Дата принятия: 17 марта 2009г.
Номер документа: А49-7487/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-7487/2008
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2009 года
Полный текст решения изготовлен 17 марта 2009 года
«17» марта 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий»
к Администрации Тамалинского района Пензенской области
3-е лицо: Министерство Государственного имущества Пензенской области
о регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца: представитель Нехорошев Д.А. (доверенность от 07.10.2008 года)
от 3-го лица: представитель Савельева Е.В. (доверенность от 15.07.2008 года)
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Корпорация ССМЭП» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Тамалинского района Пензенской области, указав, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества и природных ресурсов Пензенской области от 30. 12. 2005 года №825-р ГУП «Тамалинский ДРСУ-1» реорганизовано путем преобразования в ОАО «Тамалинский ДРСУ-1». Имущество, находившееся в хозяйственном ведении ГУП «Тамалинский ДРСУ-1» перешло в собственность ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» на основании названного распоряжения. Передача имущества оформлена передаточным актом. В имущественный комплекс входило в том числе: нежилое здание – автогаражи (литер Г3) общей площадью 778,6 кв.м.; нежилое здание – склад (литер Г1) общей площадью 215,8 кв.м.; нежилое помещение – газовая котельная (литер Г4) общей площадью 30,0 кв.м.; сооружение АЗС (цистерны) (литер Г6) общей площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Тамала Пензенской области ул. Степная, 8; нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А1) общей площадью 64,9 кв.м.; сооружение – Электросети на АБЗ общей протяженностью 880 п.м.; земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 58:27:08 09 01:0039, расположенные примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира здание администрации Дубровского сельского совета, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Тамалинский район, с. Дубровка, ул. Центральная, 1«а». Государственная регистрация перехода права собственности от ГУП «Тамалинский ДРСУ-1» к ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» на данное имущество не производилось. Распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области от 24. 06. 2008 года №431-р ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Корпорация ССМЭП». Передача имущества оформлена передаточным актом, по которому переданы и спорные объекты недвижимости. На момент передачи имущества от ОАО «Тамалинский ДРСУ -1» к ОАО «Корпорация ССМЭП» право собственности ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» на указанное имущество зарегистрировано не было. В настоящее время ОАО «Корпорация ССМЭП» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с прекращением деятельности ОАО «Тамалинский ДРСУ-1». В связи с чем просит принять решение о регистрации перехода права собственности от ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» к ОАО «Корпорация ССМЭП» на нежилое здание – автогаражи (литер Г3) общей площадью 778,6 кв.м.; нежилое здание – склад (литер Г1) общей площадью 215,8 кв.м.; нежилое помещение – газовая котельная (литер Г4) общей площадью 30,0 кв.м.; сооружение АЗС (цистерны) (литер Г6) общей площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Тамала Пензенской области ул. Степная, 8; нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А1) общей площадью 64,9 кв.м.; сооружение – Электросети на АБЗ общей протяженностью 880 п.м.; земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 58:27:08 09 01:0039, расположенные примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира здание администрации Дубровского сельсовета, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Тамалинский район, с. Дубровка, ул. Центральная, 1«а». Требования заявлены на основании ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель 3-го лица считает иск обоснованным и просит его удовлетворить.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Распоряжением Министерства Государственного имущества Пензенской области от 08. 04. 2003 года №221-р спорные объекты недвижимости: здание – автогаражи (литер Г3) общей площадью 778,6 кв.м.; нежилое здание – склад (литер Г1) общей площадью 215,8 кв.м.; нежилое помещение – газовая котельная (литер Г4) общей площадью 30,0 кв.м.; сооружение АЗС (цистерны) (литер Г6) общей площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Тамала Пензенской области ул. Степная, 8; нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А1) общей площадью 64,9 кв.м.; сооружение – Электросети на АБЗ общей протяженностью 880 п.м.; земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 58:27:08 09 01:0039, расположенные примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира здание администрации Дубровского сельсовета, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Тамалинский район, с. Дубровка, ул. Центральная, 1«а», переданы в хозяйственное ведение ГУП ПО «Тамалинский ДРСУ -1».
Право хозяйственного ведения зарегистрировано за ГУП ПО «Тамалинский ДРСУ-1» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15. 02. 2006 года и 17. 02. 2006 года, о чем сделаны записи регистрации №58-58-30/011/2006-076, №58-58-30/011/2006-074, №58-58-30/011/2006-073, №58-58-30/011/2006-077, №58-58-30/011/2006-165, №58-58-30/011/2006-164 (л. д. 32-37).
