Дата принятия: 21 января 2009г.
Номер документа: А49-6467/2008
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 6467/2008 - 275/4 « 21 » января 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Стройцентр» (440031, г. Пенза, ул. Кривозерье, 108)
к Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Банбенкова И.В. – представитель (доверенность от 01.10.2008 г.)
от ответчика: Лагутина О.В. – гл. спец. (доверенность от 07.04.2008 г.)
установил: ООО «Стройцентр» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное административное здание литера В общей площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 108, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку по его мнению, часть самовольно возведенного строения выходит за пределы предоставленного земельного участка.
Представитель истца пояснил, что самовольно возведенное строение находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой, обозначенная на ней платформа, которая выходит за пределы участка, не является частью здания, на ней расположены газон и тротуарная плитка.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6032 кв.м кадастровый номер 58:29:03 010 001:0027, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 108, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 407504.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на данном земельном участке в 2005 г. без получения разрешения на строительство возведено административное здание литера В общей площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 108.
Согласно данным кадастрового паспорта, выданного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 14.10.2008 г., самовольно возведенное административное здание литера В общей площадью 279 кв.м расположено по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 108.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное здание является самовольной постройкой. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: оценка воздействия на окружающую среду ООО ППП «ЭСН» от 2008 г., заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности ПО ВООИ «Чернобылец» от 13.08.2008 г., заключение по обследованию технического состояния, выполненное ООО РСРП «Формула» ВОГ от 2006 г., письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 350/2.4 от 21.01.2009 г.
С учетом представленных истцом документов, суд признает, что в данном случае самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что самовольно возведенное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строение соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается оценкой воздействия на окружающую среду ООО ППП «ЭСН» от 2008 г., заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ПО ВООИ «Чернобылец» от 13.08.2008 г., заключением по обследованию технического состояния, выполненное ООО РСРП «Формула» ВОГ от 2006 г., письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 350/2.4 от 21.01.2009 г., арбитражный суд считает, что имела место самовольная постройка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Доводы ответчика и том, что часть строения выходит за пределы предоставленного участка, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку выходящая часть не является частью здания и обозначена на исполнительной съемке как платформа, что также подтверждается кадастровым паспортом и техническим заключением.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное административное здание заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за ООО «Стройцентр»право собственности насамовольно возведенное административное здание литера В общей площадью 279 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 108,согласно данным кадастрового паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 14.10.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
