Дата принятия: 12 ноября 2009г.
Номер документа: А49-7320/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. ПензаДело № А49-7320/2009
12 ноября 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2009 г.
В полном объеме решение подготовлено 12 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания «Сура»
с участием в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Федерального государственного учреждения «Исправительная колония №5 «ЦТАО» г. Пенза
о взыскании арендной платы и пени в сумме 23593 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Сироткина Н.В.- представитель по доверенности от 11.03.2009 г.,
от ответчика: Янин В.А.- директор,
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
Истец- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области- обратился в Арбитражный суд (вх. № 7320/2009 от 19.08.2009г.) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания «Сура» г. Пенза о взыскании 37 014 руб. 45 коп., в том числе: 33 147 руб. 06 коп.- задолженность по арендной плате за пользование помещением общей площадью 10,2 кв.м., расположенным в г. Пензе, ул. Пушанина,4, за период с января 2008г. по июль 2009г. и пени за просрочку платежа в сумме 3867 руб. 39 коп. за период с 10.01.2008г. по 31.07.2009г. в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 3090 от 05.10.2007г. и требованием обязать ответчика возвратить нежилое помещение по акту в связи с прекращением арендных отношений.
В судебном заседании представителем истца подано ходатайство об уменьшении объема исковых требований.
Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 21866 руб. 36 коп. за период с 15.05.2008 г. по 28.02.2009 г., а также пени в размере 0,05% в сумме 1727 руб. 59 коп. за период с 10.01.2008 г. по 28.02.2009 г.
Ходатайство истца арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что договорные отношения между сторонами прекращены, помещение 01 марта 2009 года освобождено.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск просило рассмотреть дело без его участия, сообщило также, что ответчиком помещение освобождено без его участия.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания «Сура», с участием балансодержателя ФГУ «Исправительная колония №5»ЦТАО» 05 октября 2007 года заключен договор аренды недвижимого имущества №3090.
Срок аренды сторонами установлен с 28 июля 2007 г. по 30 июня 2008 года.
Арендные отношения, как следует из материалов дела, в последующем продлены на неопределенный срок. Это обстоятельство сторонами не отрицается.
По условиям договора ответчику в аренду передано нежилое помещение площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Пушанина, 4. Что подтверждено актом приема-сдачи недвижимого имущества от 28.07.2007 г.
Разделом 3 договора предусмотрена обязанность ответчика как арендатора ежемесячно вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца.
Размер арендной платы сторонами при заключении договора согласован в сумме 1943 руб. 92 коп.
Дополнительным соглашением от 01 февраля 2008 года размер арендной платы с 01 января 2008 г. сторонами установлен был в сумме 2256 руб. 14 коп. в месяц.
27 февраля 2009 года истцом ответчику была направлена претензия о прекращении арендных отношений с 01.06.2009 года, об оплате арендных платежей, пени и освобождении нежилого помещения.
Сторонами оформлено соглашение от 01.03.2009 г. о прекращении арендных отношений с 01.03.2009 г.
Третье лицо в отзыве на иск сообщило, что 19 марта 2009 г. сообщил о прекращении арендных отношений, акта приема-передачи помещения по окончании арендных отношений составлено не было, помещение ответчиком освобождено без его участия.
По условиям договора и в соответствии со статьями 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец согласно расчету просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 21866 руб. 36 коп. за период с 15.05. 2008 года по 28.02.2009 г.2009 года, пени в размере 0,05% в сумме 1727 руб. 59 коп. за просрочку внесения арендной платы с 10.01.2008 года по 28.02.2009 г.
Данные требования арбитражный суд признает обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с законом - статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
За пользование имуществом истцом ответчику за период с 15.05.2008 г. по 28.02.2009 г. начислена арендная плата в общей сумме 21866 руб. 36 коп.
Ответчик доказательств внесения арендной платы за этот период не представил, расчет не оспорил.
Начисленная истцом арендная плата соответствует условиям договора
Учитывая установленные обстоятельства по делу, арбитражный суд признает, что ответчиком за период с 15.05.2008 г. по 28.02.2009 г. недоплачена арендная плата в сумме 21866 руб. 36 коп.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Сторонами в договоре согласован порядок и размер взыскания неустойки в виде пени в размере 0.05% за каждый день просрочки внесения арендной платы.
Согласно представленного истцом расчета в период с 10.01.2008 г. по 28.02.2009 г. ответчиком допускались просрочки внесения арендной платы. Расчет пени ответчиком не оспорен.
Расчет пени арбитражным судом признан соответствующим условиям договора и законодательству.
Установив, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнялась несвоевременно, условиями договора предусмотрена ответственность за задержку внесения арендной платы, арбитражный суд руководствуясь статьями 12, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации признает исковые требования подлежащим удовлетворению.
Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Истец от оплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания «Сура»» г. Пенза в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области арендную плату в сумме 21866 руб. 36 коп., пени в сумме 1727 руб. 59 коп. , а всего сумму 23593 руб. 95 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания «Сура»» г. Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 943 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