Распоряжением Министерства государственного имущества и природных ресурсов Пензенской области от 30. 12. 2005 года №825-р ГУП ПО «Тамалинский ДРСУ- 1» приватизировано путем преобразования в ОАО «Тамалинский ДРСУ-1».
Спорные объекты недвижимости в составе имущества ГУП ПО «Тамалинский ДРСУ-1» включены в уставной капитал ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» и переданы последнему по акту приема-передачи (л. д. 38-41, 114-130, 54-68).
15. 05. 2008 года между ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» и ОАО «Корпорация ССМЭП» заключен договор присоединения, по условиям которого ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» реорганизуется путем присоединения к ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» с переходом к последнему всех прав и обязанностей (л. д. 28-31).
Распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области от 24. 06. 2008 года №431-р данный договор утвержден и ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Корпорация ССМЭП» (л. д. 42).
В соответствии с передаточным актом и инвентаризационными описями истцу передано имущество ОАО «Тамалинский ДРСУ-1», в перечень которого вошли и спорные объекты недвижимости (л. д. 43-53).
30. 09. 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» путем реорганизации в форме присоединения (л. д. 23).
Указанные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются материалами дела.
В данном случае приватизация государственного имущества осуществлена в соответствии с действующим законодательством о приватизации, а потому в силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ у ОАО «ДРСУ-1» возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.
По смыслу ст. 58 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) к существующему юридическому лицу (при присоединении) или к вновь созданным юридическим лицам (при слиянии, выделении, разделении и преобразовании).
Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи со ст. ст. 58, 217 Гражданского кодекса РФ позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что законное право собственности ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» на спорные объекты недвижимости перешло в порядке универсального правопреемства к ОАО «Корпорация ССМЭП».
Поскольку Распоряжение Министерства государственного имущества и природных ресурсов Пензенской области от 30. 12. 2005 года №825-р, договор присоединения от 15. 05. 2008 года, заключенный между ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» и ОАО «Корпорация ССМЭП» и Распоряжение Министерства государственного имущества Пензенской области от 24. 06. 2008 года №431-р не признаны недействительными в установленном законом порядке, ни кем не оспорены, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ОАО «Корпорация ССМЭП» в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрело право собственности на нежилое здание – автогаражи (литер Г3) общей площадью 778,6 кв.м.; нежилое здание – склад (литер Г1) общей площадью 215,8 кв.м.; нежилое помещение – газовая котельная (литер Г4) общей площадью 30,0 кв.м.; сооружение АЗС (цистерны) (литер Г6) общей площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: р.п. Тамала Пензенской области ул. Степная, 8; нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А1) общей площадью 64,9 кв.м.; сооружение – Электросети на АБЗ общей протяженностью 880 п.м.; земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 58:27:08 09 01:0039, расположенные примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира здание администрации Дубровского сельсовета, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Тамалинский район, с. Дубровка, ул. Центральная, 1«а».
В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются на основании аналогии закона.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Исходя из того, что передающая сторона по сделке прекратила свою деятельность и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законном порядке, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 58, 217, 218, 223, 551 ГК РФ, считает исковые требования ОАО «Корпорация ССМЭП» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий» к Администрации Тамалинского района Пензенской области удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Тамалинский ДРСУ-1» к ОАО «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий» на нежилое здание – автогаражи (лит. Г3) общей площадью 778,6 кв.м., на нежилое здание – склад (лит. Г1) общей площадью 215,8 кв.м., на нежилое помещение – газовая котельная (лит. Г4) общей площадью 30,0 кв.м., на сооружение АЗС (цистерны) (лит. Г6) общей площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, р.п. Тамал, ул. Степная, 8; на нежилое здание – административно-бытовой корпус (лит. А1) общей площадью 64,9 кв.м., на сооружение – Электросети на АБЗ общей протяженностью 880 п.м., на земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 58:27:08 09 01:0039, расположенные примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира здание администрации Дубровского сельсовета, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Тамалинский район, с. Дубровка, ул. Центральная, 1 «а», на основании Распоряжения Министерства государственного имущества Пензенской области от 24.06.2008 года №431-р.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н. Е. Гук
