Дата принятия: 04 марта 2009г.
Номер документа: А49-785/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 785/2009 « 4 » марта 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисторг» (442530, Пензенская область, г. Кузнецк, Алексеевское шоссе, 5)
к Администрации города Кузнецка Пензенской области (442530, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Ленина, 191)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Кильдеев Р.Р. – представитель (доверенность от 30.10.2008 г.)
установил: общество с ограниченной ответственностью «Сервисторг» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания: литер А* общей площадью 65,3 кв. м, литер Щ общей площадью 230,7 кв. м, литер Ю общей площадью 69,6 кв. м, литер Я общей площадью 138,4 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, Алексеевское шоссе, 5, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в отзыве на иск (вход. № 440 от 25.02.2009 г.) не возражает против требований истца и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 28784 кв. м кадастровый номер 58:31:04 01 246:0085, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2007 года серии 58 АА № 217172.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на данном земельном участке истцом за свой счет самовольно произведено строительство нежилых зданий: литер А* общей площадью 65,3 кв. м, литер Щ общей площадью 230,7 кв. м, литер Ю общей площадью 69,6 кв. м, литер Я общей площадью 138,4 кв. м, предназначенных для хранения строительных материалов.
Согласно данным технических паспортов, составленных Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.02.2008 г., нежилые здания литер А* общей площадью 65,3 кв. м, литер Щ общей площадью 230,7 кв. м, литер Ю общей площадью 69,6 кв. м, литер Я общей площадью 138,4 кв. м, расположены по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, Алексеевское шоссе, 5.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные нежилые здания являются самовольными постройками.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что нежилые здания литер А*, Щ, Ю, Я возведены на земельном участке, который находится у истца в собственности.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: заключения МУП «Архитектура и землеустройство» о техническом состоянии несущих конструктивных элементов нежилых зданий литер А*, Щ, Ю, Я; заключение о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности ООО «ПожЦентр» от 22 июля 2008 года, Отчет и Экоаудиторское заключение, выполненное ООО Экологический аудиторский центр, санитарно-эпидемиологическое заключение Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области в городе Кузнецке, Кузнецком, Сосновоборском, Никольском, Неверкинском, Лопатинском, Камешкирском, Городищенском районах № 58.КГ.02.000.Т.000187.10.08 от 09.10.2008 г., письмо Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 22.12.2008 г. № 2638.
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилые здания возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями МУП «Архитектура и землеустройство» о техническом состоянии несущих конструктивных элементов нежилых зданий литер А*, Щ, Ю, Я; заключением о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности ООО «ПожЦентр» от 22 июля 2008 года, Отчетом и Экоаудиторским заключением, выполненным ООО Экологический аудиторский центр, санитарно-эпидемиологическим заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области в городе Кузнецке, Кузнецком, Сосновоборском, Никольском, Неверкинском, Лопатинском, Камешкирском, Городищенском районах № 58.КГ.02.000.Т.000187.10.08 от 09.10.2008 г., письмом Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 22.12.2008 г. № 2638, арбитражный суд признает требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные нежилые здания правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисторг»право собственности насамовольно возведенные нежилые здания литер А* общей площадью 65,3 кв. м, литер Щ общей площадью 230,7 кв. м, литер Ю общей площадью 69,6 кв. м, литер Я общей площадью 138,4 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, Алексеевское шоссе, 5,согласно данным технических паспортов, составленных Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.02.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
