Решение от 27 ноября 2009 года №А49-7662/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-7662/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 27 ноября 2009 года       
 
 
    «27» ноября 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    Министерства государственного имущества Пензенской области
 
    к 1) Администрации города Пензы, 2) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области
 
    3-и лица: 1) Комитет Пензенской области по физической культуре и спорту, 2) Министерство образования Пензенской области, 3) ГОУ ДОД «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по лёгкой атлетике»,  4) ГУП «Областной эксплуатационный центр»  
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Кудинов А. М. (доверенность от 16. 07. 2009 года)
 
    от 1-го ответчика: представитель Щепетихин В. Н. (доверенность от 27. 04. 2009 года)
 
    от 2-го ответчика: Любезнов А. В. (доверенность от 24. 09. 2008 года)
 
    от четвертого 3-го лица: представитель Майорова Н. В. (доверенность от 14. 09. 2009 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации г. Пензы, указав, что Распоряжением исполнительного комитета Пензенского городского совета депутатов Пензенской области от 26.03.1985г. №87-р дом №21 по ул. Кураева общей площадью 180 кв.м. с баланса Отдела народного образования Исполкома передан на баланс комитета по физической культуре и спорту при облисполкоме. Согласно инвентарной карточке №1 учета основных средств «.. здание облспорткомитета» с инвентарным номером 01010001, оприходовано здание в октябре 1986 года. Согласно постановления Губернатора-Председателя Правительства Пензенской области от 16 ноября 1998 г. N 845 «Об утверждении Положения о комитете по делам молодежи, спорту и туризму Правительства Пензенской области», Комитет по делам молодежи, спорту и туризму Правительства Пензенской области    создается на основании постановления Губернатора - Председателя Правительства, является структурным подразделением Министерства образования, науки, культуры и информации и осуществляет реализацию единой государственной молодежной политики, регулирование и координацию по вопросам развития спорта и туризма в Пензенской области на принципах законности, гуманизма, гласности, делового взаимодействия с другими органами исполнительной власти области, органами местного самоуправления городов и районов области, общественными и иными организациями. Согласно представленной характеристики объекта недвижимости Министерством молодежи, спорта и туризма здание по ул. Кураева, 21 эксплуатируется с 1986 года. Согласно представленной справки от 19.08.1999 года здание по ул. Кураева, 21 находится на балансе Министерства молодежи, спорта и туризма Пензенской области с 1986 года. Указанное учреждение открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным зданием как своим собственным. В связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательской давности на здание, площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кураева, 21. Требования заявлены на основании ст. ст. 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области 10. 11. 2009 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора - ГУП «Областной эксплуатационный центр».
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель 1-го ответчика просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Представитель 2-го ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ГУП «Областной эксплуатационный центр» считает иск обоснованным, поскольку всоответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области от 02. 09. 2008 года № 574-р  из оперативного управления ГОУДОД «Комплексная специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва Облспоркомитета» изъято имущество - нежилое здание, общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кураева, 21, и передано на праве хозяйственного ведения ГУП ПО «Областной эксплуатационный центр», которое надлежащим образом содержит его и эксплуатирует. Просит иск удовлетворить.
 
    Представители 1-го, 2-го, 3-го третьих лиц в предварительное судебное заседание не явились. В письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, распоряжением исполкома Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области от 26. 03. 1985 года №87р дом №21 по ул. Кураева г. Пензы общей площадью 180 кв. м. передан с баланса Отдела народного образования Исполкома на баланс комитета по физической культуре и спорту при Облисполкоме (л. д. 12).
 
    Указанным распоряжением на проектную контору «Облкоммунпроект» возложена обязанность  в срок до 15. 05. 1985 года  разработать проектно-сметную документацию на внутреннюю перепланировку 1 и 2 этажей дома №21 по ул. Кураева. На трест «Горремстрой-2» возложена обязанность произвести реконструкцию и внутреннюю перепланировку спорного дома.
 
    Во исполнение распоряжения Пензенская проектная контора «Облкоммунпроект» разработала  в 1985 году проект выборочного капитального ремонта дома №21 по ул. Кураева в г. Пензе. Проект разработан по заявке областного комитета по физической культуре  и спорту (л. д. 15-22).
 
    Согласно инвентарной карточке №1 учета основных средств указанное здание поставлено на баланс облспорткомитета в декабре 1986 года  (л. д. 13).
 
    Арбитражным судом так же установлено, что с декабря 1986 года по август 1999 года указанное здание использовалось областным комитетом по физической культуре  и спорту, с 19. 08. 1999 года по декабрь 2002 года  - Комитетом по делам молодежи, спорту и туризму Пензенской области.
 
    Распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области от 06. 12. 2002 года №746-р  указанное здание изъято с баланса ГУ «Комитет по делам молодежи, спорта и туризма» и передано  по акту приема-передачи в оперативное управление на баланс ГУДО «Областная специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по легкой атлетике» (л. д. 118, 119).
 
    Распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области от 02. 09. 2008 года №574-р здание №21 по ул. Кураева г. Пензы закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «Областной эксплуатационный центр» и передано последнему на баланс по акту приема - передачи от 05. 09. 2008 года (л. д. 120-124).
 
    В ходе технического учета, проведенного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18. 09. 2008 года, спорный объект недвижимости проинвентаризирован как здание (лит. А, А1) общей площадью 349,9 кв.м. (л. д. 23-37). 
 
    Истец просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, мотивируя свои требования тем, что более пятнадцати лет Пензенская область пользуется зданием как своим собственным.
 
    Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, при этом имущество должно иметь собственника, который не намерен истребовать данное имущество или быть бесхозяйным.
 
    Для приобретения права собственности на объект недвижимости законодатель установил определенный срок – 15 лет, течение которого начинается  не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества.
 
    Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости подтверждается договорами на обеспечение коммунальными ресурсами, на проведение ремонтных работ.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место факт открытого владения и пользования на протяжении 15 лет зданием, которое ранее являлось государственной собственностью.
 
    Из сообщений Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы от 11. 01. 2009 года (л. д. 75), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области от 20. 01. 2009 года (л. д. 76) следует, что спорный объект недвижимости в реестра муниципальной и федеральной собственности не значится.
 
    По сведениям УФРС по Пензенской области от 12. 09. 2008 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует (л. д. 85).
 
    Применительно к спорным правоотношениям срок  владения зданием, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Кураева, 21, подлежит исчислению с 02. 07. 1991 года, то есть по истечению срока исковой давности, установленного ст. 78 ГК РСФСР для истребования имущества.
 
    Учитывая, что ответчики и третьи лица притязаний на указанное имущество не заявляют, тогда как в судебном заседании установлено, что Пензенская область более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет  спорным объектом как своим собственным, несет  расходы по его содержанию, арбитражный суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать право собственности Пензенской области на здание (лит. А, А1) общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кураева, 21.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Министерства государственного имущества Пензенской области удовлетворить.
 
    Признать право собственности Пензенской области на здание (лит. А, А1) общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кураева, 21, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18. 09. 2008 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук