Решение от 20 марта 2009 года №А49-6670/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                             Дело № А49-6670/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 20 марта 2009 года       
 
 
    «20» марта 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком 
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Керженова Фатиха Мухамеджановича
 
    к Администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области
 
    3-е лицо: Министерство государственного имущества Пензенской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: предприниматель Керженов Ф.М. (паспорт)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ИП Керженов Ф. М. обратился в арбитражный суд Пензенской области  с иском к арбитражному управляющему Курганову В. В. и Администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, указав, что ООО 01. 08. 2003 года состоялся открытый аукцион по продаже недвижимого и движимого имущества ГУП «Махалино». Протоколом № 2 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества от 01.08.2003 года он признан победителем.Согласно акта приема передачи имущества в собственность от 04. 08. 2003 года ему переданы в собственность: 1.Мельница (Лит.А) - площадью 102,7 кв.м., 2.Столовая (Лит.А,А1) - площадью 123,0 кв.м., 3. Зерносклад (Лит.Б,Б1) - площадью 727,1 кв.м., 4. Заправка ГСМ (Лит.В) - площадью 29,58 кв.м., 5. Зерносклад (литД) площадью 138,9 кв.м. За вышеуказанное имущество произведен полный расчет. Однако в регистрации прав ему отказано, так как ГУП «Махалино» ликвидировано 29.10.2004 года по решению суда.В связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности от ГУП «Махалино» к ИП Керженову Ф.М. на объекты недвижимого имущества: столовая (Лит. А, А1) – площадью 120,6 кв.м., зерносклад (Лит. Б, Б1) – площадью 690,5 кв.м., заправка ГСМ (Лит. В) – площадью 29,5 кв.м., службы и сооружения – площадью 87,2 кв.м., расположенных по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, в 6,3 км от примыкания автодороги Махалино - Татарская Пенделка к автодороге М-5 «Урал», по направлению на юг, на основании Протокола № 2 от 01.08.2003 года по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества. Требования заявлены на основании ст.ст.6, 131, 165, 218, 223, 551  Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением арбитражного суда Пензенской области от 19. 03. 2009 года производство по делу по иску ИП Керженова Ф. М. к арбитражному управляющему Курганову В. В. о государственной регистрации перехода права собственности прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В письменном отзыве на иск указал, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности не значатся.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по состоянию на 01. 01. 2002 года спорные объекты недвижимости учитывались на балансе ГУП «Махалино» и согласно п. 4.1 Устава ГУП «Махалино» были   закреплены за предприятием на праве хозяйственного ведения.
 
    Решением арбитражного суда Пензенской области от 11. 04. 2002 года по делу №А49-8304/01-9б/20 ГУП «Махалино» признано банкротом и в отношении предприятия открыто конкурсное производство.
 
    17. 06. 2003 года кредиторами  ГУП «Махалино» принято решение о продаже имущества, находящегося в с. Панделка, на открытых торгах в форме аукциона по начальной цене в 250000 руб. 
 
    01. 08. 2003 года проведены аукционные торги по продаже недвижимого имущества: столовой (Лит. А, А1) площадью 123, 0 кв.м., зерносклада (Лит. Б, Б1) площадью 727, 1 кв. м., заправки ГСМ (Лит. В) площадью 29,5 кв.м., мельницы (лит. А) площадью 102, 7 кв. м., зерносклада (лит. Д) площадью 138, 9 кв. м., расположенных по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Пенделка, а так же движимого имущества (автотранспорта).
 
    Согласно протоколу №2 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества от 01. 08. 2003 года, победителем торгов признан Керженов Ф. М. Имущество продано за 262500 руб. и передано истцу по акту приема-передачи от 04. 08. 2003 года.
 
