Решение от 20 февраля 2009 года №А49-6751/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-6751/2008
 
    20 февраля 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Закрытого акционерного общества «Тандер» в лице Пензенского филиала
 
    к Индивидуальному предпринимателю Пенькову Валерию Валентиновичу
 
 
    о взыскании суммы 50.994,90 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Закрытого акционерного общества «Тандер» в лице Пензенского филиала: В.А.Кирюткин – представитель по доверенности от 12 января 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича: Н.А.Киржаева – представитель по доверенности от 18 апреля 2006 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Тандер» в лице Пензенского филиала обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6751/2008 от 26 ноября 2008 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Пенькову Валерию Валентиновичу, в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора субаренды помещения от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07, договора субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» сумму 50.994,90 руб., в том числе: основной долг по договору субаренды помещения от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за май 2008 года в сумме 7.200,00 руб., штраф по договору субаренды помещения от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за период с 6 мая 2008 года по 31 мая 2008 года в сумме 793,26 руб., основной долг по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за июнь-ноябрь 2008 года в общей сумме 34.800,00 руб., штраф по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за период с 18 июня 2008 года по 24 ноября 2008 года в сумме 8.201,64 руб. (том 1; л.д.4-8, 57-62, 134-136; том 2; л.д.55-59).
 
    Определением арбитражного суда от 23 декабря 2008 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 23 января 2009 года (том 1; л.д.127-129). Определением арбитражного суда от 23 января 2009 года судебное разбирательство отложено на 13 февраля 2009 года (том 2; л.д.12-14).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция Закрытого акционерного общества «Тандер» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, в судебном заседании 23 января 2009 года, в судебном заседании 13 февраля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Индивидуальный предприниматель Пеньков Валерий Валентинович своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по договору аренды помещения от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 и договору аренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 в части внесения арендной платы (том 1; л.д.4-8, 57-62, 134-136; том 2; л.д.55-59).
 
    Позиция Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича по заявленным исковым требования изложена в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании 23 января 2009 года, в судебном заседании 13 февраля 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью. Позиция мотивирована тем, что договор аренды помещения от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 и договор аренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 не позволяют индивидуализировать объект аренды (том 1; л.д.99-100; том 2; л.д.4-6).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Закрытого акционерного общества «Тандер», представителя Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича, арбитражный суд установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Тандер» является юридическим лицом (том 1; л.д.11, 12-30) и имеет Пензенский филиал (том 1; л.д.89-96). Пеньков Валерий Валентинович является индивидуальным предпринимателем (том 1; л.д.54, 121; том 2; л.д.1, 2).
 
    Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Пензы» по состоянию на 25 апреля 2008 года составлен технический паспорт на встроенное нежилое помещение, литеры Б,В, общей полезной площадью 1.353,4 кв.м., расположенное на первом этаже, подвале, антресоли девятиэтажного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8 (том 1; л.д.63-70).
 
    Согласно выпискам от 3 февраля 2009 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8, расположено несколько нежилых помещений различной площади, принадлежащих разным лицам (том 2; л.д.18-51).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Русь»» является собственником встроенного нежилого помещения, литеры Б,В, общей полезной площадью 1.081,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8 (том 2; л.д.44).
 
    1 апреля 2007 года Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Русь»» (Арендодатель) и Закрытое акционерное общество «Тандер» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества №б/н на срок с 1 апреля 2007 года по 28 февраля 2008 года (том 1; л.д.71-77).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 1 апреля 2007 года №б/н Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Русь»» обязалось предоставить Закрытому акционерному обществу «Тандер» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 358,6 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8 (согласно поэтажного плана).
 
    1 февраля 2008 года Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Русь»» (Арендодатель) и Закрытое акционерное общество «Тандер» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества №ПенФ-1/49/08 на срок с 1 февраля 2008 года по 31 декабря 2008 года (том 1; л.д.78-83).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 1 февраля 2008 года №ПенФ-1/49/08 Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Русь»» обязалось предоставить Закрытому акционерному обществу «Тандер» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 358,6 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8 (согласно поэтажного плана).
 
    Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными  правовыми актами.
 
