Дата принятия: 19 января 2009г.
Номер документа: А49-7040/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-7040/2008-78/5
19 января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 19 января 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Новичковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Государственного бюджетного учреждения «Пензенское региональное отделение бизнес-инкубаторов»
к обществу с ограниченной ответственностью «АЭМ-Пенза»
о взыскании 37940 руб. 49 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Шишова И.А. (доверенность от 10.11.2008 года),
от ответчика: извещен, не явился,
УСТАНОВИЛ:
Государственное бюджетное учреждение «Пензенское региональное отделение бизнес-инкубаторов» (далее ГБУ «ПРОБИ») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЭМ-Пенза» (далее – ООО «АЭМ-Пенза») о взыскании суммы 37940 руб. 49 коп.,составляющей задолженность по оплате компенсации за услуги по поддержанию в надлежащем техническом состоянии арендованного нежилого помещения за период с 18.10.2007г. по 31.10.2008г. в соответствии с условиями дополнительных соглашений от 10.12.2007г. к договору аренды недвижимого имущества №1148 от 10.12.2007г. Требования заявлены на основании ст.ст. 15, 307, 309, 314, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, размер исковых требований увеличил, и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате компенсации за услуги по поддержанию в надлежащем техническом состоянии арендованного ответчиком нежилого помещения в размере 38731 руб. 49 коп. за период с 18.10.2007г. по 14.11.2008г.
Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе увеличить размер исковых требований, а также исходя из того, что увеличение размера иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным увеличение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 38731 руб. 49 коп.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10.12.2007г. между Министерством государственного имущества Пензенской области (арендодателем), ГБУ «ПРОБИ» (балансодержателем), и ООО «АЭМ-Пенза» (арендатором) заключен договор аренды № 1148 недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель и балансодержатель передают арендатору в арендное пользование нежилые помещения площадью 141,20 кв.м., расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Гагарина, 16, согласно техпаспорту БТИ литера «А», комнаты № 1, 11, 12, для организации малого и среднего бизнеса в г.Пензе. (п.1.1. договора). Нежилые помещения, передаваемые ответчику в аренду, указаны на схеме (приложение №1), являющейся неотъемлемой частью договора аренды (л.д.12).
Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-сдачи недвижимого имущества от 18.10.2007г. (л.д. 14). Нежилые помещения переданы ответчику в аренду с 18.10.2007г. (п.8.1. договора). С 15.11.2008г. договор аренды расторгнут.
Пунктом п.2.4. договора аренды недвижимого имущества № 1148 от 10.12.2007г. предусмотрено, что ответчик возмещает истцу (балансодержателю) затраты на оказание дополнительных услуг (техническое обслуживание здания, отопление, электроснабжение, газ, водоснабжение, канализация, уборка мусора и т.д.). В соответствии с условиями договора аренды (п.4.4.2 договора) истец обязался оказывать ответчику вышеуказанные услуги в соответствии с заключенными договорами, а ответчик обязался в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-сдачи недвижимого имущества части здания заключить с истцом договоры на техническое обслуживании арендуемых нежилых помещений и оказание дополнительных услуг, и своевременно вносить платежи по ним (п.5.1.5. договора).
10.12.2007г. между истцом - ГБУ «Пензенское региональное отделение бизнес-инкубаторов» (балансодержатель), и ответчиком – ООО «АЭМ-Пенза»было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 1148 от 10.12.2007г. (л.д.17).
В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения к договору аренды истец обязался оказывать ответчику услуги по поддержанию в надлежащем техническом состоянии здания по адресу: г.Пенза, ул.Гагарина, 16, а ответчик обязался ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным оплачивать компенсацию истцу за вышеуказанные услуги, пропорционально занимаемой им площади в указанном здании в размере 5736,96 руб. без НДС (п.п.1., 2., 3. допсоглашения). С 01.01.2008г. на основании дополнительного соглашения от 10.12.2007г. к договору аренды сумма оплаты в месяц составила 5114,26 руб. без НДС (л.д. 19).
По заявлению ответчика, между арендодателем, арендатором и балансодержателем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 1148 от 10.12.2007г., на основании которого были внесены изменения в п.1.1. договора: ответчику в арендное пользование было предоставлено нежилое помещение площадью 46,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Гагарина, д.16, согласно техпаспорту БТИ литера «А», комната 11. (л.д.22). Данное дополнительное соглашение вступило в силу с 01.03.2008г.
В связи с уменьшением арендуемой ответчиком площади, с 01.03.2008г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 1148 от 10.12.2007г., заключенного между истцом и ответчиком (л.д.26), ответчик обязался ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным оплачивать компенсацию истцу за услуги по поддержанию в надлежащем техническом состоянии здания по адресу: г.Пенза, ул.Гагарина, 16, пропорционально занимаемой им площади в указанном здании в размере 1695,10 руб. без НДС (п.п.1., 2., 3. допсоглашения).
Таким образом, согласно представленному истцом расчету, стоимость оказанных истцом ответчику услуг за период с 18.10.2007г. по 14.11.2008г. составила 38731 руб. 49 коп.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились отношения по договору возмездного оказания услуг. Суд расценивает три дополнительных соглашения от 10.12.2007г. к договору аренды недвижимого имущества № 1148 от 10.12.2007г. как самостоятельные договоры на оказание услуг по поддержанию в надлежащем техническом состоянии здания по адресу: г.Пенза, ул.Гагарина, 16.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату услуг возложена на ответчика условиями договоров по оплате компенсации балансодержателю за услуги по поддержанию в надлежащем техническом состоянии здания (дополнительными соглашениями) и положениями ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные обязательства по оплате компенсации балансодержателю за услуги по поддержанию в надлежащем техническом состоянии здания, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Гагарина, 16,надлежащим образом ответчиком не были выполнены. За период с 18.10.2007г. по 14 ноябрь 2008г. истец числит за ответчиком долг в сумме 38731 руб. 49 коп.
Долг в указанной сумме полностью подтвержден материалами дела.
Доказательств оплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
Принимая во внимание, что ответчиком факт нарушения обязательств не оспорен, сумма долга подтверждена материалами дела, на день рассмотрения спора долг не оплачен, суд в соответствии со ст.ст. 307, 309, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации признает исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 38731 руб. 49 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения «Пензенское региональное отделение бизнес-инкубаторов» полностью удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЭМ-Пенза» в пользу Государственного бюджетного учреждения «Пензенское региональное отделение бизнес-инкубаторов» долг в сумме 38731 руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1549 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
