Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: А49-6941/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, ул. Кирова, д. 35/39, г. Пенза, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,
http://www.penza.arbitr.ru/, email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
№ А49-6941/2014
г. Пенза 8 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 1 октября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 8 октября 2014 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И., при ведении протокола помощником судьи Сергеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Созвездие" (ул. Антонова, д. 4А-68, г. Пенза, 440072; ОГРН 1145834001334)
к обществу с ограниченной ответственностью Жилищная управляющая организация "Управдом" (ул. Восточная, д. 7, г. Пенза, 440600; ОГРН 1025801109168)
о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом,
при участии: от истца- представителя Солдатова В.В. (по доверенности),
УСТАНОВИЛ:
истец – ТСЖ "Созвездие" обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Пензенской области к ООО ЖУО "Управдом" (далее – ответчик), в котором просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом№ 4А по ул. Антонова в г. Пензе и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации посте приемки многоквартирного дома в эксплуатацию; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электрооборудования и др.; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документацию паспортного учета; карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б".
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом.
В судебном заседании 29.09.2014 был объявлен перерыв до 01.10.2014.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 01.10.2014 не обеспечили, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, признав меры по извещению сторон исчерпывающими, рассмотрел спор в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.
От истца 01.10.2014 поступили письменные уточнения исковых требований. Судом данные уточнения приняты.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Межу ООО Жилищно-управляющей организацией "Управдом" и собственниками помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Антонова г. Пенза был заключен договор управления многоквартирным домом.
По инициативе собственников помещений многоквартирного дома № 4А по ул. Антонова в г. Пензе 15 мая 2014 г. было проведено общее собрание, на котором единогласно принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО ЖУО "Управдом" в связи с ее неудовлетворительной работой, и в связи с изменением способа управления, созданием товарищества собственников жилья "Созвездие" с целью дальнейшего осуществления управления многоквартирным домом (л.д. 13-14, 16-24).
30.05.2014 в ООО ЖУО "Управдом" направлено заявление за подписью председателя общего собрания собственников многоквартирного дома с просьбой до 16.06.2014 освободить нежилое помещение, входящее в состав общего имущества данного многоквартирного дома, и которое ООО ЖУО "Управдом" использовало в качестве офиса не имея решения собственников помещений, а также передать техническую документацию на дом вновь созданному ТСЖ "Созвездие" (л.д. 25).
Ответчик отказывает в передаче технической документации на дом и иные объекты, связанные с управлением домом, вновь созданному в многоквартирном доме №4А по ул. Антонова в г. Пензе ТСЖ "Созвездие". В связи с чем, истец обратился в суд с требованием обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом№ 4А по ул. Антонова в г. Пензе и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку судом установлен факт отказа в передаче требуемых документов, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным судом не признано, суд на основании вышеуказанных норм ЖК РФ не усматривает оснований к отказу в удовлетворении исковых требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме ввиду отсутствия возражений ответчика (ст. ст. 9, 65 ст. 70 АПК РФ).
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
Обязать общество с ограниченной ответственностью жилищная управляющая организация "Управдом" в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья "Созвездие" техническую документацию на многоквартирный дом № 4А по ул. Антонова в г. Пензе, а именно:
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и ресурсоснабжающими организациями;
акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации посте приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электрооборудования и др.;
паспорта лифтового хозяйства;
технический паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции;
документацию паспортного учета;
карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищная управляющая организация "Управдом" в пользу товарищества собственников жилья "Созвездие" расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья Кудинов Р.И.
