Дата принятия: 22 октября 2009г.
Номер документа: А49-7099/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. ПензаДело № А49-7099/2009
«22 » октября 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 г.
В полном объеме решение подготовлено 22 октября 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Государственного учреждения ПО «Сердобский лесхоз» к Открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала -Ртищевского отделения Юго-Восточной железной дороги
о расторжении договора и взыскании арендной платы в сумме 72443 руб.
28 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Белова Н.А. - представитель по доверенности от 24.08.2009 г., от ответчика: Князева В.В.- представитель по доверенности от 14.07.2009г.,
установил:
Истец ГУ ПО «Сердобский лесхоз» в лице председателя ликвидационной комиссии Широкова С.Н.- обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вх. № 7099/2009 от 14.08.2009г.) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» г. Москва о расторжении договора аренды участков лесного фонда № 616 от 08.04.2004г, заключенного между Сердобским лесхозом и филиалом ОАО «Российские железные дороги» в лице Ртищевского отделения Юго- Восточной железной дороги, и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72 443 руб. 28 коп. за период 2007- 2008гг. за пользование участком лесного фонда общей площадью 6 га, предназначенным для культурно-оздоровительных целей под действующий оздоровительный лагерь, находящийся по адресу: Пензенская область, Бековский район, Сердобский лесхоз, Бековское лесничество, квартал 52, выдел 13,14,16.
Свои требования истец обосновывает тем, что между сторонами заключен договор аренды участка лесного фонда, ответчик арендную плату в 2007 -2008 годах не вносил, размер арендной платы определяется истцом в соответствии с действующими ставками лесных податей, в связи с нарушением условий договора по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что им обязательство по внесению арендной платы исполнено надлежащим образом, исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами при заключении договора. Изменений в установленном договором порядке размера арендной платы сторонами не производилось. Предложения о расторжении договора аренды в досудебном порядке от истца не поступало.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.
Сердобским лесхозом и ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала -Ртищевского отделения Юго-Восточной железной дороги 08 апреля 2004 года заключен договор аренды участков лесного фонда №616 со сроком действия 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию.
По условиям договора ответчику передан в аренду участок лесного фонда площадью 6,0 га. под размещение действующего детского оздоровительного лагеря.
Разделом два договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается сторонами ежегодно по соглашению сторон с учетом вида лесопользования, размера участка, годового размера лесопользования на арендуемом земельном участке лесного фонда и действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования.
Размер арендной платы изменяется при условии изменения действующих ставок лесных податей.
При заключении договора сторонами согласован годовой размер арендной платы в сумме 189 руб. 60 коп.
В последующих периодах размер арендной платы двухсторонним соглашением не изменялся.
Односторонний порядок изменения размера арендной платы условиями договора не предусмотрен.
С учетом этого, сумма арендных платежей в период с 2004 г. по 2008 год. составляет общую сумму 948 руб.
Сторонами признается, что ответчиком арендная плата в этот период внесена в общей сумме 2085 руб. 69 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства по внесению арендной платы, арбитражный суд признает исполненными ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.
Доводы истца о том, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, так как размер арендной платы изменен истцом в одностороннем порядке в связи с изменением действующих ставок лесных податей, в период с 2004 по 2008 год ставки лесных податей изменились в сторону увеличения, что привело к увеличению размера арендной платы, не приняты во внимание судом, исходя из следующего.
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сторонами предусмотрен в договоре аренды порядок внесения арендной платы, ее размер и порядок изменения арендной платы.
Возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке условиями договора сторонами не была предусмотрена.
В связи с этим, предъявление истцом в 2009 году счетов-фактур с требованием о внесении арендной платы в размере большем, чем предусмотрено соглашением сторон, арбитражный суд признает не соответствующим условиям договора и закона.
Арбитражный суд, установив, что между сторонами заключен договор аренды участков лесного фонда, в соответствии с условиями договора ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнено, руководствуясь статьями 12, 309, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании арендной платы признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с систематической неуплатой ответчиком арендных платежей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела истцом предложение о расторжении договора направлено в период рассмотрения дела в суде.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает, что истцом не соблюден при обращении в суд с требованием о расторжении договора установленный законом досудебный порядок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в этой части заявленное требование подлежит оставлению без рассмотрения.
Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями ПО, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного учреждения ПО «Сердобский лесхоз» г. Сердобск Пензенской области в части расторжения договора аренды участков лесного фонда №616 от 08 апреля 2004 г. оставить без рассмотрения.
Исковые требования Государственного учреждения ПО «Сердобский лесхоз» г. Сердобск Пензенской области в части взыскания арендной платы по договору аренды участков лесного фонда №616 от 08 апреля 2004 г. оставить без удовлетворения.
Расходы по госпошлине отнести на истца.
Взыскать с Государственного учреждения ПО «Сердобский лесхоз» г. Сердобск Пензенской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2673 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
