Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А49-6725/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, ул. Кирова, д. 35/39, г. Пенза, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,
http://www.penza.arbitr.ru/, email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
№ А49-6725/2014
г. Пенза 27 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И., при ведении протокола помощником Сергеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Никольскжилсервис" (ОГРН 1075826000634, ИНН 5826106289)
к закрытому акционерному обществу "Контакт" (ОГРН 1025800959128, ИНН 5826000130)
о взыскании 72027 руб.,
при участии: от истца – представителя Горшковой М.А. (по доверенности), от ответчика – директора Семиной Е.А.,
УСТАНОВИЛ:
истец – ООО "Никольскжилсервис" обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Контакт" (далее – ответчик), в котором просил взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2011 по 30.06.2013 в сумме 72027 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (т.2 л.д. 2-4). Пояснил, что договор управления многоквартирным домом с истцом не заключался, никаких актов выполненных работ по обслуживанию жилого дома в адрес ответчика не представлялось, не представлялись также и счета на оплату услуг. Бремя содержания своего имущества ответчик в соответствии со ст. 210 ГК РФ осуществляет самостоятельно, ремонт подвального помещения, в т.ч. ремонт инженерных коммуникаций, ремонт кровли над нежилыми помещениями, обслуживание и ремонт индивидуального отопления, вывоз мусора, уборка прилегающих территорий производятся ответчиком за собственные средства
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчик имеет в собственности нежилое помещение (магазин "Одежда") общей площадью 489,98 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, г. Никольск, ул. Ленина, д. 127, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/001/2013-364 от 10.04.2013.
Многоквартирный дом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение, обслуживался истцом с 11.02.2011 по 01.07.2012 на основании муниципального контракта (договора) № 1 от 11.02.2011 на управление многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Никольск на 2011 г., заключенного между администрацией г. Никольска Пензенской области и ООО "Никольскжилсервис" по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организацией (т.1 л.д. 17-22).
Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД был утвержден Решением Собрания Представителей г. Никольска Пензенской области в размере 6,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т.1 л.д. 23).
Протоколом № 1 от 29.06.2012 общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления МКД – управляющейорганизацией ООО "Никольскжилсервис" (т. 1 л.д. 24-45).
01.07.2012 между ООО "Никольскжилсервис" и большинством собственников помещений данного дома заключен договор управления № 17 (т.1 л.д. 46-54). Перечень, состав и периодичность выполнения работ и размер оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества определен в приложении № 1 к договору. Так, согласно п. 4.6 договора размер оплаты за период с 01.07.2012 по 31.06.2013 составил 6,17 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
С 01.07.2013 обслуживание МКД № 127 по ул. Ленина в г. Никольске управляющей организацией ООО "Никольскжилсервис" было прекращено.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положению п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество этого дома.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Поскольку ответчик в период с 01.07.2011 по 30.06.2013 являлся потребителями комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, у него возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, а также коммунальных услуг.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая организация не должна доказывать объем фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к кому-либо из собственников помещений. На этом основании не принимается судом довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания соответствующих услуг в спорном периоде.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Жилой дом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение, обслуживался истцом с 11.02.2011 по 01.07.2012 на основании муниципального контракта (договора) № 1 от 11.02.2011. Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД был утвержден Решением Собрания Представителей г. Никольска Пензенской области в размере 6,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Согласно договорууправления № 17 от 01.07.2012, заключенномумежду ООО "Никольскжилсервис" и большинством собственников помещений МКД, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества на период с 01.07.2012 по 31.06.2013 установлена в сумме 6 руб. 17 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц.
Расчет задолженности по помещениям, принадлежащих ответчику, начисленной истцом за спорный период, судом проверен и признан обоснованным. Данный расчет ответчиком не опровергнут.
Ссылка ответчика на отсутствие между ним и истцом договора управления судом не принята.
Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного и в силу ст. 307 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по оплате услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов.
Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Между тем свидетельств оплаты ответчиками спорной задолженности суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование о взыскании с ответчика задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167 – 170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить, судебные расходы отнести на ответчика.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Контакт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Никольскжилсервис" задолженность в сумме 72027 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2881 руб. 08 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья Кудинов Р.И.
