Решение от 03 сентября 2014 года №А49-6938/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Пенза                                                                                                     Дело №А49-6938/2014
 
    03 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  01 сентября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 03 сентября 2014 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А.Финогеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы (440000, г. Пенза, ул. Пушкина, д.2; ОГРН 1095836002481)
    к обществу с ограниченной ответственностью "Новая городская аптека" (440000, г. Пенза, ул. Володарского, д. 72, оф. 20; ИНН 5836308742, ОГРН 1035803014720)
 
    о взыскании 1 473 767 руб. 70 коп.
 
    при участии:
 
    от истца –  извещены, не явились,
 
    от ответчика – представитель Панцирев А.С. (доверенность от 05.04.2013),
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая городская аптека" о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды здания №406к от 19.05.2004 за период с 24.05.2004 по 24.06.2014 в сумме 1473767 руб. 70 коп. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении спора без участия его представителя, на удовлетворении исковых требований истец настывает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика  исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 40-42).
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    19.05.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемником которого в силу решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 и Положения является Управление муниципального имущества  администрации города Пензы, в настоящее время Управление муниципального имущества администрации города Пензы, арендодателем), МУ «Аптека №4» (балансодержателем) и истцом (арендатором) заключен договор аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №406к от 19.05.2004 г., в соответствии с условиями которого арендодатель и балансодержатель передают арендатору в арендное пользование объект недвижимости, представляющий собой часть здания площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35, для использования под аптеку.
 
    Договор аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости  №406к от 16.05.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2004 г.
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 12.07.2004 г.
 
    Согласно п. 2.1. договора ежемесячный размер арендной платы за объект недвижимости составляет 29 871 руб. 24 коп., и 358 454 руб. 88 коп. в год, а за часть земельного участка 7 375 руб. 09 коп. в месяц и 614 руб. 59 коп. в год.
 
    В соответствии с пунктами 3.1., 7.3. договора аренды № 406к от 19.05.2004 арендатор  обязался вносить арендные платежи в сумме не менее месячного арендного платежа, ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа, а также уплатить пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Договор сторонами заключен на срок с 19.05.2004 г. по 19.05.2029 г., то есть на 25 лет (п. 8.1. договора).
 
    12.07.2004 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды части здания №406к от 19.05.2004, в соответствии с которым площадь арендуемого ООО «Новая городская аптека» помещения была изменена на 83,8 кв.м., размер ежемесячного арендного платежа за часть здания с 12.07.2004 составил 15 134 руб. 28 коп. и 32 690 руб. 04 коп в год, а за земельный участок  3 737 руб. 12 коп. в год и 311 руб. 43 коп. в месяц.
 
    Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 17.08.2004 г.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2006 г. Муниципальное образование город Пенза является собственником нежилого помещения (аптеки) общей площадью 865,8 кв.м по адресу г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35.
 
    Согласно подписанному сторонами 12.03.2008 дополнительному соглашению  размер арендной платы с 12 марта 2008 года за арендуемое здание (часть здания) в месяц составил  33 964 руб. 14 коп. и 407 569 руб. 68 коп. в год, а за земельный участок 369 руб. 19 коп. в месяц и 4 430 руб. 34 коп. в год.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Полагая о том, что ответчиком в нарушение условий договора аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №406к от 19.05.2004 оплата арендных платежей производилась несвоевременно,  Управление муниципального  имущества администрации                   г. Пензы обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Новая городская аптека» пени, начисленных за период с 24.05.2004 по 24.06.2014 в сумме 1 473 767 руб.            70 коп.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды № 406к от 19.05.2004 в случае невнесения арендной платы в сроки установленные договором, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному истцом расчету, за нарушение обязательств по своевременному внесению арендных платежей период с 24.05.2004 по 12.12.2008 истцом начислены пени в сумме 8 722 руб. 16 коп., оплату которых ООО «Новая городская аптека» произвело 30.07.2012 платежным поручением №572 (л.д.91). Данная сумма в качестве оплаты отражена и в расчете, представленном истцом.
 
    Кроме того, согласно представленному истцом расчету оплата арендных платежей за период с 12.12.2008 по 10.03.2013 производилась ответчиком своевременно до 10 числа текущего месяца, в связи с чем, Управлением пени за указанный период не начислены.
 
    С учетом вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании пени за период с 24.05.2004 по 10.03.2013 удовлетворению не подлежат.    
 
    В соответствии с расчетам истца пени в сумме 1 465 045 руб. 54 коп. начислены за период с 10.03.2013 по 24.06.2014 за нарушение сроков оплаты арендных платежей предусмотренных договором аренды №406к от 19.05.2004.
 
    Между тем, обращаясь в суд с данным иском, истец не учел следующие обстоятельства.
 
    29.06.2012 г. Пензенской городской Думой было принято Решение №969-41/5 «О согласовании внесения муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Городские аптеки», в  соответствии с которым, Пензенская городская Дума согласовала внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Городские аптеки» согласно приложению к Решению. Согласно приложению к Решению в уставный капитал ОАО «Городские аптеки» передается, в том числе и здание аптеки площадью 863,7 кв.м по адресу г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35.
 
    В соответствии с п. 4 Решения оно вступает в силу со дня его официального опубликования.
 
    Решение было официально опубликовано в издании «Муниципальные ведомости. Пенза», №17, 03.07.2012 г.
 
    Таким образом, Решение вступило в силу 03.07.2012 г.
 
    05.07.2012 г. первым заместителем главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам был издан Приказ №420п «О внесении муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал  ОАО «Городские аптеки»», согласно которому в уставный капитал ОАО «Городские аптеки» было внесено имущество, согласно приложению к Приказу, в том числе и здание аптеки площадью 863,7 кв.м по адресу г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35. В Приказе имеется ссылка на Решение Пензенской городской Думы от 29.06.2012 г. №969-41/5. Контроль за выполнением Приказа в соответствии с п. 3 возложен на Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, наименование которого в настоящее время изменено на  Управление муниципального имущества  администрации города Пензы.
 
    Во исполнение данного Приказа 06.07.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и ОАО «Городские аптеки» был составлен акт приема-передачи муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал. По акту приема-передачи ОАО «Городские аптеки» было передано, в том числе, и здание аптеки площадью 863,7 кв.м по адресу г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35.
 
    19 июля 2012 г. в установленном законом порядке за ОАО «Городские аптеки» было зарегистрировано право собственности на  здание аптеки площадью 863,7 кв.м по адресу                     г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35.
 
    Письмом от 24.12.2012 №346 ОАО «Городские аптеки» уведомило ООО «Новая городская аптека» о смене арендодателя по договору аренды здания №406к от 19.05.2004 и изменении реквизитов оплаты арендных платежей.
 
    Рассматривая акт приема-передачи муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Городские аптеки» в качестве сделки по приватизации муниципального имущества, ООО «Новая городская аптека» полагая, что данная сделка (акт приема-передачи от 06.07.2012 г.) является недействительной в силу ничтожности, обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском о применении последствия недействительности ничтожной сделки - акта приема передачи от 06.07.2012 г., заключенного между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и ОАО «Городские аптеки», в части передачи здания аптеки, общей площадью 863,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, Проспект Строителей, д. 35, кадастровый номер объекта: 58:29:01:784:35:0:0:1/25-51, включающего в себя спорное нежилое помещение общей площадью 83,8 кв.м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: город Пенза, Проспект Строителей, д. 35, литера А1.
 
    Решением Арбитражного суда Пензенской области от 26 сентября 2013 года по делу №А49-3705/2013 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая городская аптека» оставлены без удовлетворения.
 
    Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 12 декабря 2013 г. решение Арбитражного суда Пензенской области от 26 сентября 2013 года, принятое по делу №А49-3705/2013 отменено, по делу принят новый судебный акт.
 
    Арбитражный суд апелляционной инстанции исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая городская аптека» удовлетворил, постановив применить последствия недействительности ничтожной сделки - акта приема передачи от 06 июля 2012 года, заключенного между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и ОАО «Городские аптеки», в части передачи здания аптеки, общей площадью 863,7 кв.м, расположенного по адресу: гор. Пенза, Проспект Строителей, д. 35, кадастровый номер объекта: 58:29:01:784:35:0:0:1/25-51, включающего в себя спорное нежилое помещение общей площадью 83,8 кв.м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: город Пенза, Проспект Строителей, д. 35, литера А1, а именно:
 
    - обязать ОАО «Городские аптеки» возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы нежилое помещение: здание аптеки, общей площадью 863,7 кв.м, расположенное по адресу: гор. Пенза, Проспект Строителей, д. 35, кадастровый номер объекта: 58:29:01:784:35:0:0:1/25-51, включающее в себя спорноенежилое помещение общей площадью 83,8 кв.м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: город Пенза, Проспект Строителей, д. 35, литера А1;
 
    - обязать Управление муниципального имущества администрации юрода Пензы и ОАО «Городские аптеки» обратиться в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для осуществления государственной регистрации соответствующего перехода прав на нежилое помещение: здание аптеки, общей площадью 863,7 кв.м, расположенное по адресу: гор. Пенза, Проспект Строителей, д. 35, кадастровый номер объекта: 58:29:01:784:35:0:0:1/25-51, включающее в себя спорное нежилое помещение общей площадью 83,8 кв.м, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: город Пенза, Проспект Строителей, д. 35, литера А1.
 
