Дата принятия: 05 октября 2009г.
Номер документа: А49-7129/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 – 7129/2009
« 05 » октября 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
главы крестьянского (фермерского) хозяйства Дорофеева Дмитрия Павловича
к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+»
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании
от истца: Дубина Н.М. – представитель (доверенность от 28.09.2009 г.)
от ответчика: Головин В.В. – представитель (доверенность от 18.04.2009 г.)
установил: глава крестьянского (фермерского) хозяйства Дорофеев Дмитрий Павлович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+» о признании права собственности и регистрации сделки купли-продажи нежилого здания кормоцеха общей площадью 1276 кв.м, находящегося по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, на основании ст.ст. 12, 131, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, им представлено уточнение предмета исковых требований, согласно которому он просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: здание кормоцеха общей площадью 1276 кв.м, находящегося по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, приобретенное по договору купли-продажи от 30 сентября 2004 года.
Уточнение предмета иска судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поскольку ответчик признан банкротом, на предприятии сложилось тяжелое финансовое положение, вследствие этого общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+» не имеет возможности произвести государственную регистрацию права за собой и переход права собственности к истцу.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходит из следующего:
между обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дорофеевым Дмитрием Павловичемзаключен договор купли – продажи от 30.09.2004 г., по условиям которого, последнему продано здание кормоцеха, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка. Цена проданного здания составила 83000 руб.
Согласно п. 1.3 договора, здание считается переданным с момента произведения покупателем оплаты по договору. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 174 от 30.09.2004 г.
Таким образом, договор купли-продажи от 30.09.2004 г. сторонами исполнен.
Согласно данным кадастрового паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20 октября 2008 г., нежилое здание кормоцеха, обозначенное литерой А общей площадью 1276 кв.м расположено по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что первоначальное право не было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+». В настоящий момент произвести регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+» невозможно в связи с тем, что общество находится в стадии банкротства и не имеет возможности произвести регистрацию права собственности за собой. Истец письмом от 12 мая 2008 года обратился к ответчику с просьбой прибыть 21 мая 2008 г. в ФРС по Пензенскому району Пензенской области для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Однако ответчик в указанное время не явился, что, по мнению истца, является уклонением.
В соответствии со ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем, согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права производится по заявлению сторон договора. Ответчик не представил доказательств первоначальной регистрации и свое согласие на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. С учетом этого, суд приходит к выводу, что продавец по договору уклоняется от государственной регистрации перехода права.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+», истец по договору купли – продажи приобрел данное имущество, договор купли – продажи от 30.09.2004 г. ни кем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество по договору передано истцу, суд признает требование истца о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Заречная+» к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Дорофееву Дмитрию Павловичу на объект недвижимого имущества – нежилое здание кормоцеха, обозначенное литерой А общей площадью 1276 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, приобретенное по договору купли-продажи от 30.09.2004 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