    7 апреля 2007 года Закрытое акционерное общество «Тандер» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Пеньков Валерий Валентинович (Арендатор) оформили и подписали договор субаренды №ПенФ-1/168/07 на срок с 7 апреля 2007 года по 30 июня 2007 года (том 1; л.д.84-88).
 
    1 июля 2007 года Закрытое акционерное общество «Тандер» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Пеньков Валерий Валентинович (Арендатор) оформили и подписали договор субаренды №ПенФ-1/285/07 на срок с 1 июля 2007 года по 31 мая 2008 года (том 1; л.д.34-39, 137-142).
 
    В судебном заседании 13 февраля 2009 года представители сторон пояснили, что при оформлении и подписании договора субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 воля сторон была направлена на заключение договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 Закрытое акционерное общество «Тандер» обязалось передать Индивидуальному предпринимателю Пенькову Валерию Валентиновичу во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 12,0 кв.м. (в том числе: торговой площадью 6,0 кв.м., подсобной площадью 6,0 кв.м.), расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в субаренду могут быть переданы как все объекты аренды, так и часть этих объектов.
 
    В договоре субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 не указано, какой именно объект недвижимого имущества подлежал передаче в субаренду, не указаны характеристики объекта недвижимого имущества (номер комнаты, литер, этаж).
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При этом данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды, могут содержаться как в самом договоре, так и в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды.
 
    План-схема является приложением №3 к договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07, согласно которому объектом субаренды указана часть нежилого помещения (комната №27) (том 1; л.д.142). В соответствии с техническим паспортом от 25 апреля 2008 года встроенное нежилое помещение (комната №27), литеры Б,В, общей полезной площадью 23,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8, является лестничной клеткой (том 1; л.д.68, 70).
 
    В судебном заседании 13 февраля 2009 года представитель Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича пояснил, что общая площадь части нежилого помещения, указанного в договоре субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07, является предметом спора сторон данного договора (том 1; л.д.48-49, 99-100, 114-116, 117, 120; том 2; л.д.4-6, 7, 60-62).
 
    Арбитражный суд признаёт, что договор субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 и план-схема (приложение №3) к нему не содержат данных о том, какой именно объект недвижимого имущества подлежал передаче субарендатору в качестве объекта субаренды, то есть не содержат данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Арбитражный суд приходит к выводу о том, что условие об объекте, подлежащем передаче в субаренду, не согласовано сторонами договора субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07.
 
    Принимая во внимание это обстоятельство, арбитражный суд признаёт договор субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 незаключенным.
 
    Закрытое акционерное общество «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Пенькову Валерию Валентиновичу, в котором просит арбитражный суд, на основании договора субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» основной долг по договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за май 2008 года в сумме 7.200,00 руб. и штраф по договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за период с 6 мая 2008 года по 31 мая 2008 года в сумме 793,26 руб. (том 2; л.д.55-59).
 
    В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 сделкой не является, так как не порождает прав и обязанностей для сторон.
 
    При таких обстоятельствах незаключенный договор субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 не может являться правовым основанием для взыскания с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» основного долга по договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за май 2008 года в сумме 7.200,00 руб. и штрафа по договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за период с 6 мая 2008 года по 31 мая 2008 года в сумме 793,26 руб..
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что исковое требование о взыскании с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» основного долга по договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за май 2008 года в сумме 7.200,00 руб. и штрафа по договору субаренды от 1 июля 2007 года №ПенФ-1/285/07 за период с 6 мая 2008 года по 31 мая 2008 года в сумме 793,26 руб. подлежит оставлению без удовлетворения.
 
    1 июня 2008 года Закрытое акционерное общество «Тандер» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Пеньков Валерий Валентинович (Арендатор) оформили и подписали договор субаренды №ПенФ-1/218/08 на срок с 1 июня 2008 года по 30 апреля 2009 года (том 1; л.д.40-46, 143-149).
 
    В судебном заседании 13 февраля 2009 года представители сторон пояснили, что при оформлении и подписании договора субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 воля сторон была направлена на заключение договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 Закрытое акционерное общество «Тандер» обязалось передать Индивидуальному предпринимателю Пенькову Валерию Валентиновичу во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения (комната №27), литер А, общей площадью 10,0 кв.м. (в том числе: торговой площадью 5,0 кв.м.), расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в субаренду могут быть переданы как все объекты аренды, так и часть этих объектов.
 
    В договоре субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 не указано, какой именно объект недвижимого имущества подлежал передаче в субаренду, не указаны характеристики объекта недвижимого имущества (этаж).
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При этом данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды, могут содержаться как в самом договоре, так и в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды.
 
    План-схема является приложением №3 к договору субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08, согласно которому объектом субаренды указана часть нежилого помещения (комната №27) (том 1; л.д.148). В соответствии с техническим паспортом от 25 апреля 2008 года встроенное нежилое помещение (комната №27), литеры Б,В, общей полезной площадью 23,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Воронова, д.8, является лестничной клеткой (том 1; л.д.68, 70).
 
    В судебном заседании 13 февраля 2009 года представитель Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича пояснил, что общая площадь части нежилого помещения, указанного в договоре субаренды от 1 июня 2007 года №ПенФ-1/218/08, является предметом спора сторон данного договора (том 1; л.д.48-49, 99-100, 114-116, 117, 120; том 2; л.д.4-6, 7, 60-62).
 
    Арбитражный суд признаёт, что договор субаренды от 1 июня 2007 года №ПенФ-1/218/08 и план-схема (приложение №3) к нему не содержат данных о том, какой именно объект недвижимого имущества подлежал передаче субарендатору в качестве объекта субаренды, то есть не содержат данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Арбитражный суд приходит к выводу о том, что условие об объекте, подлежащем передаче в субаренду, не согласовано сторонами договора субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08.
 
    Принимая во внимание это обстоятельство, арбитражный суд признаёт договор субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 незаключенным.
 
    Закрытое акционерное общество «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Пенькову Валерию Валентиновичу, в котором просит арбитражный суд, на основании договора субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» основной долг по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за июнь-ноябрь 2008 года в общей сумме 34.800,00 руб. и штраф по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за период с 18 июня 2008 года по 24 ноября 2008 года в сумме 8.201,64 руб. (том 2; л.д.55-59).
 
    В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 сделкой не является, так как не порождает прав и обязанностей для сторон.
 
    При таких обстоятельствах незаключенный договор субаренды от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 не может являться правовым основанием для взыскания с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» основного долга по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за июнь-ноябрь 2008 года в общей сумме 34.800,00 руб. и штрафа по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за период с 18 июня 2008 года по 24 ноября 2008 года в сумме 8.201,64 руб..
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что исковое требование о взыскании с Индивидуального предпринимателя Пенькова Валерия Валентиновича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» основного долга по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за июнь-ноябрь 2008 года в общей сумме 34.800,00 руб. и штрафа по договору субаренды помещения от 1 июня 2008 года №ПенФ-1/218/08 за период с 18 июня 2008 года по 24 ноября 2008 года в сумме 8.201,64 руб. подлежит оставлению без удовлетворения.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 50.994,90 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.029,85 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Закрытым акционерным обществом «Тандер» в лице Пензенского филиала в сумме 2.145,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 12 ноября 2008 года №72434 на сумму 2.145,00 руб. (том 1; л.д.10). В связи с уменьшением размера исковых требований с суммы 54.813,68 руб. до суммы 50.994,90 руб. государственная пошлина в сумме 115,15 руб. подлежит возврату Закрытому акционерному обществу «Тандер» в лице Пензенского филиала из федерального бюджета, государственная пошлина в сумме 2.029,85 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, признаёт, что расходы Закрытого акционерного общества «Тандер» в лице Пензенского филиала по уплате государственной пошлины в сумме 2.029,85 руб. подлежат отнесению на Закрытое акционерное общество «Тандер» в лице Пензенского филиала.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований полностью, отнести на истца расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Возвратить Закрытому акционерному обществу «Тандер» в лице Пензенского филиала из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 115,15 руб.. Выдать справку на возврат государственной пошлины немедленно.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов