Решение от 22 января 2009 года №А49-7374/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
22 января 2009 года                                         Дело №А49-7374/2008-325/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску индивидуального предпринимателя Шейкиной Елены Михайловны (Пензенская область, Лунинский район, с. Ломовка, ул. Юбилейная. 36; адрес для корреспонденции: 440000, г. Пенза. ул. Суворова, 111, офис 206)
 
    к ответчику: крестьянско-фермерскому хозяйству Демидова Александра Михайловича (442731, Пензенская область, Лунинский район, с. Манторово),
 
    о признании договора незаключенным
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Свиридов С. К. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Заварыкин С.В, Прокаев И. В. – представители по доверенности,
 
    установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Шейкина Е. М. обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства «Дорожник» Демидову А. М. о признании незаключенным договора аренды земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей от 29 ноября 2002 года.
 
    В судебном заседании, представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд признать незаключенным договор аренды от 29.11.2002, в обоснование заявленных требований указал, что земельный участок являющийся предметом арендных отношений не прошел кадастровый учет, а следовательно не индивидуализирован, поэтому в силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным.
 
    Представитель ответчика в судебном заседание заявленные исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2008, истицу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/806 доля в праве на земельный участок площадью 57226000 кв.м. расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, колхоз «Россия».
 
    Как следует из материалов дела ответчик и 159 собственников земельного участка площадью 57226000 кв.м. расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, колхоз «Россия», принадлежащего им на праве общей долевой собственности, подписали договор аренды принадлежащих им земельных долей, сроком на 49 лет. Данный договор аренды 29 августа 2008 года зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58:16:00 00 00:0091.
 
    Согласно находящихся в материалах дела договоров купли-продажи от 11.12.2008 истец приобрел у членов общей долевой собственности их доли на земельный участок площадью 57226000 кв.м.
 
    В связи с тем, что приобретенные истцом доли земельного участка обременены правом аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ  предусмотрено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участники долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Статьей 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Согласно ст. 13 данного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества, причем они начинаются с раздела, содержащего информацию о земельном участке. Согласно п. 24 Правил ведения государственного реестра, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998, обязательным реквизитом для внесения земельного участка в реестр является наличие у него кадастрового номера. Пункты 26, 27 названных правил допускают самостоятельную регистрацию земельных участков как объектов недвижимости лишь в результате деления, слияния ранее существующих объектов в установленном порядке с присвоением нового кадастрового номера.
 
    Таким образом, участники долевой собственности вправе были распорядиться земельными долями только после выделения земельного участка из состава земель колхоза "Россия" с присвоением кадастрового номера и регистрации права собственности на доли в установленном законом порядке.
 
    В связи с этим, учитывая, что подлежащие передаче в аренду ответчику в соответствии с договором аренды от 29 ноября 2002 года, на государственный кадастровый учет не поставлены, и договор аренды не содержит данных, позволяющих определенно установить земельные участки, подлежащие передаче ответчику в качестве объекта аренды, суд приходит к выводу, что условие об объекте, подлежащем передаче в аренду ответчику, считается не согласованным сторонами и договор аренды земельного участка от 29.11.2002 в соответствии статьей 607 Гражданского кодекса РФ не считается заключенным и не может служить основанием для возникновения предусмотренных им прав и обязанностей сторон.
 
    Так как в судебном заседании представитель ответчика признал исковые требований в полном объеме, признание иска принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с этим, в соответствии со статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, учитывая что договор аренды земельного участка от 29.11.2002 не содержит сведений позволяющих идентифицировать объект аренды, суд считает требования истца о признании договора аренды незаключенным подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ситца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Шейкиной Елены Михайловны к главе крестьянско-фермерскому хозяйству «Дорожник» Демидову Александру Михайловичу удовлетворить.
 
    Договор аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей от 29 ноября 2002 года, зарегистрированный управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 29 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 58:16:00 00 00:0091, признать незаключенным.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2000 руб. отнести на истца.
 
    По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                 С.Ю. Радин