Дата принятия: 21 мая 2009г.
Номер документа: А49-670/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
21 мая 2009г. Дело № А49-670/2009
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 21 мая 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы (440600, г. Пенза, площадь Маршала Жукова,4)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (440026, г. Пенза, ул. Карла Маркса,26) (440031, г. Пенза, ул. Ижевская,1 Б -арендуемый земельный участок)
о взыскании 1 149 649 руб. 61 коп.
при участии в заседании:
от истца: Силкина М.А.- представитель по доверенности от 02.06.08г.;
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. № А49-670/2009 от 04.02.2009г.) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» г. Пенза о взыскании 1 149 649 руб. 61 коп., в том числе: 586 757 руб. 85 коп.- задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 18 608 кв.м., находящимся по адресу: г. Пенза, ул. Ижевская, 1Б, в соответствии с договором аренды земельного участка № 7001 от 21.12.2005г за период с января 2006г по январь 2008г., и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 562 891 руб. 76 коп. за период с 05.04.2006г. по 05.01.2008г.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу.
Суд, с учетом мнения истца, признает возможным рассмотреть в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело без участия представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд установил:
21.12.2005г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 7001.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 17.11.2054г. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 17.11.2005г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 22.03.2006г.
В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок площадью 18 608,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Ижевская,1Б, занимаемый производственной базой.
Размер арендной платы сторонами согласован и в соответствии с п.3.4 договора составляет 23 120 руб. 44 коп. в месяц.
Согласно п. 3.7 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
Пунктом 5.1 договора стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Дополнительным соглашением от 21.03.2006г. к договору аренды земельного участка № 7001 от 21.12.2005г. изменен размер арендной платы, который с 01.01.2006г. составляет 36 748 руб. 94 коп.
Дополнительным соглашением от 22.02.2007г. в договор аренды № 7001 от 21.12.2005г. внесены изменения в части размера арендуемой площади земельного участка и размера арендной платы. Площадь земельного участка составляет 12 407,0 кв.м., размер арендной платы с 01.01.2007г. составляет 24 502 руб. 58 коп. ежемесячно.
Дополнительное соглашение от 22.02.2007г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 28.06.2007г.
16.10.2007г между ООО «Спектр» и ООО «СоюзСтрой» заключено соглашение № 2 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2005г. № 7001, в соответствии с которым Новому арендатору (ООО «СоюзСтрой») уступлена часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2005г. на часть (1913,0 кв.м) земельного участка общей площадью 12 407,0 кв.м.
Новый арендатор обязан возместить арендатору (ООО «Спектр») начисленную арендную плату за период с 17.07.2007г. и до момента государственной регистрации настоящего соглашения.
Соглашение № 2 от 16.10.2007г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 7001 от 21.12.2005г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 30.01.2008г.
01.11.2007г. между ООО «Спектр» и ООО «СтройКорпорация» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2005г. № 7001, в соответствии с которым Новому арендатору (ООО «СтройКорпорация») уступлена часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2005г. на часть (10 494,0 кв.м) земельного участка общей площадью 12 407,0 кв.м.
В соответствии с п.5 данного соглашения арендная плата по договору аренды земельного участка за часть (10 494,0 кв.м.) оплачивается Новым арендатором с момента государственной регистрации соглашения. Соглашение от 01.11.2007г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 7001 от 21.12.2005г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 30.01.2008г.
В связи с произведенной уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с 31.01.2008г. арендные отношения с ООО «Спектр» прекращены.
Ответчиком принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за период с января 2006г. по январь 2008г. исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за в сумме 586 757 руб. 85 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику земельного участка на праве аренды, ответчиком доказательств внесения арендных платежей не представлено, сумма задолженности не оспорена, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 586 757 руб. 85 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За просрочку внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика в соответствии с условиями договора пени в размере 0,3% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени за период просрочки внесения арендной платы в период с 05.04.2006г. по 05.01.2008г. составляет 562 891 руб. 76 коп.
В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Сторонами договором предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде взыскания пени.
Ответчиком размер пени не оспорен.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени обоснованным.
Арбитражный суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает подлежащую уплате сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до размера 0,1 %, что составит сумму 187 630 руб. 37 коп.
При этом арбитражный суд принимает во внимание следующее:
Ответственность должна носить компенсационный характер. Предъявленная истцом сумма пени во много раз превышает установленную Центральным Банком Российской Федерации учетную ставку рефинансирования, что свидетельствует о явно несоразмерной ответственности последствиям нарушенного обязательства и нарушении баланса публичных и частных интересов.
Учитывая это, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению частично в сумме 187 630 руб. 37 коп.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика от заявленной суммы иска.
Истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины до дня рассмотрения дела. На день рассмотрения дела госпошлина не уплачена, в связи с чем она подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» г. Пенза в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 774 388 руб. 22 коп., в том числе арендную плату в сумме 586 757 руб. 85 коп. и пени в сумме 187 630 руб. 37 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» г. Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 248 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