    Приобретенное истцом имущество оплачено денежными средствами в сумме 25000 руб. и двумя  векселями на общую сумму 237500 руб.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются  Уставом ГУП «Махалино», бухгалтерским балансом по состоянию на 01. 01. 2002 года, инвентаризационными описями товарно-материальных ценностей, инвентаризационной ведомостью имущества ГУП «Махалино» по состоянию на 01. 10. 2002 года, решением арбитражного суда Пензенской области от 11. 04. 2002 года по делу №А49-8304/01-9б/20, протоколом собрания кредиторов  от 17. 06. 2003 года,  протоколом №2 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества от 01. 08. 2003 года, итоговым протоколом №3 по результатам проведения торгов, актом приема-передачи имущества в собственность от 04. 08. 2003 года, выпиской по лицевому счету, договором  №634 Ф выдачи простых векселей Сбербанка России по предварительным заявкам от 08. 08. 2003 года, заявкой на приобретение векселей от 08. 08. 2003 года, актом приема-передачи векселей от 08. 08. 2003 года.
 
    Арбитражным судом так же установлено, что Постановлением Главы администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области спорным объектам присвоен адрес: Пензенская область, Кузнецкий район, в 6, 3 км. от примыкания автодороги Махалино-Татарская Пенделка к автодороге М-5 «Урал».
 
    По данным технической инвентаризации, проведенной Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25. 06. 2008 года,  площадь столовой (Лит. А, А1) уменьшилась и стала составлять 120,6 кв.м., площадь  зерносклада (Лит. Б, Б1) так же уменьшилась и стала составлять 690,5 кв.м.
 
    Согласно пояснительной записке Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27. 01. 2009 года расхождение показателей площади в протоколе №2 от 01. 08. 2003 года по результатам проведения аукционных торгов и их фактическим показателям связано с тем, что первичная инвентаризация объектов  проведена в 2007 году,  то есть после проведения аукционных торгов.
 
    Определением  арбитражного суда Пензенской области от 14. 10. 2004 года конкурсное производство в отношении ГУП «Махалино» завершено. Предприятие исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
 
    Учитывая, что в силу ст. 448 Гражданского кодекса РФ протокол о результатах торгов  имеет силу договора, сделка сторонами исполнена, протокол №2 от 01. 08. 2003 года  недействительным в установленном законом порядке не признан, ни кем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на столовую (Лит. А, А1) площадью 120,6 кв.м., зерносклад (Лит. Б, Б1) площадью 690,5 кв.м., заправку ГСМ (Лит. В) площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, в 6,3 км от примыкания автодороги Махалино - Татарская Пенделка к автодороге М-5 «Урал».
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются  на основании аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном  законном порядке, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, считает исковые требования ИП Керженова Ф. М.  в части регистрации перехода права собственности на  столовую (Лит. А, А1) площадью 120,6 кв.м., зерносклад (Лит. Б, Б1) площадью 690,5 кв.м., заправку ГСМ (Лит. В) площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, в 6,3 км от примыкания автодороги Махалино - Татарская Пенделка к автодороге М-5 «Урал», обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Требования истца о регистрации перехода права собственности на службы и сооружения площадью 87, 2 кв. м. удовлетворению не подлежат, поскольку ИП Керженовым Ф. М. в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства приобретения данного объекта недвижимости.  
 
    Из протокола №2 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества от 01. 08. 2003 года следует, что данный объект на торги не выставлялся, по акту прима - передачи от 04. 08. 2003 года службы и сооружения площадью 87, 2 кв. м. истцу не передавались.
 
    Иных допустимых доказательств, подтверждающих приобретение данного объекта в собственность, Кержановым Ф. М. не представлено.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Керженова Фатиха Мухамеджановича к Администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ГУП «Махалино» к индивидуальному предпринимателю Керженову Фатиху Мухамеджановичу на столовую (Лит. А, А1) площадью 120,6 кв.м., зерносклад (Лит. Б, Б1) площадью 690,5 кв.м., заправку ГСМ (Лит. В) площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, в 6,3 км от примыкания автодороги Махалино - Татарская Пенделка к автодороге М-5 «Урал» на основании протокола №2 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества от 01. 08. 2003 года.
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Керженова Фатиха Мухамеджановича к Администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на службы и сооружения площадью 87, 2 кв. м., расположенных по адресу: расположенных по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, в 6,3 км от примыкания автодороги Махалино - Татарская Пенделка к автодороге М-5 «Урал»,  оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук