Решение от 19 марта 2009 года №А49-6930/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-6930/2008
 
    19 марта 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз»
 
    к Индивидуальному предпринимателю Овчаренко Валентине Ивановне
 
 
    о взыскании суммы 59.294,40 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз»: Т.А.Семенова – представитель (паспорт); А.И.Паскалов – представитель по доверенности от 9 февраля 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны: Э.В.Кузнецов – представитель по доверенности от 5 февраля 2009 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6930/2008 от 2 декабря 2008 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Овчаренко Валентине Ивановне, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 11, 12, 15, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» неосновательное обогащение в виде невнесения арендной платы за нежилое помещение (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенное в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, за период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2007 года в сумме 59.294,40 руб. (том 1; л.д.3-4).
 
    Определением арбитражного суда от 9 февраля 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 4 марта 2009 года. Определением арбитражного суда от 4 марта 2009 года судебное разбирательство отложено на 13 марта 2009 года.
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в судебном заседании 4 марта 2009 года, в судебном заседании 13 марта 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-4).
 
    Позиция ответчика – Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны по заявленным исковым требования изложена в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании 4 марта 2009 года, в судебном заседании 13 марта 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью (том 2; л.д.17-18).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз», представителя Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны, арбитражный суд установил:
 
    Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз» является юридическим лицом (том 1; л.д.9, 10-23). Овчаренко Валентина Ивановна является индивидуальным предпринимателем (том 1; л.д.43).
 
    26 июня 2005 года решением общего собрания №9 утверждён устав Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» (том 1; л.д.10-23). В соответствии с пунктом 1.6 устава Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» в состав кондоминиума «Союз» входит жилой дом, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31.
 
    16 декабря 2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-01/29-21/2003-1008 о регистрации за Овчаренко Валентиной Ивановной права собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, кв.78 (том 4; л.д.142).
 
    19 января 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-01/29-4/2004-19 о регистрации за Овчаренко Валентиной Ивановной права собственности на нежилое помещение (магазин), литер А, общей полезной площадью 78,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31 (том 1; л.д.125).
 
    11 мая 2004 года Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-01/29-2/2004-2183 о регистрации за Овчаренко Валентиной Ивановной права собственности на квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, кв.77 (том 4; л.д.141).
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Пензы» по состоянию на 31 декабря 2008 года составлен технический паспорт на нежилое помещение (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенное в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31 (том 1; л.д.72-79). Данное нежилое помещение находится под нежилым помещением (магазин), литер А, общей полезной площадью 78,7 кв.м., расположенным по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31.
 
    Арбитражный суд признаёт, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенное в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31.
 
    Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
 
    Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    15 ноября 2005 года собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, и Индивидуальный предприниматель Овчаренко Валентина Ивановна заключили соглашение об использовании общего имущества №б/н (том 2; л.д.19-28). По состоянию на 13 марта 2009 года соглашение об использовании общего имущества от 15 ноября 2005 года №б/н не признано недействительным в судебном порядке, является действующим.
 
    В соответствии с соглашением об использовании общего имущества от 15 ноября 2005 года №б/н Индивидуальный предприниматель Овчаренко Валентина Ивановна обязалась за свой счёт содержать и обеспечивать необходимым инвентарём детскую площадку, прилегающую к нежилому помещению (магазин «Антоновский»), литер А, общей полезной площадью 78,7 кв.м., расположенному по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, а собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, обязались предоставить Индивидуальному предпринимателю Овчаренко Валентине Ивановне в пользование нежилое помещение (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенное в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, для хранения в нём инвентаря необходимого для эксплуатации деткой площадки.
 
    Индивидуальный предприниматель Овчаренко Валентина Ивановна надлежащим образом исполняет свои обязательства по соглашению об использовании общего имущества от 15 ноября 2005 года №б/н.
 
    Собственники общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, не обращались к Индивидуальному предпринимателю Овчаренко Валентине Ивановне с предложениями об изменении или расторжении соглашения об использовании общего имущества от 15 ноября 2005 года №б/н.
 
    Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Овчаренко Валентине Ивановне, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 11, 12, 15, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» неосновательное обогащение в виде невнесения арендной платы за нежилое помещение (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенное в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, за период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2007 года в сумме 59.294,40 руб..
 
    Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз» не является правообладателем нежилого помещения (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенного в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31.
 
    Индивидуальный предприниматель Овчаренко Валентина Ивановна признаёт, что в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2007 года владела и пользовалась нежилым помещением (комнаты №№1,2), литер А6с, площадью 63,5 кв.м., расположенным в подвале 6 подъезда девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.31, на основании соглашения об использовании общего имущества от 15 ноября 2005 года №б/н.
 
    Глава 60 (Обязательства вследствие неосновательного обогащения) Гражданского кодекса Российской Федерации содержит лишь два обязательных требования для появления возможности своего применения: обогащение одного лица за счёт другого и отсутствие на то оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.
 
    Согласно пункту статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбережённое имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При предъявлении иска о неосновательном обогащении истец обязан доказать, что на стороне ответчика имеет место приобретение или сбережение имущества и это приобретение (сбережение) произведено за счёт истца, имущество которого уменьшено вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения дохода, на которое он мог правомерно рассчитывать.
 
    Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз» не представило арбитражному суду доказательства того, что на стороне Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны имеет место приобретение или сбережение имущества и это приобретение (сбережение) произведено за счёт Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз», имущество которого уменьшено вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения дохода, на которое он мог правомерно рассчитывать.
 
    Арбитражный суд, установив, что Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз» не доказало сам факт неосновательности обогащения (сбережения) на стороне Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны, руководствуясь статьями 12, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что в удовлетворении искового требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя Овчаренко Валентины Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» неосновательного обогащения за период с января 2006 года по декабрь 2007 года в сумме 59.294,40 руб. следует отказать полностью.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 59.294,40 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.278,84 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Товариществом собственников жилья кондоминиум «Союз» в сумме 2.278,84 руб., что подтверждается платёжным поручением от 21 ноября 2008 года №455 на сумму 2.278,84 руб. (том 1; л.д.7).
 
    В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» по уплате государственной пошлины в сумме 2.278,84 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что в удовлетворении исковых требований отказано полностью, признаёт, что расходы Товарищества собственников жилья кондоминиум «Союз» по уплате государственной пошлины в сумме 2.278,84 руб. подлежат отнесению на Товарищество собственников жилья кондоминиум «Союз».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований полностью, отнести на истца расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов