Решение от 18 ноября 2009 года №А49-7696/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Пенза                                                                 Дело№А49-7696/2009
 
    18 ноября  2009 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2009 г.
 
    В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2009 г.
 
 
    Арбитражный суд  Пензенской области в составе судьи  Захаровой Н.М., при ведении протокола  судебного заседания  помощником судьи Мотиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 
 
    Администрации Кузнецкого района Пензенской области
 
    кМуниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» г. Кузнецк
 
    о взыскании суммы 83631,77 руб.
 
    при участии  в судебном заседании:
 
    от истца: Бирюкова И.В. –представитель по доверенности от  03.07.2009 г.,
 
    от ответчика: Гречин А.А. – представитель по доверенности от 16.07.2009г.,
 
установил:
 
 
    Истец- Администрация Кузнецкого района Пензенской области- обратился в Арбитражный суд  Пензенской области  (вх. № 7696/2009 от 31.08.2009г.) с исковым заявлением  к    МУП «Горводоканал» г. Кузнецк Пензенской области о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 81 813 руб. 69 коп. за период с 01.12.2008г. по 31.08.2009г. в соответствии с договором  аренды земельного участка № 208 от 14.09.2005г. общей площадью 128 805  кв.м., кадастровый номер 58:14:06 18 01:0219, расположенным в Кузнецком районе  в 2,2 км от примыкания автодороги Кузнецк- Поселки к автодороге Кузнецк- Посельский железнодорожный переезд по направлению на северо- запад (городские очистные сооружения канализации).
 
    В предварительном судебном заседании арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска.
 
    Истец просит взыскать с ответчика сумму 81813 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, полученного ответчиком в связи  с пользованием земельным участком в пределах муниципального образования без надлежащего оформления договорных отношений.
 
    Истцом в ходе рассмотрения дела подано заявление об увеличении объема исковых требований до суммы 193835 руб. 41 коп.
 
    Заявление судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было удовлетворено.    
 
    В ходе  судебного заседания представителем истца  заявлено ходатайство об уменьшении объема исковых требований до суммы 83631 руб. 77 коп. и частичном изменении предмета иска.
 
    Истец просит взыскать за период с 01.12.2008 г. по 06.04.2009 г. сумму неосновательного обогащения 38179 руб. 72 коп. и сумму арендной платы 45452 руб.05 коп. за период с 07.04.2009 г. по 31.08.2009 г.
 
    Судом ходатайство было удовлетворено. Цена иска была установлена в сумме 83631 руб. 77 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал частично, ссылаясь на отсутствие в период с 01.12.2008 г. по 06.04.2009 г. договорных отношений между сторонами, на то, что земельным участком он пользовался в этот период  на праве  постоянного (бессрочного) пользования, факт пользования земельным участком в этот период ответчик не отрицает.
 
    За период пользования земельным участком  с 07.04.2009 г. по 31.08.2009 г. требование о взыскании арендной платы в сумме 45452 руб. 05 коп. ответчик признал.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу,  арбитражный  суд установил.
 
    14 сентября 2005 года сторонами подписан был договор аренды земельного участка №208. Срок аренды был установлен с 14.09.2005 г. по 15 сентября 2054 г.
 
    По договору аренды по акту приема передачи от 14 сентября 2005 г. истцом ответчику в пользование был передан земельный участок общей площадью 128805 кв.м. Ответчик факт пользования земельным участком не отрицает.
 
    В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Сторонами признается, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию только 07.04.2009г. До этого периода сторонами признается, что договор аренды был незаключенным.
 
    В связи с тем, что арендные отношения между сторонами надлежащим образом в период с 01.12.2008 г. по 06.04.2009 г. не оформлены, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения  в виде сбережения платы за пользование земельным участком площадью 128805 кв.м. в сумме 38179 руб. 72 коп.
 
    Сумма неосновательного обогащения определена истцом на основании Положения  о порядке сдачи в аренду  земельных участков, находящихся в ведении  Кузнецкого района, утвержденного  решением Собрания представителей  Кузнецкого района  Пензенской области 07 сентября 2006 г. №296-36/1.
 
    Представителем ответчика,  представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения  не опровергнут.
 
    Факт пользования земельным участком в период с 01.12.2008 г. по 06.04.2009 г. ответчик не отрицает.
 
    Решением арбитражного суда Пензенской области от 22 октября 2007 года по делу №А49-4004/2006-377б/3 МУП «Горводоканал» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Заявленные истцом требования к ответчику о взыскании денежных сумм являются текущими платежами, подлежащими взысканию в исковом порядке.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли  в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог и арендная плата.
 
    Ответчик не представил доказательств уплаты земельного налога или арендной платы за этот период.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное  или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    На основании пункта 2  статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему  то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Принимая во внимание  установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд довод истца о том, что ответчик за время пользования земельным участком сберег сумму, которую он заплатил бы в виде арендной платы, признает обоснованным.
 
    Довод представителя ответчика о том, что он пользуется земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и поэтому должен вносить плату в виде налога, арбитражным судом не может быть принят во внимание, как не соответствующий обстоятельствам дела.
 
    Ответчиком доказательств уплаты земельного налога не представлено.
 
    Как следует из материалов дела, ответчиком 25 августа 2005 года подано заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. Главой местного самоуправления Кузнецкого района Пензенской области на основании этого заявление в пределах компетенции было принято постановление №219 от 14 сентября 2005 г. о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком  на право аренды, сторонами был подписан договор аренды земельного участка.  
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ответчиком земельным участком.
 
    За период с 07.04.2009 г. по 31.08.2009 г. истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в сумме 45452 руб. 05 коп. по договору №208 от 14.09.2005 г.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Сторонами 14.09.2005 г. оформлен договор аренды. Государственная регистрация договора произведена 07.04.2009 г.
 
    Стороны признают договор аренды заключенным с 07.04.2009 г.
 
    По условиям договора аренды  ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в сумме 9090 руб. 41 коп. За период с 07.04.2009 г. по 31.08.2009 г. ответчик арендную плату не вносил. Задолженность по арендной плате за этот период в сумме 45452 руб. 05 коп. ответчиком признается.  
 
    Установив, что ответчик пользовался  земельным участком без надлежаще оформленного договора аренды в период с 01.12.2008 г. по 06.04.2009 г., право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено, использование земли в Российской Федерации является платным, ответчиком земельный налог и арендная плата за этот период  не вносились, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 309, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования на взыскание суммы неосновательного обогащения 38179 руб. 72 коп.  обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Установив, что за период с 07.04.2009г. по 31.08.2009 г. ответчик пользовался земельным участком по договору аренды, арендную плату в соответствии с условиями договора за этот период не вносил, арбитражный суд, руководствуясь статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации признает исковые требования на взыскание арендной платы в сумме 45452 руб. 05 коп. подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по госпошлине согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на  ответчика.  
 
    Истец от оплаты госпошлины освобожден. В соответствии с пунктом 3 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в этом случае с ответчика госпошлина подлежит взысканию  непосредственно в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Исковые требования Администрации Кузнецкого района Пензенской области  удовлетворить,  расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» г. Кузнецк Пензенской области  в пользу Администрации Кузнецкого района Пензенской области  сумму 83631 руб. 77 коп., в том числе сумму неосновательного обогащения  38179 руб. 72 коп. и сумму арендной платы -45452 руб. 05 коп.
 
    Взыскать с Муниципального предприятия «Горводоканал» г. Кузнецк Пензенской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3008 руб. 94 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  арбитражный суд Пензенской области.
 
 
    Судья                                                               Н. М. Захарова