    Принимая данное постановление, арбитражный суд апелляционной инстанции указал на то, что в нарушение требований Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ Управление актом от 06.07.2012 передало нежилое помещение в собственность ОАО «Городские аптеки» в качестве вклада в уставной фонд, в связи с чем, ОАО «Городские аптеки» обязано вернуть в муниципальную казну объект недвижимости. В связи с чем, акт приема-передачи от 06.07.2012 признан судом апелляционной инстанции недействительным и к отношениям применены последствия недействительности ничтожной сделки.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 февраля 2014 года постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А49-3705/2013 оставлено без изменения.
 
    Таким образом, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А49-3705/2013 вступило в законную силу со дня его принятия.
 
    Согласно положениям пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
 
    15 мая 2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение в литере А1 площадью 859,7 кв.м. по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, д.35 за Муниципальным образованием г. Пенза (л.д.81).
 
    Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка с объектом недвижимости считается зарегистрированной, а правовые последствия такой сделки наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
 
    Таким образом,  по мнению ответчика, в период с 19.07.2012 – дата регистрации права собственности за ОАО «Городские аптеки» по 15.05.2014 – дата регистрации права собственности за Муниципальным образованием г. Пенза, объект аренды - часть здания площадью 83,8 кв.м. находился в собственности ОАО «Городские аптеки».
 
    Как следует из материалов дела, оплату арендных платежей ООО «Новая городская аптека» за период с 19.07.2012 по декабрь 2013г. в сумме 591 633 руб. 41 коп. произвело ОАО «Городские аптеки» своевременно в срок до 10 числа текущего месяца, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения (л.д.92-102).
 
    Вина ответчика в не перечислении указанных денежных средств истцу согласно материалам дела не усматривается. Ответчик, действуя добросовестно, производил оплату арендных платежей сменившемуся собственнику объекта аренды, хотя и незаконному.
 
    Оплату же арендных платежей за период с января 2014г. по июнь 2014 г. в сумме 203 784 руб. 84 коп., то есть, после вступления  Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А49-3705/2013 в законную силу, ООО «Новая городская аптека» производило Управлению муниципального имущества администрации города Пензы также в срок до 10 числа текущего месяца, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения с указанием назначения платежа (л.д.103-109). То есть, просрочки в оплате за указанный период не имеется, и истец безосновательно предъявил требование о взыскании пени за указанный период.
 
    Кроме того, как указывает ответчик, из представленной истцом карточки лицевого счета ООО «Новая городская аптека» узнало об образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с апреля 2013г. по декабрь 2013 г. в сумме 591 633 руб. 40 коп.
 
    Оплата образовавшейся задолженности за время нахождения объекта аренды у ОАО «Городские аптеки»  произведена ответчиком платежным поручением №413 от 20.05.2014. истцу. Также ответчиком в материалы дела представлены доказательства своевременной оплаты арендных платежей за июль 2014г. (л.д.110).
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Суд, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды №406к  от 19.05.2004 по своевременному внесению арендных платежей за период пользования объектом аренды в период нахождения его как в собственности Муниципального образования город Пенза, так и в период незаконной передачи объекта аренды ОАО «Городские аптеки».
 
    В связи с тем, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) действия Управления муниципального имущества администрации г.Пензы по взысканию с ООО «Новая городская аптека» неустойки за период с 24.05.2004 по 24.06.2014 арбитражный суд квалифицирует  как злоупотребление правом.
 
    Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
 
    Таким образом, закон разрешает суду в качестве санкции за заведомо недобросовестное поведение или злоупотребление в иных формах субъективным правом отказать в защите данного права.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии права у Управления муниципального имущества администрации города Пензы на взыскание неустойки за период с 24 мая 2004 г. по 24 июня 2014 г. в сумме 1 473 767 руб. по договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости  № 406к от 19.05.2004, в связи с незаконным нахождением объекта аренды в собственности ОАО «Городские аптеки» в отсутствие вины ответчика, а также в связи со своевременной оплатой арендных платежей в период нахождения объекта аренды в собственности Муниципального образования г. Пенза.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца. Однако в соответствии с п/п 1 п.1 ст.333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. Следовательно, основания для разрешения вопроса о судебных расходах отсутствуют.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
Р Е Ш И Л :
 
    В иске Управлению муниципального имущества администрации города Пензы отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
 
 
 
                Судья -                                                                                               С.А. Новикова