Дата принятия: 17 сентября 2009г.
Номер документа: А49-7249/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
17 сентября 2009г. Дело № А49-7249/2009
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 17 сентября 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ю. Мотиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы
к индивидуальному предпринимателю Рогановой Татьяне Владимировне
о взыскании 75 724 руб. 97 коп.
при участии в заседании:
от истца: Фирсова Ю.А.- представитель по доверенности от 05.08.09г., от ответчика: Роганова Т.В.- предприниматель (паспорт)
установил:
Истец- Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (вх. № 7249/2009 от 18.08.2009г.) к индивидуальному предпринимателю Рогановой Татьяне Владимировне г. Пенза о взыскании суммы 75 724 руб. 97 коп., в том числе: 30 428 руб. 02 коп.- задолженность по арендной плате за период с апреля 2008г. по июнь 2009г. и пени в сумме 45 296 руб. 95 коп. за период с 10.05.2008г. по 10.06.2009г. в соответствии с договором аренды № 2287 от 23.04.2008г. части нежилого здания общей площадью 44,40 кв.м., находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Глазунова, д. 3.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив суду, что ответчику в соответствии с условиями договора аренды № 2287 от 23.04.2008г. передана в пользование часть здания площадью 44.40 кв.м., расположенная в г. Пензе, ул.Глазунова, д.3, для использования под пошив и ремонт одежды.
Размер арендной платы сторонами согласован и составляет 3803 руб. 53 коп. в месяц, срок действия договора установлен с 23.04.2008г. по 23.03.2009г.
В последующем договор аренды продлен на неопределенный срок.
Ответчик в период срока действия договора арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 428 руб. 02 коп. за период с ноября 2008г. по июнь 2009г.
Кроме того, в соответствии с п.7.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислены пени в сумме 45 296 руб. 95 коп. за период с 11.05.2008г. по 10.06.2009г.
Ответчик в судебном заседании сумму задолженности признал, наличие просрочки в оплате не оспорил.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком на 3 месяца, поскольку в связи с болезнью дочери, уменьшением объема заказов в связи с кризисом, она оказалась в тяжелом материальном положении, поэтому не могла своевременно вносить арендные платежи и ею была допущена просрочка по их внесению.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, суд установил:
23.04.2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, как арендодателем, индивидуальным предпринимателем Рогановой Т.В., как арендатором, заключен договор аренды части здания № 2287.
Договор заключен на период с 23.04.2008г. по 23.03.2009г.
Согласно заявления ответчика от 27.03.2009г. договор аренды продлен на неопределенный срок.
В соответствии с условиями договора ответчику 23.04.2008 г. по акту приема-передачи передана часть здания общей площадью 44,40 кв.м., расположенная по адресу: г. Пенза, ул.Глазунова, д.3.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа. Размер арендной платы сторонами согласован и составляет сумму 3803 руб. 53 коп. в месяц.
Пунктом 7.3 договора стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с Решением Пензенской городской Думы № 55-6/5 от 29.05.2009г. создано Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы, которое является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы по всем обязательствам в полном объеме.
Ответчик доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, не представил.
Истец согласно расчету за период с ноября 2008 года по июнь 2009 года числит за ответчиком долг по арендной плате в сумме 30 428 руб. 02 коп.
Ответчик сумму долга не оспаривает.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику нежилого помещения на праве аренды, ответчиком не оспаривается наличие задолженности, доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30 428 руб. 02 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За просрочку внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика в соответствии с условиями договора пени в размере 0,7% за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени за период просрочки внесения арендной платы в период с 11 мая 2008 года по 10 июня 2009 года составляет 45 296 руб. 95коп.
В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Сторонами договором предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде взыскания пени.
Ответчиком размер пени не оспорен, но признается завышенным, и в связи тяжелым финансовым положением ответчик просит отсрочить исполнение решения сроком на 3 месяца.
Принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения условий договора по внесению арендной платы, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени обоснованным.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что предприниматель Роганова Т.В. в связи с болезнью дочери была вынуждена приостановить свою деятельность, а также в связи со снижением объема выполняемых работ, суд признает сумму пени, подлежащую уплате, подлежащей уменьшению.
При этом арбитражный суд принимает во внимание следующее:
Гражданско- правовая ответственность носит компенсационный характер, предъявленная истцом сумма пени во много раз превышает установленную Центральным Банком Российской Федерации учетную ставку рефинансирования, а также то, что истцом не представлено доказательств понесения убытков из-за неисполнения ответчиком условий договора и то, что ответчиком арендные платежи частично вносились.
Арбитражный суд признает примененную истцом ответственность в виде взыскания неустойки в размере 0,7% явно несоразмерной ответственностью последствиям нарушенного обязательства и подлежащей уменьшению до размера 0,1 %.
Сумма пени с учетом этого составит 5960 руб. 08 коп. согласно следующему расчету:
май 2008г.: 3903 руб. 53 коп. х 0,1 % х 102 дня (с 11.05.2008г. по 20.08.2008г) = 387 руб. 96 коп.
июнь 2008г.: 3803 руб. 41 коп. х 0,1% х 104 дня (с 11.06.2008г. по 22.09.2008г) = 395 руб. 56 коп.
июль 2008г.: 3803 руб. 41 коп. х 0,1% х 88 дней (с 11.07.2008г. по 06.10.2008г)
= 334 руб. 71 коп.
август 2008г.: 3803 руб.53 коп. х 0,1% х 114 дней (с 11.08.2008г. по 02.12.2008г.) =433 руб. 60 коп.
сентябрь 2008г.: 3803 руб.53коп. х 0,1% х 105 дней(с 11.09.2008г. по 24.12.2008г.)= 399 руб. 37 коп.
октябрь 2008г.: 3803 руб. 53 коп. х 0,1% х 214 дней (с 11.10.2008г. по 12.05.2009г.) = 813 руб. 95 коп.
ноябрь 2008г.: 3803 руб. 53 коп. х 0,1% х 210 дней (с 11.11.2008г. по 10.06.2009г.) =798 руб. 74 коп.
декабрь 2008г.: 3803 руб. 53 коп. х 0,1% х 180 дней (с 11.12.2008г. по 10.06.2009г.) = 684 руб. 63 коп.
январь 2009г.: 3803 руб. 53 коп. х 0,1% х 150 дней (с 11.01.2009г. по 10.06.2009г.) = 570 руб. 52 коп.
февраль 2009г.: 803 руб. 53 коп. х 0,1% х 120 дней (с 11.02.2009г. по 10.06.2009г.) = 456 руб. 42 коп.
март 2009г.: 3803 руб. 53 коп. х 0,1% х 90 дней (с 11.03.2009г. по 10.06.2009г.)
= 342 руб. 31 коп.
апрель 2009г.: 3803 руб.53коп. х 0,1% х 60 дней (с 11.04.2009г. по 10.06.2009г.)
=228 руб. 21 коп.
май 2009г.: 3803 руб. 53 коп. х 0,1% х 30 дней (с 11.05.2009г. по 10.06.2009г.) = 114 руб. 10 коп.
Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению частично в сумме 5960 руб. 08 коп.
Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения судом рассмотрено и признано подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает, что у индивидуального предпринимателя имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рогановой Татьяны Владимировны г. Пенза в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумму 36 388 руб. 10 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 30 428 руб. 02 коп. и пени в сумме 5960 руб. 08 коп., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рогановой Татьяны Владимировны г. Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2771 руб. 25 коп.
Предоставить отсрочку исполнения решения на взыскание арендной платы в сумме 30 428 руб. 02 коп. и пени в сумме 5960 руб. 08 коп. до 01 января 2010 года.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
