Решение от 20 февраля 2009 года №А49-6620/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-6620/2008
 
    20 февраля 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Министерства государственного имущества Пензенской области
 
    к Индивидуальному предпринимателю Михайлову Александру Геннадьевичу
 
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства»
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Министерства государственного имущества Пензенской области: Н.В.Кузнецова – представитель по доверенности от 9 октября 2008 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича: извещён надлежащим образом, не явился;
 
    от третьего лица – Государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства»: М.О.Комина – представитель по доверенности от 12 февраля 2009 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6620/2008 от 19 ноября 2008 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Михайлову Александру Геннадьевичу, в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича освободить нежилое помещение (комната №55а), литер А1, общей полезной площадью 26,2 кв.м., расположенное на первом этаже четырёхэтажного нежилого здания (спортивный корпус) по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39, и передать данное помещение по акту приёма-передачи Министерству государственного имущества Пензенской области (том 1; л.д.4-5, 75-76, 91-93).
 
    Определением арбитражного суда от 23 декабря 2008 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 23 января 2009 года (том 1; л.д.68-69). Определением арбитражного суда от 23 января 2009 года судебное разбирательство отложено на 13 февраля 2009 года (том 1; л.д.91-93).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 13 февраля 2009 года представитель Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича не явился. Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.57, 96). Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич не представил арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича.
 
    Арбитражный суд выясняет позицию лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция Министерства государственного имущества Пензенской области по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в дополнениях к исковому заявлению, в судебном заседании 23 января 2009 года, в судебном заседании 13 февраля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что в настоящее время Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич владеет и пользуется спорным нежилым помещением без каких-либо правовых оснований, нарушая права собственника данного нежилого помещения (том 1; л.д.4-5, 75-76, 91-93).
 
    Позиция Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича по заявленным исковым требованиям не выражена. Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич не представил ни Министерству государственного имущества Пензенской области, ни арбитражному суду отзыв на исковое заявление, при этом Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич получил копию искового заявления (том 1; л.д.7, 91-93, 96).
 
    Позиция Государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства» по заявленным исковым требованиям изложена в судебном заседании 23 января 2009 года, в судебном заседании 13 февраля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Министерства государственного имущества Пензенской области, представителя Государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства», арбитражный суд установил:
 
    Министерство государственного имущества Пензенской области является юридическим лицом. Михайлов Александр Геннадьевич является индивидуальным предпринимателем (том 1; л.д.57). Государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства» является юридическим лицом (том 1; л.д.46, 47).
 
    Пензенским городским отделением Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта недвижимости» по состоянию на 21 декабря 2004 года составлен технический паспорт на нежилое здание (спортивный корпус), литеры А,А1,А2, общей площадью 11.679,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39 (том 1; л.д.30-45).
 
    31 декабря 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за Государственным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства» права оперативного управления на нежилое здание (спортивный корпус), литеры А,А1,А2, общей площадью 11.679,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39 (том 1; л.д.64).
 
    28 июня 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за Публично-правовым образованием «Пензенская область» права собственности на нежилое здание (спортивный корпус), литеры А,А1,А2, общей площадью 11.679,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39 (том 1; л.д.65).
 
    Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Пензы» по состоянию на 11 января 2009 года составлен технический паспорт на нежилое помещение (комната №55а), литер А1, общей полезной площадью 26,2 кв.м., расположенное на первом этаже четырёхэтажного нежилого здания (спортивный корпус) по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39 (том 1; л.д.78-86).
 
    8 сентября 2005 года Министерство государственного имущества Пензенской области (Арендодатель), Государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства» (Балансодержатель) и Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич (Арендатор) оформили и подписали договор аренды недвижимого имущества №691 (том 1; л.д.9-15).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 8 сентября 2005 года №691 Министерство государственного имущества Пензенской области и Государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства» обязались передать Индивидуальному предпринимателю Михайлову Александру Геннадьевичу в арендное пользование нежилое помещение, литер А, площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При этом данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, могут содержаться как в самом договоре, так и в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.
 
    Арбитражный суд признаёт, что договор аренды от 8 сентября 2005 года №691 и схема передаваемой в аренду части здания (приложение №1) к нему не содержат данных о том, какой именно объект недвижимого имущества подлежал передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть не содержат данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Арбитражный суд приходит к выводу о том, что условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами договора аренды от 8 сентября 2005 года №691.
 
    Принимая во внимание это обстоятельство, арбитражный суд признаёт договор аренды от 8 сентября 2005 года №691 незаключенным.
 
    В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор аренды от 8 сентября 2005 года №691 сделкой не является, так как не порождает прав и обязанностей для сторон.
 
    При таких обстоятельствах незаключенный договор аренды от 8 сентября 2005 года №691 не может являться для Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича правовым основанием для владения и пользования нежилым помещением (комната №55а), литер А1, общей полезной площадью 26,2 кв.м., расположенным на первом этаже четырёхэтажного нежилого здания (спортивный корпус) по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39.
 
    Государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Школа высшего спортивного мастерства» неоднократно предлагало Индивидуальному предпринимателю Михайлову Александру Геннадьевичу освободить спорное нежилое помещение (том 1; л.д.25, 26, 27, 28, 29).
 
    Министерство государственного имущества Пензенской области также предлагало Индивидуальному предпринимателю Михайлову Александру Геннадьевичу освободить спорное нежилое помещение (том 1; л.д.77).
 
    По состоянию на 13 февраля 2009 года Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич владеет и пользуется нежилым помещением (комната №55а), литер А1, общей полезной площадью 26,2 кв.м., расположенным на первом этаже четырёхэтажного нежилого здания (спортивный корпус) по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39 (том 1; л.д.99).
 
    Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич не представил арбитражному суду доказательства того, что Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич имеет правовые основания для владения и пользования спорным нежилым помещением.
 
    Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич не представил арбитражному суду доказательства того, что спорное нежилое помещение освобождено.
 
    Арбитражный суд признаёт, что Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич владеет и пользуется спорным нежилым помещение без согласия на это собственника нежилого помещения, чем нарушает права собственника, предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Арбитражный суд, установив, что Индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич владеет и пользуется спорным нежилым помещением без согласия на это собственника нежилого помещения, то есть незаконно владеет спорным нежилым помещением, руководствуясь статьями 12, 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения (о выселении) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (об истребовании имущества из чужого незаконного владения), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Министерством государственного имущества Пензенской области в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 12 ноября 2008 года №939 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.8).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что исковые требования удовлетворены полностью, признаёт, что расходы Министерства государственного имущества Пензенской области по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат отнесению на Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича и взысканию с Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича в пользу Министерства государственного имущества Пензенской области.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования полностью, отнести на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича освободить нежилое помещение (комната №55а), литер А1, общей полезной площадью 26,2 кв.м, расположенное на первом этаже четырёхэтажного нежилого здания (спортивный корпус) по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, д.39, и передать данное помещение по акту приёма-передачи Министерству государственного имущества Пензенской области.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича в пользу Министерства государственного имущества Пензенской области расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов