Решение от 30 октября 2009 года №А49-6727/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-6727/2008
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 30 октября 2009 года       
 
 
 
    «30» октября 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком, 
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Тютяева Сергея Александровича
 
    к 1) Администрации Бековского района Пензенской области, 2) Администрации р. п. Беково Бековского района Пензенской области
 
    3-е лицо: Министерство государственного имущества Пензенской области о регистрации перехода права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Духленкова О. Н. (доверенность от 24. 07. 2009 года)
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ИП Тютяев С. А. обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Бековского района Пензенской области, Администрации р. п. Беково Бековского района Пензенской области, указав, что 05. 04. 2004 года межу МУП «Новобековский» и ним  заключен договор купли-продажи части задания, представляющего собой магазин площадью 178 кв. м,  расположенный по адресу: Пензенская область, п. Беково, ул. Чапаева ЗЗА. Оплата приобретенного имущества произведена истцом полностью путем внесения денежных средств в размере 51863 руб. На момент приобретения спорной части здания указанный объект принадлежал МУП «Новобековский» на праве хозяйственного ведения. Часть здания продана с согласия Администрации р. п. Беково.Постановлением Главы местного самоуправления р.п. Беково от 21. 11. 2006 года магазину присвоен адрес: Пензенская область, р.п. Беково, ул. Чапаева, д. ЗЗА/2. Приобретенным нежилым помещением истец открыто владеет и пользуется с момента приобретения по договору купли-продажи, притязания на данное имущество никто не заявлял. МУП «Новобековский» признано банкротом,  конкурсное производство в отношении него завершено, предприятие исключено из реестра юридических лиц. В связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности от МУП «Новобековский»  на нежилое здание (лит. А, А1, А2) общей площадью 178 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бековский район, р. п. Беково, ул. Чапаева, 33 «А»/2. Требования заявлены на основании ст. ст. 6, 12, 131, 209, 218, 223, 448, 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнил и просил зарегистрировать переход права собственности от МУП «Новобековский» к Тютяеву С. А.  на нежилое здание (лит. А, А1, А2) общей площадью 178 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бековский район, р. п. Беково, ул. Чапаева, 33 «А»/2, на основании договора купли-продажи №1 от 05. 04. 2004 года.
 
    Представители ответчиков и 3-го лица в судебное заседание не явились. В письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражают.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 05. 04. 2004 года между МУП «Новобековский» и  Тютяевым С. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1, по условиям которого МУП «Новобековский» обязуется продать в собственность истцу часть здания, представляющую собой  магазин площадью 178 кв. м., расположенный по адресу: п. Беково, ул. Чапаева, 33 «А», а Тютяев С. А. обязан оплатить приобретенную часть здания путем внесения денежных средств в кассу предприятия в сумме 51863 руб. (л. д. 27-29).
 
    Обязательства по оплате имущества истцом исполнены в полном объеме.
 
    Денежные средства в сумме 51863 руб. внесены в кассу МУП «Новобековский» по приходному кассовому ордеру от 08. 06. 2004 года (л. д. 31).
 
    Спорный объект недвижимости передан Тютяеву С. А. по акту приема-передачи  от 15. 06. 2004 года (л. л. 32).
 
    Арбитражным судом так же установлено, что МУП «Новобековский» владело зданием, расположенным по адресу: р. п. Беково, ул. Чапаева, 33А, на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17. 09. 2007 года, о чем сделана запись регистрации №58-58-33/011/2007-187 (л. д. 34), а следовательно распорядилось имуществом правомерно.
 
    Спорная часть здания продана с согласия Администрации р. п. Беково (л. д. 30).
 
    Таким образом, МУП «Новобековский» распорядилось имуществом с соблюдением требований, предусмотренных ст. ст. 294, 295 Гражданского кодекса РФ.
 
    Постановлением Главы администрации р. п. Беково Бековского района Пензенской области от 21. 11. 2006 года № 463  спорному объекту присвоен адрес: Пензенская область, Бекоский район, р. п. Беково, ул. Чапаева, 33 «А»/2 (л. д. 33).
 
    В ходе технической инвентаризации, проведенной Бековским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвенаризация» по состоянию на 11. 07. 2009 года установлено, что приобретенная Тютяевым С. А. часть здания состоит из помещения магазина (лит. А) общей площадью 136,9 кв. м , из складского помещения (лит. А1) общей площадью 24,1 кв. м и помещения котельной  (лит. А2) общей площадью 17,0 кв. м (л. д. 35-44).
 
    Учитывая, что  договор купли-продажи №1 от 05. 04. 2004 года не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен ответчиками и соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам продажи недвижимости, а именно заключен в установленной ст. 550 ГК РФ форме, предмет и цена договора согласованы (ст. ст. 554, 555 ГК РФ), сделка сторонами исполнена, а так же исходя из того, что спорным объектом недвижимости распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на нежилое здание (лит. А, А1, А2) общей площадью 178 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бековский район, р. п. Беково, ул. Чапаева, 33 «А»/2 .
 
    Определением  арбитражного суда Пензенской области от 18. 09. 2008 года в отношении МУП «Новобековский» завершено конкурсное производство. Предприятие исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ применяются  на основании аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном  законном порядке, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, признает исковые требования ИП Тютяева С. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Тютяева Сергея Александровича к Администрации Бековского района Пензенской области, Администрации р. п. Беково Бековского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от МУП «Новобековский» к индивидуальному предпринимателю Тютяеву Сергею Александровичу на нежилое здание (лит. А, А1, А2) общей площадью 178 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бековский район, р. п. Беково, ул. Чапаева, 33 «А»/2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 05. 04. 2004 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук