Дата принятия: 26 февраля 2009г.
Номер документа: А49-7165/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
“24” февраля 2009 г. Дело № А49-7165/2008-244а/17
резолютивная часть решения объявлена 24.02.2009 г.
г. Пенза
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи М.В.Табаченкова,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бочковой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центрмонолитстрой» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о признании незаконным отказа в регистрации договора аренды
при участии:
от заявителя – адвоката А.В.Викторова (доверенность от 24.02.2009 г.),
от ответчика – главного специалиста – эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты К.С.Абрамова (доверенность от 15.07.2008 г. № 63),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Центрмонолитстрой» обратилось с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о признании незаконным отказа в регистрации договора аренды от 08.09.2008 г. №35/008/20008-201 и обязать ответчика зарегистрировать договор аренды земельного участка от 07.03.2008 г. № 50/08, заключенный между ООО «Центрмонолитстрой» и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, указав на следующее основание: в результате перераспределения земельных участков, произведенного в 2003 году, образовалось два новых объекта недвижимости – один из которых находится в фактическом пользовании за физическим лицом с кадастровым номером 58:29:01 006001:0112 и второй – земельный участок, предоставленный на основании постановления Главы администрации г.Пензы ООО «Центрмонолитстрой» с кадастровым номером 58:29:01 006001:0111. Земельный участок площадью 13946 кв.м. с кадастровым номером 58:29:01 006001:0035, предоставленный ранее М.Н.Самаровой прекратил свое существование как объект недвижимости в результате перераспределения земельных участков и проведения их кадастрового учета в новых границах с новой площадью. Заявитель мотивирует требования о признании незаконным отказа о регистрации положениями статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предоставление юридическим лицам земельного участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь созданных объектах вносятся записи в новые разделы государственного реестра и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах и делах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам. В свою очередь, положения Правил ведения государственного реестра устанавливают для случаев прекращения существования объектов недвижимости отражение в графе «Последующий кадастровый номер» отражение таких сведений.
Представитель ответчика требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что отказ произведен в соответствии с требованиями законодательства.
Исследовав представленные материалы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
ООО «Центрмонолитстрой» на основании постановления Главы администрации города Пензы от 14.01.2008 г. № 33 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 89587 кв.м. за кадастровым номером 58:29:01 006001:01111, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Строителей, 1Б, занимаемый производственной базой сроком на девять лет (л.д.7).
12.03.2008 г. ООО «Центрмонолитстрой» в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области были представлены документы на регистрацию вышеуказанного договора аренды.
Сообщением от 08.09.2008 №3/008/2008-201 Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области довело до сведения ООО «Центрмонолитстрой» об отказе в государственной регистрации договора аренды.
Как следует сообщения от 08.09.2008 №3/008/2008-201 в качестве документа, содержащего описание земельного участка предоставлен план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 30.01.2008 №62/08-01681, согласно которому земельный участок образован из земельного участка с кадастровыми номерами 58:29:01 006 001:0015 и 58:29:01 006001:0035. Однако в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации договора аренды №3739 от 24.10.2002 г. земельного участка с кадастровым номером 58:29:01 006001:0035.
Арбитражный суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В свою очередь статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Иными словами орган регистрационной службы не может быть инициирующим лицом для внесения записей в реестр прав. Для совершения действий по внесению записей об объектах недвижимости необходимо заявление лица, наделенного такими полномочиями.
На момент обращения ООО «Центрмонолитстрой» с заявлением о регистрации договора аренды Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество уже содержал запись о регистрации договора аренды земельного участка с таким же кадастровым номером за другим лицом.
Абзац 9 пункта 1 статьи 20 названного закона устанавливает, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования ООО «Центрмонолитстрой» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
На настоящее решение в месячный срок со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба.
Судья М.В.Табаченков
