Решение от 12 ноября 2009 года №А49-7658/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-7658/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 12 ноября 2009 года       
 
 
    «12» ноября 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Никольское РАО»
 
    к Администрации Карамальского сельсовета Никольского района Пензенской области
 
    3-е лицо: УФРС по Пензенской области 
 
    о регистрации перехода права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: конкурсный управляющий Шаронин Н. И.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ООО «Никольское РАО» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Карамальского сельсовета Никольского района Пензенской области, указав, что 04. 11. 2006 года по результатам аукциона общество заключило договор купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих СПК «50 лет Октября», а именно: административного здания, картофелехранилища, зернохранилища деревянного, зернохранилища кирпичного. Приобретенное имущество принято ООО «Никольское РАО» по акту приема-передачи от 04. 11. 2006 года. В настоящее время СПК «50 лет Октября» ликвидирован, а потому общество не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости В связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности на от СПК «50 лет Октября» к ООО «Никольское РАО» на административное здание, расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Карамалы, ул. Октябрьская, 2, на основании договора купли-продажи от  04. 11. 2006 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 12, 165, 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебное заседание представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнил и просил зарегистрировать переход права собственности от СПК «50 лет Октября» к ООО «Никольское РАО» на административное здание (лит. А2), общей площадью 516, 0 кв. м,, расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Карамалы, ул. Октябрьская, 2 на основании договора купли-продажи от 04. 11. 2006 года.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности первоначального правообладателя спорного объекта не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок.
 
    На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 04. 11. 2006 года между СПК «50лет Октября» и ООО «Никольское РАО» заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого СПК «50 лет Октября» передает в собственность истца  административное здание, зернохранилище деревянное, зернохранилище кирпичное, картофелехранилище, расположенные по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Карамалы. Имущество продано за 50400  руб. (л. д. 15).
 
    Объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи  от 04. 11. 2006 года (л. л. 16).
 
    Указанный договор заключен путем проведения аукционных торгов по продаже имущества СПК «50 лет Октября» (л. д. 14).
 
    Обязательства по оплате имущества истцом исполнены в полном объеме. Денежные средства в сумме 50400 руб. руб. внесены в кассу кооператива по квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 31. 10. 2006 года на сумму 9600 руб. и по квитанции к приходному кассовому ордеру №2 от 04.11. 2006 года на сумму 40800 руб. (л. д. 12-13).
 
    Истец просит зарегистрировать переход права собственности на административное здание.
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела,  арбитражным судом установлено, что СПК «50 лет Октября» правомочно распорядилось спорным объектом недвижимости.
 
    Так, из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 04. 11. 2006 года, административное здание находилось в составе сформированной  конкурсной массы продавца.
 
    Спорное строение возводилось в 1976 году и учитывалось на балансе колхоза «50 лет Октября».
 
    В период осуществления колхозом  «50 лет Октября» своей хозяйственной деятельности, действовалиположения ст. ст. 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года) из смысла которых следует, что имущество, которым колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    Таким образом, колхоз «50 лет Октября» являлся собственником спорного здания в силу закона.
 
    На общем собрании членов колхоза «50 лет Октября», состоявшегося 30. 12. 1997 года, принято решение о преобразовании колхоза в сельскохозяйственный кооператив.
 
    Постановлением Главы администрации Никольского района Пензенской области от 20. 03. 1998 года №71 зарегистрирован Устав СПК «50 лет Октября».
 
    Из п. 1.2 данного Устава следует, что кооператив является правопреемником  колхоза «50 лет Октября».
 
    По смыслу ст. 58 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) к существующему юридическому лицу (при присоединении) или к вновь созданным юридическим лицам (при слиянии, выделении, разделении и преобразовании).
 
    Правовой анализ вышеназванных норм позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что возникшее в силу закона право собственности колхоза «50 лет Победы» на спорный объект недвижимости перешло в порядке универсального правопреемства к СПК «50 лет Победы», который продал данное имущество ООО «Никольское РАО», реализовав тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
 
    В ходе технического учета, проведенного Никольским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19. 08. 2008 года, спорное здание проинвентаризировано, как административное здание (лит. А2) общей площадью 516, 0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Карамалы, ул. Октябрьская, 2 (л. д. 17-21).
 
    Учитывая, что  договор купли-продажи от 04. 11. 2006 года ни кем не оспорен и не противоречит требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам продажи недвижимости, сделка сторонами исполнена, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на административное здание (лит. А2) общей площадью 516, 0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Карамалы, ул. Октябрьская, 2.
 
    18. 12. 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «50 лет Октября» по решению суда (л. д. 11).
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ применяются  на основании аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что, передающая  сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество ввиду ликвидации СПК «50 лет Октября», арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, признает исковые требования ООО «Никольское РАО» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Никольское РАО» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «50 лет Октября» к обществу с ограниченной  ответственностью «Никольское РАО» на административное здание (лит. А2) общей площадью 516, 0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Карамалы, ул. Октябрьская, 2, на основании договора купли-продажи от 04. 11. 2006 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                             Н. Е.  Гук