Дата принятия: 28 октября 2009г.
Номер документа: А49-6935/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-6935/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2009 года
«28» октября 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
рассмотревв судебном заседании дело по иску
Администрации Каменского района Пензенской области
к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Варваровский»
о взыскании 486572 руб. 54 коп.
при участии:
от истца: представитель Медников В. В. (доверенность от 05. 08. 2009 года)
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к СПК «Варваровский», указав, что 18.09.2001 года между Министерством государственного имущества Пензенской области и СПК «Варваровский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 10, сроком на 15 лет. 01 января 2003 года к данному договору подписано трёхстороннее соглашение, по которому права и обязанности арендодателя перешли к Администрации Каменского района Пензенской области. Согласно дополнительного соглашения от 25. 03. 2009 года стороны утвердили новую редакцию договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 10 от 18.09.2001г. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательства по внесению арендных платежей должным образом. По состоянию на 04.08.2009г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 463017 руб. 27 коп. за период с 10.08.2006г. по 05.08.2009г. В связи с чем просит взыскать с СПК «Варваровский» задолженность по арендной плате в сумме 463017 руб. 27 коп. за период с 10. 08. 2006 года по 05. 08. 2009 года и пени в сумме 2565 руб. за период с 17. 07. 2009 года по 05. 08. 2009 года. Требования заявлены на основании ст.ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 07. 10. 2009 года принято увеличение размера исковых требований. Иск считается заявленным на сумму 486572 руб. 54 коп., из которых 476035 руб. 27 коп. – задолженность по арендной плате за период с 10. 08. 2006 года по 30. 09. 2009 года и 10537 руб. 27 коп. – пени за период с 17. 07. 2009 года по 30. 09. 2009 года.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, представленной налоговым органом по запросу суда (л. д. 98)
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18. 09. 2001 года между Министерством государственного имущества Пензенской области и СПК «Варваровский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №10, по условиям которого Министерство государственного имущества Пензенской области сдает, а ответчик принимает на условиях аренды без права выкупа земельный участок общей площадью 2830 га, кадастровый номер 58:10:46 01 01: 0001 и оплачивает арендную плату в размере 21195 руб. 81 коп. ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (л. д. 58-64).
Договор аренды заключен сроком на 15 лет (п. 1.2 договора) и зарегистрирован в УФРС по Пензенской области 25. 09. 2001 года (л. д. 60).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 18. 09. 2001 года (л. д. 75).
Трехсторонним соглашением от 01. 01. 2003 года права арендодателя переданы Администрации Каменского района Пензенской области (л. д. 69).
Дополнительным соглашением от 25. 03. 2009 года стороны утвердили новую редакцию договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №10 от 18. 09. 2001 года, по условиям которого размер арендной платы с 18. 09. 2001 года составляет 21195 руб. 81 коп. в год; с 01. 01. 2002 года - 42391 руб. 62 коп. в год; с 01. 01. 2006 года - 121033 руб. 44 коп. в год; с 01. 01. 2007 года размер арендной платы составляет 156216 руб. в год.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (л. д. 69-74).
Срок действия договора установлен до 18. 09. 2016 года (п. 2.1. договора).
Сторонами конкретизировано месторасположение земельного участка: примерно в 6, 1 км на северо-запад от Администрации Кобылкинского сельсовета Каменского района Пензенской области (адрес ориентира: ул. Школьная, 11, с. Кобылкино, Каменского района, Пензенской области.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по Пензенской области 20. 04. 2009 года.
Администрация Каменского района Пензенской области числит за СПК «Варваровский» задолженность по арендной плате в сумме 476035 руб. 27 коп. за период с 10. 08. 2006 года по 30. 09. 2009 года.
Доказательства оплаты арендных платежей в спорный период ответчик не представил.
Учитывая, что ответчиком факт нарушения обязательств по договору аренды не оспорен, арбитражный суд, исходя из положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, признает требования истца о взыскании с СПК «Варваровский» суммы долга в размере 476035 руб. 27 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обоснованны требования Администрации Каменского района Пензенской области и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 5. 2. договора аренды №10 от 18. 09. 2001 года и составляет 0, 03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, правильность которого проверена судом, размер пени за период с 17. 07. 2009 года по 30. 09. 2009 года составляет 10537 руб. 27 коп.
Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащих уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, уменьшает их размер до 8000 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 11180 руб. 71 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области удовлетворить частично.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Варваровский» в пользу Администрации Каменского района Пензенской области сумму долга в размере 476035 рублей 27 копеек, пени в сумме 8000 рублей. Всего 484035 рублей 27 копеек.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Варваровский» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 11180 рублей 71 копейку.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
