Решение от 17 ноября 2009 года №А49-6852/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-6852/2009
 
    17 ноября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества «Мелайн»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Февраль»
 
    о взыскании суммы 186.922,32 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Открытого акционерного общества «Мелайн»: Н.П.Степанов – представитель (паспорт); И.В.Зуева – представитель по доверенности от 30 сентября 2009 года (паспорт); Э.А.Пчелкина – представитель по доверенности от 30 сентября 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Февраль»: О.Н.Михеев – представитель (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Мелайн» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6852/2009 от 5 августа 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Февраль», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды нежилого помещения от 23 марта 2009 года №31-09, статей 190, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в пользу Открытого акционерного общества «Мелайн» основной долг по арендной плате за период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года в сумме 186.922,32 руб. (том 1; л.д.6-7).
 
    Определением арбитражного суда от 14 октября 2009 года судебное разбирательство отложено на 10 ноября 2009 года (том 1; л.д.141).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Открытого акционерного общества «Мелайн» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 5 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 10 ноября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью в сумме 186.922,32 руб. (том 1; л.д.3-4, 85-87, 138-140).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» по заявленным исковым требованиям изложена в протоколе судебного заседания от 23 сентября 2009 года, в отзыве на исковое заявление от 14 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 10 ноября 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований (том 1; л.д.85-87, 103, 138-140).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей Открытого акционерного общества «Мелайн», представителей Общества с ограниченной ответственностью «Февраль», арбитражный суд установил:
 
    Открытое акционерное общество «Мелайн» (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 23 марта 2009 года №31-09 (том 1; л.д.18).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды от 23 марта 2009 года №31-09 Открытое акционерное общество «Мелайн» обязалось предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» обязалось принять во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (механо-сборочный цех), литер И, общей площадью 600,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Захарова, д.19. Объект аренды (нежилое помещение) предоставляется для использования под производственные цели.
 
    Открытое акционерное общество «Мелайн» исполнило свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Февраль» объекта аренды (нежилого помещения), а Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (нежилого помещения), что подтверждается актом приёма-передачи от 23 марта 2009 года (том 1; л.д.19).
 
    Открытое акционерное общество «Мелайн» является собственником объекта аренды (нежилого помещения) (том 1; л.д.20, 72-84).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 23 марта 2009 года №31-09 арендная плата состоит из двух частей – постоянной (собственно платы за аренду имущества) и переменной (возмещение затрат Открытого акционерного общества «Мелайн» по электрической энергии по счётчику и коммунальных услуг: отопление, вода, канализация, услуги связи), определяемой в соответствии с актом расчёта арендной платы в конце месяца. Стоимость 1 (одного) кв.м. нежилого помещения составляет 83,34 руб., включая налог на добавленную стоимость. Размер постоянной части арендной платы составляет 50.000,00 руб., включая налог на добавленную стоимость, в месяц. Постоянная часть арендной платы подлежит внесению на расчётный счёт или в кассу Открытого акционерного общества «Мелайн» ежемесячно авансом в полном объёме, не позднее 3-го числа каждого месяца. Переменная часть арендной платы подлежит внесению на расчётный счёт или в кассу Открытого акционерного общества «Мелайн» не позднее 3-го числа месяца следующего за месяцем потребления коммунальных услуг.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 23 марта 2009 года №31-09.
 
    По состоянию на 10 ноября 2009 года Открытое акционерное общество «Мелайн» числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Февраль» основной долг по арендной плате за период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года в сумме 186.922,32 руб. (том 1; л.д.3-4, 34, 60-61, 133).
 
    В период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года договор аренды от 23 марта 2009 года №31-09 являлся действующим.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» не представило арбитражному суду доказательства оплаты суммы основного долга.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» не представило  арбитражному суду возражения по расчёту суммы основного долга.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Общество с ограниченной ответственностью «Февраль», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по договору аренды от 23 марта 2009 года №31-09 по внесению арендной платы за период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года.
 
    Арбитражный суд, установив, что Открытое акционерное общество «Мелайн» и Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» заключили договор аренды нежилого помещения от 23 марта 2009 года №31-09, Открытое акционерное общество «Мелайн» своевременно исполнило свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Февраль» объекта аренды (нежилого помещения), Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 10 ноября 2009 года Открытое акционерное общество «Мелайн» числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Февраль» основной долг по арендной плате за период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года в сумме 186.922,32 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» не возражает по расчёту суммы основного долга, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью исковое требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в пользу Открытого акционерного общества «Мелайн» основного долга по арендной плате за период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года в сумме 186.922,32 руб..
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание доводы Общества с ограниченной ответственностью «Февраль», указанные в обоснование возражений по заявленным исковым требованиям, так как эти доводы не соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» о том, что сумма основного долга меньше заявленной истцом суммы основного долга, так как этот довод не соответствует материалам дела. В период с 23 марта 2009 года по 31 июля 2009 года между Открытым акционерным обществом «Мелайн» и Обществом с ограниченной ответственностью «Февраль» действовали следующие договоры аренды, заключенные в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Пенза, ул.Захарова, д.19: договор аренды от 23 марта 2009 года №29-09, договор аренды от 23 марта 2009 года №30-09, договор аренды от 23 марта 2009 года №31-09. Открытое акционерное общество «Мелайн» засчитывало денежные средства, внесённые Обществом с ограниченной ответственностью «Февраль» (том 1; л.д.26-29), как арендную плату за текущий период по каждому из указанных договоров аренды (том 1; л.д.34, 60-61). Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы именно по договору аренды от 23 марта 2009 года №31-09, не представило арбитражному суду доказательства зачёта всех внесённых денежных средств именно по договору аренды от 23 марта 2009 года №31-09, не представило арбитражному суду акт выверки суммы основного долга по договору аренды от 23 марта 2009 года №31-09, подписанный Открытым акционерным обществом «Мелайн».
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» о том, что подлежащая взысканию сумма основного долга подлежит уменьшению до суммы 0,00 руб. на основании пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как этот довод не соответствует материалам дела. Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» не представило арбитражному суду доказательства того, что в момент заключения договора аренды от 23 марта 2009 года №31-09 Обществу с ограниченной ответственностью «Февраль» не было известно о состоянии кровли объекта аренды (нежилого помещения), не представило арбитражному суду акты осмотра технического состояния кровли объекта аренды (нежилого помещения), подписанные собственником объекта аренды (нежилого помещения) – Открытым акционерным обществом «Мелайн», не представило арбитражному суду доказательства того, что влажность в объекте аренды (нежилом помещении) не позволяла использовать объект аренды (нежилое помещение) по назначению (под производственные цели), не представило арбитражному суду доказательства того, в течение какого периода влажность в объекте аренды (нежилом помещении) не позволяла использовать объект аренды (нежилое помещение) по назначению, не представило арбитражному суду доказательства того, что предлагало изменить (в части размера арендной платы) или расторгнуть договор аренды, не представило арбитражному суду доказательства возврата объекта аренды (нежилого помещения) по акту приёма-передачи.
 
    Кроме того, пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает право арендатора требовать соразмерного уменьшения арендной платы на размер убытков (ущерба) причинённого его имуществу арендодателем в результате неправомерных действий (бездействия).
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 186.922,32 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 5.238,45 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Открытым акционерным обществом «Мелайн» в сумме 7.238,45 руб., что подтверждается платёжным поручением от 3 августа 2009 года №310 на сумму 7.238,45 руб. (том 1; л.д.10).
 
    В связи с уплатой государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено, государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит возврату Открытому акционерному обществу «Мелайн» из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а государственная пошлина в сумме 5.238,45 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Определением арбитражного суда от 6 ноября 2009 года удовлетворено заявление Открытого акционерного общества «Мелайн» об обеспечении иска. При подаче заявления об обеспечении иска в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Открытым акционерным обществом «Мелайн» в сумме 1.000,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 3 ноября 2009 года №448 на сумму 1.000,00 руб. (том 2; л.д.4).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Февраль», признаёт, что расходы Открытого акционерного общества «Мелайн» по уплате государственной пошлины в сумме 5.238,45 руб. за подачу искового заявления в арбитражный суд и расходы Открытого акционерного общества «Мелайн» по уплате государственной пошлины в сумме 1.000,00 руб. за подачу заявления об обеспечении иска в арбитражный суд подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Февраль» и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в пользу Открытого акционерного общества «Мелайн».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования полностью. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в пользу Открытого акционерного общества «Мелайн» основной долг в сумме 186.922,32 руб..
 
    Отнести на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и заявления об обеспечении иска в арбитражный суд. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в пользу Открытого акционерного общества «Мелайн» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.238,45 руб..
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Мелайн»из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб.. Выдать справку на возврат государственной пошлины немедленно.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов