Решение от 03 ноября 2009 года №А49-6546/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-6546/2009
 
    3 ноября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 3 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    к Индивидуальному предпринимателю Синьгиной Ольге Валентиновне
 
    о возврате имущества по окончании срока аренды
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Электрон»
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Крючковой Ирины Викторовны
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: Р.А.Салдаев – представитель по доверенности от 25 августа 2009 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны: О.Л.Гусев – представитель по доверенности от 23 июня 2009 года (паспорт);
 
    от третьего лица – Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Электрон»: Е.А.Корнев – представитель (паспорт);
 
    от третьего лица – Крючковой Ирины Викторовны: О.Н.Синьгин – представитель по доверенности от 10 июня 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6546/2009 от 27 июля 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Синьгиной Ольге Валентиновне, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Индивидуального предпринимателя Синьгину Ольгу Валентиновну возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи объект аренды – земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 005 017:0077, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18 (том 1; л.д.5-7).
 
    Определением арбитражного суда от 7 октября 2009 года судебное разбирательство отложено на 27 октября 2009 года (том 2; л.д.32).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 27 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 7 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 27 октября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.5-7; том 2; л.д.28-31).
 
    Позиция ответчика – Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 24 августа 2009 года, в дополнении к отзыву на исковое заявление от 27 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 7 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 27 октября 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований (том 1; л.д.53-54; том 2; л.д.28-31, 45-46).
 
    Позиция третьего лица – Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Электрон» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 29 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 7 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 27 октября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 2; л.д.15, 28-31).
 
    Позиция третьего лица – Крючковой Ирины Викторовны по заявленным исковым требованиям изложена в протоколе судебного заседания от 7 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 27 октября 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований (том 2; л.д.28-31).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны, представителя Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Электрон», представителя Крючковой Ирины Викторовны, арбитражный суд установил:
 
    Постановлением Главы Администрации города Пензы от 29 июня 2004 года №1271/1 Потоцкому Николаю Николаевичу предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок из состава земель поселений, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18, под строительство боксового гаража (том 1; л.д.8-9).
 
    16 июля 2004 года Главное управление градостроительства и архитектуры города Пензы выдало Потоцкому Николаю Николаевичу архитектурно-планировочное задание для разработки проекта индивидуального боксового гаража по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, д.18 (том 1; л.д.95-110).
 
    1 сентября 2004 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Пензы утвердил межевое дело на земельный участок, предоставленный в аренду Потоцкому Николаю Николаевичу, по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18 (том 1; л.д.111-141). Границы земельного участка согласованы в установленном порядке (том 1; л.д.78, 133; том 2; л.д.23-24).
 
    16 сентября 2004 года Федеральное государственной учреждение «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области осуществило государственный кадастровый учёт спорного земельного участка (том 1; л.д.14-17, 74-77).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Потоцкий Николай Николаевич (Арендатор), на основании Постановления Главы Администрации города Пензы от 29 июня 2004 года №1271/1, заключили договор аренды земельного участка от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.19). Договор аренды от 12 октября 2004 года №5877 не оспаривался в судебном порядке, являлся действительным.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Потоцкий Николай Николаевич обязался принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 005 017:0077, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18. Земельный участок предоставляется под строительство боксового гаража. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Потоцкому Николаю Николаевичу объекта аренды (земельного участка), а Потоцкий Николай Николаевич исполнил свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 12 октября 2004 года (том 1; л.д.19).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    9 марта 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.20). В связи с этим договор аренды от 12 октября 2004 года №5877 считается заключенным с 9 марта 2006 года.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель), Потоцкий Николай Николаевич (Арендатор), Крючкова Ирина Викторовна (Новый соарендатор), Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна (Новый соарендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей от 30 марта 2006 года №б/н по договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.20).
 
    Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора уступки от 30 марта 2006 года №б/н Потоцкий Николай Николаевич обязался уступить, а Крючкова Ирина Викторовна и Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна обязались принять в полном объёме права, принадлежащие Потоцкому Николаю Николаевичу по договору аренды от 12 октября 2004 года №5877.
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора уступки от 30 марта 2006 года №б/н наряду с уступкой прав Потоцкий Николай Николаевич обязался передать, а Крючкова Ирина Викторовна и Индивидуальный предриниматель Синьгина Ольга Валентиновна обязались принять на себя в полном объёме обязательства Потоцкого Николая Николаевича по договору аренды.
 
    4 апреля 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора уступки прав и обязанностей от 30 марта 2006 года №б/н по договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.20-обор). В связи с этим договор уступки прав и обязанностей от 30 марта 2006 года №б/н по договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 считается заключенным с 4 апреля 2006 года.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель), Крючкова Ирина Викторовна (Соарендатор), Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна (Соарендатор) заключили дополнительное соглашение от 10 апреля 2006 года №б/н к договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.21-23).
 
    27 июня 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации дополнительного соглашения от 10 апреля 2006 года №б/н к договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.24). В связи с этим дополнительное соглашение от 10 апреля 2006 года №б/н к договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 считается заключенным с 27 июня 2006 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 настоящий договор действует по 29 июня 2007 года.
 
    Согласованный сторонами срок аренды земельного участка истёк 29 июня 2007 года.
 
    В соответствии с пунктом 4.3.10 договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 Крючкова Ирина Викторовна и Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна обязались в пятидневный срок после окончания срока действия договора возвратить объект аренды (земельный участок) Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы.
 
    Крючкова Ирина Викторовна и Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна своевременно не исполнили свои обязательства по договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 по возврату объекта аренды (земельного участка), продолжали владеть и пользоваться объектом аренды (земельным участком).
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
 
    В срок, установленный договором аренды от 12 октября 2004 года №5877, ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора. При этом после 29 июня 2007 года Крючкова Ирина Викторовна и Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна продолжали пользоваться объектом аренды (земельным участком) при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы. В связи с этим договор аренды от 12 октября 2004 года №5877 с 30 июня 2007 года считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды считается заключенным на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.
 
    Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы соблюдён порядок прекращения договорных отношений. 15 ноября 2008 года Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна получила уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы от 7 ноября 2008 года об отказе от договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 (том 1; л.д.25-26, 49-50). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается. В связи с этим договор аренды от 12 октября 2004 года №5877 прекратил своё действие с 17 февраля 2009 года.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна своевременно не исполнила свои обязательства по договору аренды от 12 октября 2004 года №5877 по возврату объекта аренды (земельного участка), продолжает владеть и пользоваться объектом аренды (земельным участком). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Согласно вступившему в законную силу решению мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района города Пензы М.Н.Тазовой от 11 июня 2009 года по делу №2-539/09 Крючкова Ирина Викторовна обязана возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18 (том 1; л.д.51-52).
 
    По состоянию на 27 октября 2009 года решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района города Пензы М.Н.Тазовой от 11 июня 2009 года по делу №2-539/09 не исполнено. Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается. Крючкова Ирина Викторовна не представила арбитражному суду доказательства того, что фактически исполнила решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района города Пензы М.Н.Тазовой от 11 июня 2009 года по делу №2-539/09.
 
    По состоянию на 27 октября 2009 года на спорном земельном участке расположено движимое имущество (детские качели), которое принадлежит Муниципальному образованию «Город Пенза» на праве собственности (том 1; л.д.64, 90-91; том 2; л.д.44). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна не представила арбитражному суду доказательства того, что Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна обращалась к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы или Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы во внесудебном или судебном порядке с требованием об устранении препятствий в пользовании объектом аренды (земельным участком).
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д.41-47, 84-89).
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Синьгиной Ольге Валентиновне, в котором просит арбитражный суд, на основании статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Индивидуального предпринимателя Синьгину Ольгу Валентиновну возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи объект аренды – земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 005 017:0077, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 12 октября 2004 года №5877 земельный участок предоставляется под строительство боксового гаража.
 
    Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна не представила арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 27 октября 2009 года на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества (боксовый гараж), принадлежащий Индивидуальному предпринимателю Синьгиной Ольге Валентиновне на праве собственности.
 
    Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна не представила арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 27 октября 2009 года отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обязания Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы спорный земельный участок.
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Потоцкий Николай Николаевич заключили договор аренды земельного участка от 12 октября 2004 года №5877, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, Потоцкий Николай Николаевич, Крючкова Ирина Викторовна, Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна заключили договор уступки прав и обязанностей от 30 марта 2006 года №б/н, договор аренды от 12 октября 2004 года №5877 не оспаривался в судебном порядке и прекратил своё действие с 17 февраля 2009 года, Индивидуальный предприниматель Синьгина Ольга Валентиновна своевременно не исполнила свои обязательства по возврату объекта аренды (земельного участка), по состоянию на 27 октября 2009 года решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района города Пензы М.Н.Тазовой от 11 июня 2009 года по делу №2-539/09 не исполнено, у Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны отсутствуют правовые основания для владения и пользования объектом аренды (земельным участком), Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, руководствуясь статьями 12, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью исковое требование об обязании Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи объект аренды – земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 005 017:0077, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание доводы Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны, указанные в обоснование возражений по заявленным исковым требованиям, так как эти доводы не соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о возврате имущества по окончании срока аренды), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины, признаёт, что государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит отнесению на Индивидуального предпринимателя Синьгину Ольгу Валентиновну и взысканию с Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования полностью. Обязать Индивидуального предпринимателя Синьгину Ольгу Валентиновну возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приёма-передачи объект аренды – земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 005 017:0077, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Кирова, 18.
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Синьгиной Ольги Валентиновны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов