Решение от 19 марта 2009 года №А49-7406/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                    Дело №А49-7406/2008-96/5  
 
    19 марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
индивидуального предпринимателя Белоцерковского Валерия Ивановича
 
к обществу с ограниченной ответственностью «Каспий»
 
о взыскании 48 624 руб. 82 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Антонов А.А. (доверенность от  16.05.2008 г.),
 
    от ответчика: представитель Гужов В.Н. (доверенность от 16.03.2009г.),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Белоцерковский Валерий Иванович (далее – ИП Белоцерковский В.И.) обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каспий» о взыскании суммы 48624 руб. 82 коп., в том числе: 43876 руб. 98 коп. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 33 от 01.03.2008г. за период с 21.07.2008г. по 18.12.2008г., 4747 руб. 84 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 05.08.2008г. по 18.12.2008г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 314, 432, 433, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В процессе рассмотрения спора представителем истца были уменьшены исковые требования до суммы 48615 руб. 45 коп., в связи с уточнением расчета пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 43876 руб. 98 коп. за период с 21.07.2008г. по октябрь 2008г. и пени в сумме 4738 руб. 47 коп. за период с 05.08.2008г. по 18.12.2008г.
 
    В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований судом было принято, в связи с чем, иск считается заявленным в сумме 48615 руб. 45 коп.
 
    В судебном заседании 17.03.2009г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 12-00 час. до 18.03.2009г., в связи с удовлетворением ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания из-за невозможности явки в судебное заседание руководителя ответчика и его представителя.
 
    В судебном заседании 18.03.2009г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. до 19.03.2009г. в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных документов.
 
    В судебном заседании 19.03.2009г. представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 33 от 01.03.2008г.; до 21.07.2008г. ответчик добросовестно выплачивал арендную плату; об увеличении с 01.08.2008г. фиксированной части арендной платы до 10500 руб. был истцом уведомлен; на данный момент, в связи с финансовыми трудностями и отсутствием денежных средств на расчетном счете, ответчик образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы погасить ни частично, ни в полном объеме не может.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.03.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор № 33 аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Белоцерковский В.И. (арендодатель) обязался предоставить ООО «Каспий» (арендатору) во временное арендное пользование, нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., состоящее из нежилой комнаты № 26, расположенной на 2 этаже нежилого здания лит АА1 по адресу: г.Пенза, ул.Горная, 3а (п.п.1.1. договора). Согласно п. 7.4. договора аренды нежилое помещение сдано ответчику в аренду на срок с 01.03.2008г. по 31.12.2008г.
 
    Нежилое помещение общей площадью 5638,2 кв.м. в литере А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Горная, 3а, принадлежит Белоцерковскому В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2006г. (л.д. 84).
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имуществу ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт сдачи нежилого объекта арендатору от 01.03.2008г. (л.д. 13).
 
    В соответствии с условиями договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Так фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование объектом аренды и составляет 9800 руб. в месяц. Данную часть арендной платы ответчик обязался вносить ежемесячно за текущий месяц до 05 числа текущего месяца на расчетный счет истца либо в другой согласованной между сторонами форме. Переменная часть арендной платы включает в себя фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению объекта аренды коммунальными услугами, электроэнергией и услугами связи. Сумма переменной части арендной платы определяется сторонами в акте согласования величины переменной части арендной платы на основании представленных Арендодателем счетов от соответствующих служб и расчетов (показания установленных счетчиков). Указанные расходы ответчик обязался оплачивать по счету, выставленному истцом в течение пяти рабочих дней с момента его выставления (п.п.3.1, 3.1.1., 3.1.2., 3.2. договора).
 
    Стороны согласовали, что арендная плата может изменяться по инициативе Арендодателя на основании письменного уведомления Арендатора за 30 дней до внесения изменения, но не чаще одного раза в год. Датой прекращения начисления арендных платежей считается дата фактического освобождения объекта аренды Арендатором по акту приема-передачи (п.п.3.4., 3.5. договора).
 
    Уведомлением от 01.07.2008г. №415 истец известил ответчика об увеличении с 01.08.2008г. стоимости 1 кв.м. до 300 руб., в связи с чем, фиксированная часть арендной платы составила 10500 руб. (л.д.12).
 
    На основании п.4.1. договора аренды, в связи с просрочкой ответчиком оплаты арендной платы, истец уведомил ответчика о том, что 14.11.2008г. в 10-00 час. состоится опись и оценка имущества ответчика, находящегося в арендуемом помещении. Поскольку 14.11.2008г. представители ответчика не явились, опись и оценка имущества были произведены в их отсутствие. Имущество ответчика было оценено на сумму 17020 руб.,  объект аренды был опечатан, допуск работников ответчика и посетителей был прекращен.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались.
 
    Так, из представленного представителем истца расчета следует, что выставленные на оплату как фиксированной, так и переменной части арендной платы счета: № 247 от 31.03.2008г. на сумму 5721 руб. 93 коп., №269 от 01.04.2008г. на сумму 9800 руб., № 352 от 30.04.2008г. на сумму 3838 руб. 18 коп., №376 от 04.05.2008г. на сумму 9800 руб., № 485 от 30.05.2008г. на сумму 4311 руб. 06 коп., №503 от 03.06.2008г. на сумму 9800 руб., № 662 от 10.07.2008г. на сумму 4664 руб. 22 коп., № 600 от 01.07.2008г. на сумму 9800 руб., № 732 от 31.07.2008г. на сумму 6774 руб. 17 коп., № 768 от 01.08.2008г. на сумму 10500 руб., № 904 от 29.08.2008г. на сумму 4144 руб. 99 коп., № 868 от 01.09.2008г. на сумму 10500 руб., № 985 от 01.10.2008г. на сумму 10500 руб., № 1047 от 10.10.2008г. на сумму 1502 руб. 82 коп., а всего на сумму 101657 руб. 37 коп., были оплачены ответчиком не в полном объеме и несвоевременно. Всего за весь период действия договора ответчиком произведена оплата арендной платы в сумме 57780 руб. 39 коп. (л.д.25-32).
 
    За период с 21.07.2008г. по октябрь 2008г. за ответчиком образовался долг в сумме 43876 руб. 98 коп.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Учитывая, что нежилое помещение предоставлялось ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 43876 руб. 98 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пеню, размер которой определен п.4.2. договора аренды нежилого помещения №33 от 01.03.2008г. и составляет 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки платежа арендной платы.
 
    Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленной ответчику пени составляет 4738 руб. 47 коп. Расчет пени ответчиком не оспорен.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1944 руб. 62 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Белоцерковского Валерия Ивановича удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспий» в пользу индивидуального предпринимателя Белоцерковского Валерия Ивановича сумму 48615 руб. 45 коп., в том числе: 43876 руб. 98 коп. – долг, 4738 руб. 47 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1944 руб. 62 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
 
                Судья -                                                                         С.А. Новикова