Решение от 27 октября 2014 года №А49-7436/2014

 
 
Арбитражный суд Пензенской области
 
440000, ул. Кирова,  д. 35/39, г. Пенза,  Пензенская область, тел.: +78412-52-99-97, http://www.penza.arbitr.ru,      e-mail: info@penza.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело №А49-7436/2014
 
    г. Пенза
 
    “ 27” октября 2014 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года
 
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.Ю. Радина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жильё-20-1" (440008, г. Пенза, ул. Некрасова, д. 34, ОГРНЮЛ 1075836003957, почтовый адрес: 440044, г. Пенза, ул. Мира, д. 1б)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Ликом" (440068, г. Пенза, ул. Колышлейская, д. 7, ОГРНЮЛ 1055803099120)
 
    о взыскании 37574 руб. 45 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: Голубева С.С. -представителя (по доверенности)
 
    от ответчика не явился, извещен
 
    у с т а н о в и л :
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жильё-20-1» (далее – ООО «УО «Жильё-20-1») обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ликом» (далее – ООО «Ликом») 37574 руб. 45 коп. - сумма неосновательного обогащения сбереженного в результате неоплаты содержания  и ремонта общего имущества по адресу: г. Пенза, ул. Попова, д. 50 за период с 01.06.2011 по 01.07.2014. Исковые требования основаны на статьях 210, 1102, 1105, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 16 июля 2014 года дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для приобщения к материалам дела истцу было предложено представить дополнительные документы. Ответчику было  предложено представить мотивированный отзыв на исковое заявление и представить доказательства в обоснование своих доводов.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства          суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, о чём 18  августа 2014 года вынесено определение о рассмотрении дела №А49-7436/2014 по общим правилам искового производства.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 147, 148 том 1). Возражений против рассмотрения дела в судебном заседании без участия своего представителя не заявил.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, который против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал, арбитражный суд, в соответствии с частью 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в судебном заседании без участия ответчика, по имеющимся материалам дела.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявив об уточнении исковых требований. Просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) 6205 руб. 14 коп. – за период с 10.01.2014 по 01.07.2014. Просил суд исковые требования удовлетворить.
 
    Уточнение истцом исковых требований судом принято, так как в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суммой исковых требований по делу следует считать 6205 руб. 14 коп.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указав, истцу следует исчислять задолженность по оплате услуг с момента государственной регистрации права ООО «Ликом» на нежилое помещение, то есть с 10.01.2014, отметив, что каких-либо счетов или претензий в его адрес истцом не направлялось.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Россий-ской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Со-гласно  абзацу 3 пункта 1  постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 указанные положения подлежат применению к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании. Решение общего собрания, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в здании.
 
    Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Попова, д. 50, от 16.06.2010 №1 в качестве управляющей организации было выбрано ООО «УО «Жилье-20-1» (л.д. 41-43 том 1), между ООО «УО «Жильё-20-1» (управляющая организация) и собственниками помещений в лице инициативной группы (собственник) заключили договор управления МКД от 08.07.2010 (л.д. 1-7 том 2), согласно которому управляющая организация обязалась самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а собственник обязался соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД и придомовой территории, участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилых помещений, и внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, для собственников нежилых помещений.
 
    Во исполнение своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, между  ООО «УО «Жильё-20-1» (заказчик) и  ОАО «Жильё-20» по ОЖФ (подрядчик) заключен договор №201-5/13 от 15.07.2013 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД и договор №201-8/13 на благоустройство придомовой территории МКД от 15.10.2013 (л.д. 22-34, 35-55 том 2), согласно которым подрядчик производит работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняет работы по благоустройству придомовой территории МКД, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, правил, ном содержания и эксплуатации жилого фонда и условиями договора.
 
    В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Судом установлено, что указанное в исковом заявлении нежилое помещение, общей площадью 81,2 кв. м, 1-й этаж, по адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Попова, д. 50, принадлежат на праве собственности ООО «Ликом», о чём Управлением Росреестра по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2014 серии 58 АБ №572724 (л.д. 53 том 1).
 
    Данное обстоятельство признано ответчиком в отзыве на исковое заявление.
 
    Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных зако-ном и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.       
 
    В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    при нахождении имущества в долевой собственности каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.
 
    При этом в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долями в праве общей собственности.  
 
    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491  "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правил) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являю-щиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).
 
    Согласно подпункту а) пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается  собственниками помещений - за счет собственных средств.
 
    При таких обстоятельствах,  ООО «Ликом» являясь собственником нежилого помещения, расположенного в МКД №50 по ул. Попова  в городе Пензе, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцом к взысканию с ответчика по настоящему делу предъявлен долг в сумме 6205 руб. 14 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД №50 по ул. Попова в городе Пензе, оказанные в период с 10.01.2014 по 01.07.2014.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).
 
    Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Из материалов дела следует, что истцом организованы работы по содержанию и ремонту дома, что подтверждается, счетами №54, 55 от 31.03.2014 и   Актами сдачи-приёмки выполненных работ по договору №201-5/13 от 15.07.2013  и договору №201-8/13 от 15.10.2013 (л.д.  55-104 том 2).
 
    Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком не оспариваются.
 
    Порядок расчетов за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, управляющей организацией (истцом) и собственником (собственниками помещений) определен в пятом разделе договора управления многоквартирным домом от 08.07.2010, согласно которому плата за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги для собственников нежилых помещений включает в себя: 1)      плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5.2 договора).
 
    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, если решение такого собрания отсутствует, то плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда в г. Пензе.
 
    Для собственников нежилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома может определяться дополнительным соглашением к договору (пункт 5.3 договора).
 
    Доказательств непредоставления соответствующих услуг или ненадлежащего качества предоставляемых  услуг; доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о выполнении услуг или претензиями по качеству выполненных услуг в спорный период, а также обращения ответчика к иному лицу, оказывающего услуги по ремонту внутридомового имущества (инженерных коммуникаций) и благоустройству территории ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Исходя из этого оснований для критической оценки представленных истцом в дело актов не имеется.
 
    Учитывая, что выполнение работ по содержанию и ремонту дома подтверждается материалами дела и обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на ответчика в соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 39 Жилищного кодекса РФ, ООО «Ликом» обязан оплатить их стоимость пропорционально доле занимаемой им площади в общем имуществе дома.
 
    В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом с применением уста-новленных постановлением администрации города Пензы от 24.06.2013 №669 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» тарифов (л.д. 15-21 том 2), а также с учетом доли ответчика в праве на общее имущество дома.
 
    Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (части 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения площадью 81,2 кв.м, за период с 10.01.2014 по 01.07.2014  независимо от наличия договора на оказание услуг.
 
    Расчет размера неосновательного обогащения в сумме 6205 руб. 14 коп. проверен судом и признан верным.
 
    В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Поскольку доказательств оплаты произведенных расходов ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 6205 руб. 14 коп.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признаёт исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением  №362 от 11.07.2014 уплачена государственная пошлина 2000 руб.
 
    Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, расходы по государственной пошлине в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жильё 20-1» удовлетворить в полном объёме. Судебные расходы отнести на ответчика.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ликом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жильё 20-1» неосновательное обогащение в сумме 6205 руб. 14 коп., а также 2000 руб. в счёт возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ликом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жильё 20-1» проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
    Судья                                                                                                          С.Ю. Радин