Решение от 15 декабря 2008 года №А49-6792/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
15 декабря 2008 года                                                                       Дело № А49-6792/2008-284/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «РАО Булычевское» (442710, Пензенская область, Иссинский район, центральная усадьба совхоза «Маяк», ул. Зелёная)
 
    к ответчикам: 1. Администрации Иссинского района Пензенской области (442710, Пензенская область, р.п. Исса, ул. Черокманова, 21)
 
    2. Администрации Булычёвского сельсовета Иссинского района Пензенской области (442700, Пензенская область, Иссинский район, с. Булычёво, ул. Школьная. 7)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области;
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Баулина С. Г. – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третье лицо не явилось, надлежаще извещены,
 
    установил.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Районное агропромышленное объединение Булычёвское» обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Иссинского района Пензенской области и администрации Булычёвского сельсовета Иссинсого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание телятника, обозначенного литерой Г3, общей площадью 308,8 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский район, в 500 метрах на северо-восток от села Николаевка.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск ответчик исковые требования признал, дело просил рассмотреть без участия его представителей. Третье лицо, в отзыве на иск возрвжало против удовлетворения исковых требований дело просило рассмотреть без участия его представителя.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица не возражала. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договору купли-продажи №1 от 24.07.2007 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Николаевское» здание телятника 1971 года постройки за 73 920 руб. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Районное агропромышленное объединение Булычёвское» полностью произвел оплату стоимости приобретенного имущества.
 
    Однако право собственности на спорное строение в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время ООО «Николаевское»» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от ООО «Николаевское» к СПК «Районное агропромышленное объединение Булычёвское». Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Николаевское» 24 июля 2007 года заключен договор купли-продажи №1 нежилого помещения – здания телятника 1971 года постройки. Согласно п. 1 договора стоимость проданного имущества определена сторонами в сумме 73 920 руб.
 
    Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют находящиеся в материалах дела расходные кассовые ордера (л.д. 26 – 33).
 
    Согласно техническому паспорту составленного ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 18.09.2008, здание телятника обозначено литерой Г3, площадь здания составляет 308,8 кв.м., здание расположено по адресу: Пензенская область, Иссинский район, в 500 метрах на северо-восток от села Николаевка.
 
    При таких обстоятельствах с учетом признания иска ответчиком суд признает, что площадь здания телятника проданного истцу по договору купли-продажи №1 от 24.07.2008 составляет 308,8 кв.м., здание расположено по адресу: Пензенская область, Иссинский район, в 500 метрах на северо-восток от села Николаевка.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.09.2008 общество с ограниченной ответственностью «Никольское» расположенный ранее по адресу: 442710, Пензенская область, Иссинский район, с. Широкоисское, ликвидирован по решению суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи №1 от 24.07.2007, документы подтверждающие оплату стоимости имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и ООО «Николаевское», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у ООО «Николаевское», возможна.
 
    Как указывалось выше ООО «Николаевское», ранее расположенное по адресу: 442710, Пензенская область, Иссинский район, с. Широкоисское, ОГРН 1025800859105, на момент подачи искового заявления в суд, согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Пензенской области сформированной по состоянию на 12.09.2008 ликвидировано по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 24 июля 2007 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «РАО Булычевское» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №1 от 24 июля 2007 года от общества с ограниченной ответственностью «Николаевское» (ранее расположенное по адресу: 442710, Пензенская область, Иссинский район, с. Широкоисское, ОГРН 1025800859105) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «РАО Булычевское» на здание телятника обозначенного Литерой Г3, общей площадью 308,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский район, в 500 метрах на северо-восток от села Николаевка, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18 сентября 2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
 
Судья                                                                                                                     С.Ю. Радин