Определение от 29 августа 2014 года №А49-7337/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-93, факс: 52-99-09,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    о  принятии обеспечительных мер
 
    г. Пенза                             
 
    «29»   августа 2014   г.                                              Дело № А49-7337/2013
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Оликовой Л. Н.,   
рассмотрев в рамках дела о банкротстве ООО «Пенза-Ойл»  заявление  конкурсного управляющего  Понаморева И. В.  о принятии обеспечительных мер
    по заявлению конкурсного управляющего  ООО «Пенза-Ойл»
 
    к  Петруниной Галине Александровне
 
 
    третьи лица: Петрунина Светлана Сергеевна;
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области;
 
    ФГУ «Земельная кадастровая палата»
 
    о признании  сделки - договора купли-продажи от 04.12.2012 г.  недействительным и применении последствий недействительности сделки
 
 
установил:
 
 
         Конкурсный управляющий ООО «Пенза-Ойл» Понаморев И. В. обратился  в рамках дела о банкротстве № А49-7337/2013  с заявлением о признании недействительным  договора купли - продажи   23/25 доли земельного участка с кадастровым номером № 58:24:0341903:177, заключенного между ООО «Пенза-Ойл» и Петруниной Г. А.
          Определением арбитражного суда от 29.08.2014  г. заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Одновременно с предъявлением указанного заявления конкурсный управляющий  в ходатайстве просит суд принять обеспечительные меры в виде   наложения ареста и запрещения  проводить регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом спора по делу: 23/25 доли земельного участка, площадью 5 100 кв. м, кадастровый номер 58:24:0341903:177, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства АЗС, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Саловка «Сурские зори», автодорога «Пенза-Тамбов».
    Заявленные обеспечительные меры мотивированы тем, что  конкурсным управляющим  оспаривается сделка - договор купли-продажи   указанной доли в земельном  участке по основаниям   п. 1 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - подозрительная сделка  при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
 
    Конкурсный управляющий указывает, что  непринятие истребуемых обеспечительных мер  может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по делу,  а также  может повлечь ущерб для кредиторов должника, поскольку ответчик предпринимает действия по отчуждению спорного участка.
 
 
    Суд, рассмотрев заявление  конкурсного управляющего, на основании ст. ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  считает его подлежащим удовлетворению,  при этом исходит из следующего.
 
    Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.03.2014 г.  ООО «Пенза-Ойл» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  утвержден Понаморев И. В.
 
    Согласно п. 4 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
 
    Согласно пункту 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если принятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
 
    - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
 
    - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
 
    - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
 
    - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
 
    Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Из   текста заявления об оспаривании сделки должника  усматривается, что  04.12.2012 г.   между ООО «Пенза-Ойл» и Петруниной Г. А.  был заключен договор купли-продажи  23/25 доли  земельного участка для строительства АЗС, площадью 5 100 кв. м.  Стоимость  указанной доли составила 66 834 руб. Затем Петрунина Г. А. по договору дарения подарила указанную долю в земельном участке своей дочери Петруниной С. С.  В период  процедуры наблюдения  (17.03.2014 г.) и   в конкурсном производстве (26.03.2014 г.) между должником и Петруниной С. С. были подписаны соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе земельного участка. Однако регистрационные действия по данной сделке не произведены.
 
    Конкурсный управляющий указывает, что    кадастровая стоимость 23/25 доли  оспариваемого земельного участка  по состоянию на 18.05.2012 г. составляла 889 603 руб., на 26.03.2014 г.-  1 335 402 руб., на 26.05.2014 г. – 1 840 000 руб., тогда как  по оспариваемому договору стоимость составила 66 834 руб.
 
    Управляющий по основаниям п. 1 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оспаривает договор купли - продажи от 04.12.2012 г., заключенный между ООО «Пенза-Ойл» и Петруниной Г. А.,  поскольку  данная сделка  осуществлена   в  течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом, является подозрительной сделкой, сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства,  суд считает, что истребуемые  заявителем  обеспечительные меры  в виде  ареста и запрета Управлению  Росреестра по Пензенской области совершать  регистрационные действия в отношении спорного  имущества  непосредственно  связаны с предметом спора.
 
    Кроме того,  непринятие указанных обеспечительных мер в случае отчуждения ответчиком  спорного земельного участка,  существенно затруднит исполнение судебного акта по заявлению конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника, а также может повлечь  инициирование  им  новых исков.
 
    При этом  суд принимает во внимание, что   заявленная  обеспечительная мера   направлена на защиту интересов должника, кредиторов и общества по делу о банкротстве, не препятствует осуществлению собственником прав владения и пользования спорным имуществом.
 
    Суд считает, что  заявленные  конкурсным управляющим ООО «Пенза-Ойл» Понаморевым И. В.   обеспечительные меры отвечают целям, предусмотренным ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  поскольку сохраняют положение, существующее на момент возникновения спора, до его разрешения,  обеспечивают баланс интересов заинтересованных сторон и способствуют  урегулированию спора.
 
    Заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.
 
    Суд считает необходимым разъяснить, что в соответствии со ст.ст.  95, 97  Арбитражного процессуального кодекса РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой, а также  отмена обеспечительных мер.
 
    Руководствуясь ст. ст. 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст. 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд,
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявление  конкурсного управляющего ООО «Пенза-Ойл» Понаморева И. В.   о принятии обеспечительных мер   в рамках дела о банкротстве  №А49-7337/2013  удовлетворить.
 
 Наложить арест и запретить  Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области совершать  регистрационные действия  в отношении 23/25 доли земельного участка, площадью 5 100 кв. м, кадастровый номер 58:24:0341903:177, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства АЗС, расположенного по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Саловка «Сурские зори», автодорога «Пенза-Тамбов».
 
    Определение  подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в десятидневный  срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через  Арбитражный суд  Пензенской области.
 
 
 
    Судья                                                                             Л. Н. Оликова