Решение от 15 апреля 2009 года №А49-7454/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-7454/2008
 
    15 апреля 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 8 апреля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Открытому акционерному обществу «Пензенское промышленное строительство»
 
 
    о взыскании суммы 1.524.896,84 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: О.Н.Царева – представитель по доверенности от 6 апреля 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство»: В.Ю.Новикова – представитель по доверенности от 21 августа 2008 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-7454/2008 от 22 декабря 2008 года) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Пензенское промышленное строительство», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 1.524.896,84 руб., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 за период с мая 2008 года по апрель 2009 года в сумме 1.028.170,57 руб. и договорная неустойка за период с 1 июня 2008 года по 7 апреля 2009 года в сумме 496.726,27 руб. (том 1; л.д.4-6; том 2; л.д.28, 29, 30).
 
    Определением арбитражного суда от 24 февраля 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 12 марта 2009 года (том 2; л.д.3-4). Определением арбитражного суда от 12 марта 2009 года судебное разбирательство отложено на 8 апреля 2009 года (том 2; л.д.19-20).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в дополнении к исковому заявлению, в протоколе судебного заседания от 12 марта 2009 года, в протоколе судебного заседания от 8 апреля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 (том 1; л.д.4-6; том 2; л.д.28, 29, 30).
 
    Позиция ответчика – Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» по заявленным исковым требованиям изложена в протоколе судебного заседания от 12 марта 2009 года, в протоколе судебного заседания от 8 апреля 2009 года: удовлетворить исковые требования частично, уменьшив подлежащую взысканию сумму договорной неустойки.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителя Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» являются юридическими лицами (том 1; л.д.16-21).
 
    29 декабря 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №7696 на срок с 27 декабря 2005 года по 27 декабря 2054 года (том 1; л.д.25-30, 31, 35-100).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    25 января 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 (том 1; л.д.32, 141, 142, 143, 144).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:01006001:214, площадью 1.875,0 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 58:29:01006001:215, площадью 12.011,0 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 58:29:01006001:216, площадью 4.340,0 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 58:29:01006001:217, площадью 17.493,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1. Границы земельных участков обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    22 ноября 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №8336 на срок с 22 ноября 2007 года по 10 сентября 2056 года (том 1; л.д.105-127, 128).
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора аренды земельного участка от 22 ноября 2007 года №8336 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:01006001:2, площадью 2.996,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Согласно ответу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пензенской области от 19 марта 2009 года за запрос арбитражного суда от 12 марта 2009 года земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01006001:214, 59:29:01006001:215, 58:29:01006001:216, 58:29:01006001:217, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1, не являются частью земельного участка с кадастровым номером 58:29:01006001:2, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, д.1 (том 2; л.д.24).
 
    По договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенское промышленное строительство» объектов аренды (земельных участков), а Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» полностью исполнило свои обязательства по принятию объектов аренды (земельных участков), что подтверждается актом приёма-передачи от 29 декабря 2006 года (том 1; л.д.31).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 арендная плата за пользование земельным участком составляет 88.993,29 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Открытым акционерным обществом «Пензенское промышленное строительство» ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж.
 
    Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с июня 2008 года по апрель 2009 года по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696.
 
    По состоянию на 8 апреля 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Открытым акционерным обществом «Пензенское промышленное строительство» основной долг по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 по арендной плате за период с июня 2008 года по апрель 2009 года в сумме 1.028.170,57 руб. (том 2; л.д.28, 29).
 
    Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы.
 
    Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» не представило арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 по внесению арендной платы.
 
    Арбитражный суд, установив, что 29 декабря 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» заключили договор аренды земельного участка №7696, который зарегистрирован в установленном порядке 25 января 2008 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы своевременно исполнил свои обязательства по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенское промышленное строительство» объектов аренды (земельных участков), Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 8 апреля 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Открытым акционерным обществом «Пензенское промышленное строительство» основной долг по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 по арендной плате за период с июня 2008 года по апрель 2009 года в сумме 1.028.170,57 руб., Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» не возражает по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основного долга по арендной плате за период с июня 2008 года по апрель 2009 года в сумме 1.028.170,57 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заявил требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки в сумме 496.726,27 руб. (том 1; л.д.4-6, 8; том 2; л.д.28, 30).
 
    Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы начислил Открытому акционерному обществу «Пензенское промышленное строительство» договорную неустойку за период с 1 июня 2008 года по 7 апреля 2009 года в сумме 496.726,27 руб. (том 2; л.д.28, 30). В период с 1 июня 2008 года по 7 апреля 2009 года договор аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 являлся действующим.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 в случае нарушения Открытым акционерным обществом «Пензенское промышленное строительство» срока внесения арендной платы, установленного пунктом 3.7 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696, начисляются пени в размере 0,3% невнесённой (несвоевременно внесённой) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» не представило арбитражному суду возражения по расчёту договорной неустойки в сумме 496.726,27 руб..
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы о взыскании с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» договорной неустойки за период с 1 июня 2008 года по 7 апреля 2009 года в сумме 496.726,27 руб. является правомерным.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Арбитражный суд, установив, что со стороны Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 8 апреля 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Открытым акционерным обществом «Пензенское промышленное строительство» основной долг по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 по арендной плате за период с июня 2008 года по апрель 2009 года в сумме 1.028.170,57 руб., Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» не возражает по расчёту договорной неустойки в сумме 496.726,27 руб., Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» возражает по сумме договорной неустойки, просит арбитражный суд уменьшить подлежащую взысканию сумму договорной неустойки, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наступление негативных последствий для Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в сумме 496.726,27 руб. в связи с просрочкой исполнения Открытым акционерным обществом «Пензенское промышленное строительство» обязательства по внесению арендной платы, признаёт, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежащей уменьшению до суммы 100.000,00 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №7696 предусмотрено обязательство Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» не возражает по расчёту суммы договорной неустойки, заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки за период с 1 июня 2008 года по 7 апреля 2009 года законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 100.000,00 руб..
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 1.524.896,84 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 19.124,48 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с этим государственная пошлина в сумме 19.124,48 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счёт Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство», принимая во внимание то обстоятельство, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является правомерной, государственная пошлина в сумме 19.124,48 руб. подлежит отнесению полностью на Открытое акционерное общество «Пензенское промышленное строительство» и взысканию с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования частично, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 1.128.170,57 руб., в том числе: основной долг в сумме 1.028.170,57 руб. и договорная неустойка в сумме 100.000,00 руб..
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Пензенское промышленное строительство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19.124,48 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов