Решение от 09 февраля 2009 года №А49-7584/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Пенза                                                                         Дело №А49-7584/2008
 
    09 февраля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  09 февраля 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Кузнецка Пензенской области
 
к обществу с ограниченной ответственностью «Пригородное»
 
о взыскании 550 463 руб. 39 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Машкова Н.А.  (доверенность от 06.02.2009г.),
 
    от ответчика: представитель Шуваева О.Ю. (доверенность от 14.08.2008г.),
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пригородное» (далее – ООО «Пригородное») о взыскании суммы 550463 руб. 39 коп., в том числе: 2328 руб. 75 коп – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №2326 от 20.07.2006г. за период с июля 2007г. по ноябрь 2008г., 2537 руб. 83 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора № 2326 от 20.07.2006г. за период с 11.08.2007г. по 01.12.2008г.; 200662 руб. 62 коп. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №2327 от 20.07.2006г. за период с октября 2006г. по ноябрь 2008г., 339505 руб. 57 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей по договору №2327 от 20.07.2006г. за период с 11.11.2006г. по 01.12.2008г.;  2527 руб. 34 коп. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №2328 от 20.07.2006г. за период с июля 2007г. по ноябрь 2008г., 2901 руб. 28 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 11.08.2007г. по 01.12.2008г. Требования заявлены на основании ст.ст. 11, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования истца в части взыскания суммы основного долга признал. Просрочку в оплате связывает с тяжелым финансовым положением, в связи с чем, просит суд уменьшить размер пени.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20.07.2006г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 2326, по условиям которого Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (арендодатель) передает, а ООО «Пригородное» (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:31:04 01 313:0143, площадью 1448 кв.м., расположенный по ул.Чкалова, 82 (п.1.1. договора). В соответствии с п.1.2. земельный участок относится к категории земель поселений, разрешенное использование – земельные участки под объектами продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение и эксплуатация здания конторы). Срок аренды земельного участка сторонами установлен с 20.07.2006г. (п.2.1. договора), то есть, договор заключен на неопределенный срок.
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка от 20.07.2006г. (л.д. 21).
 
    Размер арендной платы в соответствии с п.3.1. договора аренды составляет: в год - 12489 руб. 58 коп., 1040 руб. 80 коп. - в месяц.
 
    Арбитражным судом также установлено, что размер арендной платы изменялся в связи  с изменением вида разрешенного использования (участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования) и с 10.08.2007г. размер арендной платы в год составил 752 руб. 99 коп. и 62,75 руб. – в месяц (л.д.22, 23).
 
    Кроме того, между истцом и ответчиком 20.07.2006г. был заключен договор аренды земельного участка № 2327, по условиям которого Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (арендодатель) передает, а ООО «Пригородное» (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:31:04 01 313:0141, площадью 27082 кв.м., расположенный примерно в 150 метрах по направлению юго-запад от здания конторы по ул.Чкалова, 82 (п.1.1. договора). В соответствии с п.1.2. земельный участок относится к категории земель поселений, разрешенное использование – земельные участки под объектами продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение и эксплуатация нежилых зданий). Срок аренды земельного участка сторонами установлен с 20.07.2006г. (п.2.1. договора), то есть, договор заключен на неопределенный срок.
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка от 20.07.2006г. (л.д. 27).
 
    Размер арендной платы в соответствии с п.3.1. договора аренды составляет: в год - 233593 руб. 08 коп., 19466 руб. 09 коп. - в месяц.
 
    Арбитражным судом также установлено, что размер арендной платы изменялся в связи  с изменением вида разрешенного использования (участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования) и с 10.08.2007г. размер арендной платы в год составил 14083 руб. 18 коп.,  а в месяц - 1173,60 руб. (л.д.28, 29).
 
    А также между сторонами 20.07.2006г. был заключен договор аренды земельного участка № 2328, по условиям которого Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (арендодатель) передает, а ООО «Пригородное» (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:31:04 01 313:0144, площадью 1661 кв.м., расположенный примерно в 27 метрах по направлению на юг от здания конторы по ул.Чкалова, 82 (п.1.1. договора). В соответствии с п.1.2. земельный участок относится к категории земель поселений, разрешенное использование – земельные участки под объектами продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение и эксплуатация здания столовой). Срок аренды земельного участка сторонами установлен с 20.07.2006г. (п.2.1. договора), то есть, договор заключен на неопределенный срок.
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка от 20.07.2006г. (л.д. 33).
 
    Размер арендной платы в соответствии с п.3.1. договора аренды составляет: в год - 14326 руб. 79 коп., в месяц - 1193 руб. 89 коп.
 
    Арбитражным судом также установлено, что размер арендной платы изменялся в связи  с изменением вида разрешенного использования (участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования) и с 10.08.2007г. размер арендной платы в год составил 863 руб. 75 коп.,  а в месяц - 71 руб. 98 коп. (л.д.34, 35).
 
    В соответствии с условиями вышеуказанных договоров аренды, ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемые земельные участки в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем путем перечисления на соответствующий расчетный счет (п. 3.2. договоров). 
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договоров аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договоров аренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг по договору аренды земельного участка № 2326 от 20.07.2006г. в сумме 2328 руб. 75  коп., образовавшийся за период с  июля 2007г. по ноябрь 2008 г.; долг по договору аренды земельного участка № 2327 от 20.07.2006г. в сумме 200662 руб. 62 коп., образовавшийся за период с октября 2006г. по ноябрь 2008г. и долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2328 от 20.07.2006г. в сумме 2527 руб. 34 коп., образовавшийся за период с июля 2007г. по ноябрь 2008г., а всего: 205518 руб. 71 коп.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела, а также признан представителем ответчика в судебном заседании. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Учитывая, что земельные участки предоставлялись ответчику по договорам аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договорами аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и признана ответчиком, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 205518 руб. 71 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п.7.3. договоров аренды земельных участков №№2326, 2327, 2328 от 20.07.2006г. и составляет 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно представленным представителем истца расчетам, правильность которых проверена судом, размер начисленных ответчику пеней по договору аренды земельного участка № 2326 от 20.07.2006г. за период с 11.08.2007г. по 01.12.2008г. составляет 2537 руб. 83 коп.; по договору аренды земельного участка № 2327 от 20.07.2006г. за период с 11.11.2006г. по 01.12.2008г. составляет 339505 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка № 2328 от 20.07.2006г. за период с 11.08.2007г. по 01.12.2008г. составляет 2901 руб. 28 коп. А всего ответчику начислено пени в общей сумме 344944 руб. 68 коп.
 
    Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, размер неустойки по договору – 0,3%, завышенный, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд  уменьшает размер неустойки до 0,1%, что составляет сумму 114981 руб. 56 коп.
 
    В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в сумме 114981 руб. 56 коп.
 
    В остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    При подаче искового заявления истцом излишне уплачена государственная пошлина в сумме 220 руб. 67 коп., которая в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области удовлетворить частично. Расходы по  государственной пошлине отнести на ответчика полностью.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригородное» в пользу Комитета по управлению имуществом города Кузнецка сумму 320500 руб. 27 коп., в том числе: 205518 руб. 71 коп. – долг, 114981 руб. 56 коп. – пени, а также расходы по госпошлине в сумме 12004 руб. 63 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить Комитету по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 220 руб. 67 коп., уплаченную платежным поручением № 731 от 22.12.2008г.
 
    Выдать справку.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
 
                Судья -                                                                             С.А. Новикова