Решение от 04 марта 2009 года №А49-6470/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-6470/2008
 
    4 марта 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 4 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162)
 
    к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942)
 
 
    о признании сделки недействительной в части
 
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Администрации города Пензы
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162): О.А.Новгородская – представитель (паспорт); О.Л.Гусев – представитель по доверенности от 12 января 2009 года (паспорт);
 
    от первого ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: Г.И.Шаипова – представитель по доверенности от 23 апреля 2008 года (служебное удостоверение);
 
    от второго ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Оксана»(ИНН 5836310942): О.В.Чумакова – представитель (паспорт); А.В.Шепотько – представитель по доверенности от 10 ноября 2008 года (паспорт);
 
    от третьего лица – Администрации города Пензы: А.С.Горланов – представитель по доверенности от 6 мая 2008 года (служебное удостоверение).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6470/2008 от 13 ноября 2008 года) с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942), в котором просит арбитражный суд, на основании статей 167, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации: признать договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Оксана» (Арендатор) (ИНН 5836617162), недействительным в части изменения арендатора на Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (том 1; л.д.4-5, 132).
 
    Определением арбитражного суда от 29 января 2009 года судебное разбирательство отложено на 17 февраля 2009 года (том 1; л.д.137-138). Арбитражный суд объявлял перерыв в судебном заседании с 17 до 25 февраля 2009 года в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств.
 
    Арбитражный суд выясняет позицию лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в дополнении к исковому заявлению, в судебном заседании 29 января 2009 года, в судебном заседании 17 февраля 2009 года, в судебном заседании 25 февраля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что 12 июля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) обратилось в Администрацию города Пензы через Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения летнего кафе. Постановлением Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093, на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162), Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) был предоставлен земельный участок. 22 сентября 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) (Арендатор) на основании постановления Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093 заключили договор аренды земельного участка №7427. После заключения договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) внёс изменения в этот договор в части изменения арендатора на Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (том 1; л.д.4-5, 132).
 
    Позиция Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании 29 января 2009 года, в судебном заседании 25 февраля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что постановлением Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093, на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162), Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) был предоставлен земельный участок. 22 сентября 2006 года при оформлении текста проекта договора аренды земельного участка №7427 представитель Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) ввёл в заблуждение представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы. В результате в текст проекта договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 были внесены изменения в части указания ИНН арендатора. 22 сентября 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №7427 (том 1; л.д.118-121).
 
    Позиция Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) по заявленным исковым требованиям изложена в судебном заседании 17 февраля 2009 года, в судебном заседании 25 февраля 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью. Позиция мотивирована тем, что 12 июля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) обратилось в Администрацию города Пензы через Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения летнего кафе. Постановлением Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093, на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) от 12 июля 2006 года, Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) был предоставлен земельный участок. 22 сентября 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (Арендатор) на основании постановления Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093 заключили договор аренды земельного участка №7427. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) передал данный земельный участок Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) по акту приёма-передачи от 22 сентября 2006 года. 14 марта 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (Арендатор) заключили дополнительное соглашение №б/н к договору аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427. С 1 мая 2006 года по настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (Арендатор) вносит арендную плату по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427, а Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) по договору аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 принимает арендную плату от Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942).
 
    Позиция Администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании 17 февраля 2009 года, в судебном заседании 25 февраля 2009 года: разрешить спор по усмотрению арбитражного суда. Позиция мотивирована тем, что 12 июля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) обратилось в Администрацию города Пензы через Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения летнего кафе. Постановлением Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093, на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) от 12 июля 2006 года, Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) был предоставлен земельный участок (том 2; л.д.31-32).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162), представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителей Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942), представителя Администрации города Пензы, арбитражный суд установил:
 
    10 июля 2001 года создано Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) (том 1; л.д.37-38). Местом нахождения Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) являлся адрес: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б. Участниками Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) являлись Чумакова Оксана Васильевна и Новгородская Оксана Александровна. Руководителем Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) являлась Чумакова Оксана Васильевна (том 1; л.д.9, 15).
 
    Постановлением Главы Администрации города Пензы от 7 марта 2006 года №204 в целях подготовки предприятий торговли, общественного питания города Пензы к торговому обслуживанию населения города Пензы в весенне-летний период 2006 года определены общие мероприятия по организации работы летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания с 1 мая 2006 года по 30 сентября 2006 года (том 1; л.д.24).
 
