Решение от 30 января 2009 года №А49-6811/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-6811/2008
 
    30 января 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»»
 
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: Г.И.Шаипова – представитель по доверенности от 23 апреля 2008 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»»: В.В.Русанов – представитель по доверенности от 4 августа 2008 года (паспорт); В.В.Бабаев – представитель по доверенности от 18 августа 2008 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6811/2008 от 27 ноября 2008 года) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»», в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 22 марта 2005 года №6503, статей 301, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации: истребовать из чужого незаконного владения Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» земельный участок, кадастровый номер 58:29:01 007 008:0115, площадью 441,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, мкр.7-8 жилого района Арбеково (том 1; л.д.4-6).
 
    Определением арбитражного суда от 29 декабря 2008 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 29 января 2009 года (том 1; л.д.93-94).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в судебном заседании 29 января 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22 марта 2005 года №6503, по инициативе Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договор аренды земельного участка от 22 марта 2005 года №6503 расторгнут в установленном порядке с 12 ноября 2008 года, в установленный срок Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» не исполнило своё обязательство по возврату объекта аренды (земельного участка) Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы, по состоянию на 29 января 2009 года Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» не имеет законных оснований для владения данным земельным участком, в связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы просит арбитражный суд, на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истребовать данный земельный участок из чужого незаконного владения Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» (том 1; л.д.4-6).
 
    Позиция Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление, в дополнении к отзыву на исковое заявление, в судебном заседании 29 января 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований. Позиция мотивирована тем, что по состоянию на 29 января 2009 года договор аренды земельного участка от 22 марта 2005 года №6503 является действительным и действующим, Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» имеет законные основания для владения данным земельным участком (том 1; л.д.47-50, 99-100).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителей Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы является юридическим лицом (том 1; л.д.13-18). Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» является юридическим лицом (том 1; л.д.66).
 
    22 марта 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №6503 на срок с 24 февраля 2005 года по 24 февраля 2007 года. (том 1; л.д.23-32; 51-58).
 
    18 мая 2005 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды от 22 марта 2005 года №6503 внесена запись о регистрации договора аренды от 22 марта 2005 года №6503 (том 1; л.д.44, 53).
 
    27 февраля 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение №б/н к договору аренды от 22 марта 2005 года №6503, продлили действие договора аренды от 22 марта 2005 года №6503 на срок до 27 февраля 2008 года (том 1; л.д.59-61).
 
    14 мая 2007 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 27 февраля 2007 года №б/н к договору аренды от 22 марта 2005 года №6503 внесена запись о регистрации дополнительного соглашения от 27 февраля 2007 года №б/н к договору аренды от 22 марта 2005 года №6503 (том 1; л.д.60-обор).
 
    6 июня 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение №б/н к договору аренды от 22 марта 2005 года №6503 (том 1; л.д.62).
 
    29 июля 2008 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 6 июня 2008 года №б/н к договору аренды от 22 марта 2005 года №6503 внесена запись о регистрации дополнительного соглашения от 6 июня 2008 года №б/н к договору аренды от 22 марта 2005 года №6503 (том 1; л.д.62-обор).
 
    12 августа 2008 года Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» получило требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы от 6 августа 2008 года №11/1795 о расторжении договора аренды от 22 марта 2005 года №6503 с 12 ноября 2008 года (том 1; л.д.42, 43).
 
    Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» не согласилось с требованием Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы от 6 августа 2008 года №11/1795 о расторжении договора аренды от 22 марта 2005 года №6503 с 12 ноября 2008 года и в установленный срок не возвратило данный земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы.
 
    27 ноября 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, считая, что договор аренды от 22 марта 2005 года №6503 расторгнут в установленном порядке с 12 ноября 2008 года, в установленный срок Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» не исполнило своё обязательство по возврату объекта аренды (земельного участка) Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы, Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» не имеет законных оснований для владения данным земельным участком, обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания «Домостроитель»», в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 22 марта 2005 года №6503, статей 301, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации: истребовать из чужого незаконного владения Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» земельный участок, кадастровый номер 58:29:01 007 008:0115, площадью 441,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, мкр.7-8 жилого района Арбеково (том 1; л.д.4-6).
 
    В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение. При этом следует исходить из того, что согласно пунктам 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора земельного участка от исполнения им обязанности по возврату земельного участка арендодателю. Следовательно, если между сторонами имелись обязательственные правоотношения, то иск должен быть основан на нормах обязательственного права.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Арбитражный суд, установив, что 22 марта 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №6503, 12 августа 2008 года Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Домостроитель»» получило требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы от 6 августа 2008 года №11/1795 о расторжении договора аренды от 22 марта 2005 года №6503 с 12 ноября 2008 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы просит арбитражный суд об истребовании данного земельного участка из чужого незаконного Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не об обязании Открытого акционерного общества «Акционерная компания «Домостроитель»» возвратить данный земельный участок на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы неверно выбрал способ судебной защиты, руководствуясь статьями 301, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признаёт, что в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена. Определением арбитражного суда от 28 ноября 2008 года Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. на срок до окончания рассмотрения дела (том 1; л.д.1-3).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что в удовлетворении исковых требований отказано полностью, признаёт, что государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит отнесению на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и взысканию с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований полностью, отнести на истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов