Решение от 19 марта 2009 года №А49-7450/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-7450/2008
 
    19 марта 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»»
 
 
    о взыскании суммы 10.147.312,68 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: М.А.Силкина – представитель по доверенности от 2 июня 2008 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»»: С.Ю.Панин – представитель по доверенности от 9 февраля 2009 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-7450/2008 от 22 декабря 2008 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 10.147.312,68 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с апреля 2008 года по март 2009 года в сумме 7.430.397,39 руб. и договорная неустойка за период с 5 апреля 2008 года по 11 марта 2009 года в сумме 2.716.915,29 руб..
 
    Определением арбитражного суда от 25 февраля 2009 года судебное разбирательство отложено на 12 марта 2009 года (том 1; л.д.110-111).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в дополнении к исковому заявлению, в судебном заседании 25 февраля 2009 года, в судебном заседании 12 марта 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 (том 1; л.д.4-6, 7, 8; том 2; л.д.82-83, 84, 85).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»»по заявленным исковым требованиям изложена в судебном заседании 20 и 25 февраля 2009 года, в судебном заседании 12 марта 2009 года: удовлетворить исковые требования частично, уменьшив подлежащую взысканию сумму договорной неустойки.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» являются юридическими лицами (том 1; л.д.15-20, 51-57).
 
    19 января 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №6270 на срок с 23 сентября 2004 года по 23 сентября 2007 года (том 1; л.д.26-31, 123-150; том 2; л.д.1-66).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    11 марта 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 (том 1; л.д.38-39, 60-92, 127).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер №58:29:01 007 014:0029, площадью 104.306,00 руб., расположенный по адресу: г.Пенза, 10 мкр. жилого района Арбеково, для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» объекта аренды (земельного участка), а Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» полностью исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 19 января 2005 года (том 1; л.д.31).
 
    14 апреля 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель), Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» (Арендатор) и Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» (Новый Арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей №б/н по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 (том 1; л.д.32).
 
    20 мая 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2005 года №б/н сделана запись о регистрации договора уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2005 года №б/н (том 1; л.д.32-обор).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2005 года №б/н Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» обязалось уступить, а Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» обязалось принять права, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270.
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2005 года №б/н по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» обязалось передать Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» право аренды земельного участка, кадастровый номер №58:29:01 007 014:0029, площадью 104.306,00 руб., расположенный по адресу: г.Пенза, 10 мкр. жилого района Арбеково, на срок до 23 сентября 2007 года для поэтапного проектирования и завершения его застройки.
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2005 года №б/н наряду с уступкой прав Общество с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» обязалось передать, а Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» обязалось принять на себя обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Элл-инвест» по договору аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1.5 договора уступки прав и обязанностей от 14 апреля 2005 года №б/н арендная плата по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 по 28 февраля 2005 года включительно уплачивается Обществом с ограниченной ответственностью «Элл-инвест», с 1 марта 2005 года уплачивается Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»».
 
    Арбитражный суд признаёт, что с 20 мая 2005 года сторонами договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 являются Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» (Арендатор).
 
    18 сентября 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение №б/н к договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 (том 1; л.д.33-37; том 2; л.д.68-72).
 
    29 октября 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 18 сентября 2007 года №б/н сделана запись о регистрации дополнительного соглашения от 18 сентября 2007 года №б/н (том 1; л.д.38-39, 60-92; том 2; л.д.71).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 в редакции дополнительного соглашения от 18 сентября 2007 года №б/н срок действия договора продлён до 23 сентября 2010 года.
 
    22 октября 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение №б/н к договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 (том 2; л.д.74-78, 86-91).
 
    11 января 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 22 октября 2008 года №б/н сделана запись о регистрации дополнительного соглашения от 22 октября 2008 года №б/н (том 1; л.д.38-39, 60-92; том 2; л.д.78-обор).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 арендная плата за пользование земельным участком составляет 107.261,34 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 в редакции дополнительного соглашения от 18 сентября 2007 года №б/н арендная плата за пользование земельным участком с 15 марта 2007 года составляет 437.077,34 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 в редакции дополнительного соглашения от 22 октября 2007 года №б/н арендная плата за пользование земельным участком с 1 ноября 2008 года составляет 874.171,20 руб. в месяц.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с апреля 2008 года по март 2009 года по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270.
 
    По состоянию на 12 марта 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» основной долг по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 по арендной плате за период с апреля 2008 года по март 2009 года в сумме 7.430.397,39 руб. (том 2; л.д.82-83, 84).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» не представило арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 по внесению арендной платы.
 
    Арбитражный суд, установив, что с 20 мая 2005 года сторонами договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 являются Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» (Арендатор), Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 12 марта 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» основной долг по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 по арендной плате за период с апреля 2008 года по март 2009 года в сумме 7.430.397,39 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» не возражает по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основного долга по арендной плате за период с апреля 2008 года по март 2009 года в сумме 7.430.397,39 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заявил требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки в сумме 2.716.915,29 руб. (том 1; л.д.4-6, 8; том 2; л.д.82-83, 85).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы начислил Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» договорную неустойку за период с 5 апреля 2008 года по 11 марта 2009 года в сумме 2.716.915,29 руб. (том 2; л.д.82-83, 85).
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 в случае нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» срока внесения арендной платы, установленного пунктом 3.6 договора аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270, начисляются пени в размере 0,3% невнесённой (несвоевременно внесённой) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    В период с 5 апреля 2008 года по 11 марта 2009 года договор аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 являлся действующим.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» не представило арбитражному суду возражения по расчёту договорной неустойки в сумме 2.716.915,29 руб..
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» договорной неустойки за период с 5 апреля 2008 года по 11 марта 2009 года в сумме 2.716.915,29 руб. является правомерным.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Арбитражный суд, установив, что со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 12 марта 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» основной долг по договору аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 по арендной плате за период с апреля 2008 года по март 2009 года в сумме 7.430.397,39 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» не возражает по расчёту договорной неустойки в сумме 2.716.915,29 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» возражает по сумме договорной неустойки, просит арбитражный суд уменьшить подлежащую взысканию сумму договорной неустойки, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наступление негативных последствий для Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в сумме 2.716.915,29 руб. в связи с просрочкой исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» обязательства по внесению арендной платы, признаёт, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежащей уменьшению до суммы 323.442,30 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды земельного участка от 19 января 2005 года №6270 предусмотрено обязательство Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» не возражает по расчёту суммы договорной неустойки, заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки за период с 5 апреля 2008 года по 11 марта 2009 года законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 323.442,30 руб..
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 10.147.312,68 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 62.236,56 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с этим государственная пошлина в сумме 62.236,56 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»», принимая во внимание то обстоятельство, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является правомерной, государственная пошлина в сумме 62.236,56 руб. подлежит отнесению полностью на Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования частично, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 7.753.839,69 руб., в том числе: основной долг в сумме 7.430.397,39 руб. и договорная неустойка в сумме 323.442,30 руб..
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 62.236,56 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов