Решение от 15 декабря 2008 года №А49-6791/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
15 декабря 2008 года                                                                       Дело № А49-6791/2008-285/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «РАО Булычевское» (442710, Пензенская область, Иссинский район, центральная усадьба совхоза «Маяк», ул. Зелёная)
 
    к ответчикам: 1. Администрации Иссинского района Пензенской области (442710, Пензенская область, р.п. Исса, ул. Черокманова, 21)
 
    2. Администрации Булычёвского сельсовета Иссинского района Пензенской области (442700, Пензенская область, Иссинский район, с. Булычёво, ул. Школьная. 7)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области;
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Баулина С. Г. – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третье лицо не явилось, надлежаще извещены,
 
    установил.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Районное агропромышленное объединение Булычёвское» обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Иссинского района Пензенской области и администрации Булычёвского сельсовета Иссинсого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание конторы, обозначенного литерой Б, общей площадью 478,08 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский район, центральная усадьба совхоза «Маяк», ул. Мира, 11.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск ответчик исковые требования признал, дело просил рассмотреть без участия его представителей. Третье лицо, в отзыве на иск возрвжало против удовлетворения исковых требований дело просило рассмотреть без участия его представителя.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица не возражала. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договору купли-продажи №2 от 21.02.2008 приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» здание конторы 1989 года постройки за 146 055 руб. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Районное агропромышленное объединение Булычёвское» полностью произвел оплату стоимости приобретенного имущества.
 
    Однако право собственности на спорное строение в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время СПК «Колос»» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от СПК «Колос» к СПК «Районное агропромышленное объединение Булычёвское». Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» 21 февраля 2008 года заключен договор купли-продажи №2 нежилого помещения – здания конторы 1989 года постройки, общей площадью 432,0  кв. м., расположенное в отделении совхоза «Маяк-1», Иссинского района, Пензенской области. Здание по акту приема – передачи передано истцу в тот же день. Согласно п. 6 договора стоимость проданного имущества определена сторонами в сумме 146 055 руб.
 
    Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют расходные кассовые ордера: №58 от 24.01.2008 на сумму 13910 руб., №154 от 21.02.2008 на сумму 132145 руб.
 
    Здание конторы проинвентаризировано, согласно технического паспорта составленного ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 17.09.2008, общая площадь здания составляет 478, 08 кв.м., нежилое здание расположено по адресу: Пензенская область, Иссинский район, центральная усадьба совхоза «Маяк», ул. Мира, 11.
 
    При таких обстоятельствах с учетом признания иска ответчиком суд признает, что площадь здания конторы проданной истцу по договору купли-продажи №2 от 21.02.2008 составляет 478, 08 кв.м.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.09.2008 сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» расположенный ранее по адресу: 442710, Пензенская область, Иссинский район, совхоз «Маяк1», ликвидирован по решению суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи №2от от 21.02.2008, документы подтверждающие оплату стоимости имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК «Колос», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК «Колос», возможна.
 
    Как указывалось выше СПК «Колос», ранее расположенное по адресу: 442710, Пензенская область, Иссинский район, совхоз «Маяк1», ОГРН 1025800859138, на момент подачи искового заявления в суд, согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Пензенской области сформированной по состоянию на 12.09.2008 ликвидировано по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 21 февраля 2008 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «РАО Булычевское» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 21 февраля 2008 года от сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» (ранее расположенное по адресу: 442710, Пензенская область, Иссинский район, совхоз «Маяк1», ОГРН 1025800859138) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «РАО Булычевское» на здание конторы обозначенное Литерой Б, общей площадью 478,08 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский район, центральная усадьба совхоза «Маяк», ул. Мира, 11, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17 сентября 2008 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
 
Судья                                                                                                                     С.Ю. Радин