    10 апреля 2006 года создано Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (том 1; л.д.39). Местом нахождения Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) являлся адрес: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б. Участником Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) являлась Чумакова Оксана Васильевна. Руководителем Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) являлась Чумакова Оксана Васильевна.
 
    12 июля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) обратилось в Администрацию города Пензы через Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения летнего кафе (том 1; л.д.146).
 
    В судебном заседании 17 и 25 февраля 2009 года Чумакова Оксана Васильевна пояснила, что лично подписала заявление о предоставлении земельного участка в аренду для размещения летнего кафе от 12 июля 2006 года, как руководитель Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942).
 
    По состоянию на 15 сентября 2006 года местом нахождения Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) и местом нахождения Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) являлся следующий адрес: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б.
 
    Постановлением Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093, на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) от 12 июля 2006 года, Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) был предоставлен земельный участок, площадью 111,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б, на срок с 1 мая 2006 года по 1 октября 2006 года (том 1; л.д.25, 141; том 2; л.д.34-35).
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) о том, что 12 июля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) обратилось в Администрацию города Пензы через Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения летнего кафе, так как этот довод не соответствует материалам дела.
 
    По состоянию на 22 сентября 2006 года участником и руководителем Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) являлась Чумакова Оксана Васильевна (том 1; л.д.59, 60-61, 63).
 
    По состоянию на 22 сентября 2006 года участником и руководителем Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) являлась Чумакова Оксана Васильевна (том 1; л.д.69, 70-71).
 
    22 сентября 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) (Арендатор) на основании постановления Главы Администрации города Пензы от 15 сентября 2006 года №1093 оформили и подписали договор аренды земельного участка №7427 на срок с 1 мая 2006 года по 1 октября 2006 года (том 1; л.д.27-31; том 2; л.д.1-12). Данное обстоятельство подтверждается подписью Чумаковой Оксаны Васильевны, как руководителя Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942), и печатью Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942).
 
    В судебном заседании 17 и 25 февраля 2009 года Чумакова Оксана Васильевна пояснила, что подписала договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427, как руководитель Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арбитражный суд, рассмотрев условия договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427, признаёт, что при оформлении и подписании договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 воля сторон была направлена на заключение договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, площадью 111,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В договоре аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 не указан кадастровый номер земельного участка.
 
    Согласно части 1 статьи 6 и статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В 2006 году действовал Федеральный закон от 2 января 2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Согласно части 1 статьи 7 и частям 1, 3 статьи 14 Федерального закона от 2 января 2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственному кадастровому учёту подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешённого использования земельных участков. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учёта в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При этом данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, могут содержаться как в самом договоре, так и в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 8 договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения: расчёт арендной платы, акт приёма-передачи земельного участка. Кадастровый план земельного участка не является приложением к договору аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 (том 2; л.д.5).
 
    К договору аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 приложен кадастровый план земельного участка от 26 мая 2005 года №62/05-2434 (том 2; л.д.6-10). Кадастровый план земельного участка от 26 мая 2005 года №62/05-2434 составлен в отношении земельного участка, кадастровый номер 58:29:04 005 011:0003, площадью 218,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б. Данный земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 005 011:0003, площадью 218,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.1Б, является объектом аренды по договору аренды земельного участка от 17 июля 2001 года №2739 (том 2; л.д.24).
 
    Арбитражный суд признаёт, что договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 и приложения к нему не содержат данных о том, какой именно объект недвижимого имущества (земельный участок) подлежал передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть не содержат данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Арбитражный суд приходит к выводу о том, что условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427.
 
    Принимая во внимание это обстоятельство, арбитражный суд признаёт договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 незаключенным.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Обществу с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942), в котором просит арбитражный суд, на основании статей 167, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации: признать договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Оксана» (Арендатор) (ИНН 5836617162), недействительным в части изменения арендатора на Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942).
 
    Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
 
    Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
 
    В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 сделкой не является, так как не порождает прав и обязанностей для сторон.
 
    При таких обстоятельствах незаключенный договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427 не подлежит оценке на предмет действительности, не может быть признан недействительным ни в части, ни полностью.
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что исковое требование о признании договора аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года №7427, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Оксана» (Арендатор) (ИНН 5836617162), недействительным в части изменения арендатора на Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836310942) подлежит оставлению без удовлетворения.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о признании сделки недействительной), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Обществом с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 13 ноября 2008 года №19435974 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.8). В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, признаёт, что расходы Общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162) по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат отнесению полностью на Общество с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 5836617162).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований полностью, отнести на истца расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов