Дата принятия: 20 февраля 2009г.
Номер документа: А49-7562/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза
20 февраля 2009 года Дело №А49-7562/2008-334/24
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Районное агропромышленное объединение «Агрохолдинг Лунинский» (442725, Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садова, 114; адрес для корреспонденции; 440000, г. Пенза, ул. Суворова, 111а, офис 206)
к ответчикам: администрации Лунинского района Пензенской области (442730, Пензенская область, Лунинский район, с. Лунино, ул. Советская, 40) и администрации Липовского сельсовета Лунинского района Пензенской области (442745, Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 111)
о регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Скобелин А.А. – представитель по доверенности;
от ответчиков: не явились, надлежаще извещены,
установил.
Общество с ограниченной ответственностью «Районное агропромышленное объединение «Агрохолдинг Лунинский» обратилось с исковым заявлением к администрации Лунинского района Пензенской области и администрации Липовского сельсовета Лунинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поименованное в иске, от сельскохозяйственного производственного кооператива «Знамя труда» по договору купли-продажи от 30.07.2006 года к ООО РАО «Агрохолдинг Лунинский».
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск ответчики исковые требования признали, дело просили рассмотреть без участия их представителей.
Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договору купли-продажи от 30 июля 2006 года приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Знамя труда» недвижимое имущество поименованное в приложении к договору за 996250 руб. Истцом обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества исполнено путем заключения с сельскохозяйственный производственный кооператив «Знамя труда» соглашения о прекращении обязательств зачетом от 12 августа 2006 года.
Вместе с тем, право собственности на спорные строения в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время СПК «Знамя труда» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от СПК «Знамя труда» к ООО РАО «Агрохолдинг Лунинский». Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на истца.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
Между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Знамя труда» 30 июля 2006 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии, с которым истец приобрел у СПК «Знамя труда» следующие объекты недвижимости: контора площадью 245,8 кв.м, столовая площадью 235,7 кв.м, телятник площадью 988,4 кв.м, зерноочистительный пункт площадью 115,7 кв.м, зерносклад площадью 640,7 кв.м, зерносклад площадью 657 кв.м, зерносклад площадью 648 кв.м, зерносклад площадью 652,7 кв.м, зерносклад площадью 641,3 кв.м, комплекс АЗС площадью 2211 кв.м, две артезианские скважины с водонапорными башнями, коровник площадью 865,7 кв.м, телятник площадью 558,7 кв.м, коровник площадью 1336,9 кв.м, телятник площадью 704,3 кв.м., телятник площадью805,8 кв.м, водопровод протяженностью 7500 м, зерносклад площадью614,8 кв.м, теплую стоянку площадью 660,4 кв.м, теплую стоянку площадью 1218,1 кв.м, механическую мастерскую площадью 736,9 кв.м, бригадирский домик площадью61,9 кв.м, весовую с автовесами площадью 61,4 кв.м, зерноочистительный пункт площадью 209,8 кв.м. указанное имущество принято по акту приема – передачи истцом в день подписания договора купли-продажи. Согласно п. 2.1 договора стоимость проданного имущества определена сторонами в сумме 996250 руб.
Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанное в день заключения договора купли-продажи соглашение о прекращении обязательств зачетом от 12.08.2006.
В отношении выше поименованных строений была проведена техническая инвентаризация и ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлены технические паспорта.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.11.2008 сельскохозяйственный производственный кооператив «Знамя труда» расположенный ранее по адресу: 442725, Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ликвидирован по решению суда.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, исследовав договор купли – продажи от 30 июля 2006 года, соглашение о прекращении обязательств зачетом от 12 августа 2006 года, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК «Знамя труда», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК «Знамя труда», возможна.
Как указывалось выше, СПК «Знамя труда», ранее расположенное по адресу: 442725, Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ОГРН 1025800859215, на момент подачи искового заявления в суд, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидирован по решению суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 30 июля 2006 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Районное агропромышленное объединение «Агрохолдинг Лунинский» удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 30 июля 2006 года от сельскохозяйственного производственного кооператива «Знамя труда» (ранее расположенное по адресу: 442725, Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ОГРН 1025800859215) к обществу с ограниченной ответственностью Районное агропромышленное объединение «Агрохолдинг Лунинский» на:
административное здание обозначенное Литерой Б, общей площадью 245,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 111, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание столовой обозначенное Литерой Б, общей площадью 235,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 41а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание телятника обозначенное Литерой Б, общей площадью 879,9 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерноочистительного пункта обозначенное Литерами Е, Е1, Е2, Е3, площадь по наружнему обмеру 203,9 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерносклада обозначенное Литерой В, общей площадью 640,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерносклада обозначенное Литерой Б, общей площадью 600,1 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 7, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерносклада обозначенное Литерой Б, общей площадью 591,0 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерносклада обозначенное Литерой Б, общей площадью 596,9 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерносклада обозначенное Литерой Е, общей площадью 584,0м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
комплекс АЗС обозначенное общей площадью 2211 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
сооружение артезианской скважины и водонапорной башни, глубина скважины – 100, м, высота башни 8 м, объем водонапорного бака 30 куб.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
сооружение артезианской скважины и водонапорной башни, глубина скважины – 100, м, высота башни 7 м, объем водонапорного бака 28 куб.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание коровника обозначенное Литерой В, общей площадью 767,5 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание телятника обозначенное Литерой Е, общей площадью 615,2 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание коровника обозначенное Литерой Г, общей площадью 1596,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание телятника обозначенное Литерой Д, общей площадью 478,3 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание телятника обозначенное Литерой Ж, общей площадью 805,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Луговая, 33а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
водопровод, 1987 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 7500 п.м., состоящий: из стальных туб Д=125 мм. протяженностью 72 п.м., из стальных туб Д=100 мм. протяженностью 126 п.м., из полиэтиленовых туб Д=125 мм. протяженностью 1986 п.м., из полиэтиленовых туб Д=110 мм. протяженностью 5107 п.м., из стальных туб Д=50 мм. протяженностью 208 п.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерносклада обозначенное Литерой Г, общей площадью 614,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание теплой стоянки обозначенное Литерой В, общей площадью 612,6 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание теплой стоянки обозначенное Литерой Г, общей площадью 1160,5 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание механической мастерской обозначенное Литерой Б, общей площадью 674,2 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание бригадирского домика обозначенное Литерой И, общей площадью 51,3 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 29а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
нежилое здание весовой с автовесами обозначенное Литерой И, общей площадью 13,1 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года;
здание зерноочистительного пункта обозначенное Литерами Д, Д1, Д2, общей площадью 115,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Липовка, ул. Садовая, 26а, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26 августа 2008 года.
Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья С.Ю. Радин
