Решение от 09 февраля 2009 года №А49-6458/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                               Дело № А49-6458/2008-264/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 09 февраля  2009 года
 
 
    «09» февраля 2009 года 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Гусева Ивана Николаевича
 
    к Администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области
 
    3-е лицо: Администрация Сосновоборского района Пензенской области
 
    о признании права собственности на нежилое помещение
 
    при участии:
 
    от истца: Гусев И.Н. (предприниматель)
 
    от ответчика: представитель Мызников В.А. (доверенность 01.12.2008 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ИП Гусев И.Н. обратился в арбитражный суд Пензенской области  с иском  к Администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, указав, что 15. 03. 1991 года между ним и колхозом «Юбилейный» был заключен договор имущественного найма нежилого здания, общей площадью 160, 0 кв. м., расположенного в с. Архангельское Сосновоборского района. Указанный договор заключен на срок с 20. 03. 1991 года по 20. 02. 1992 года. В январе 1992 года колхоз «Юбилейный» реорганизован в ТОО «Юбилейный», которое в 1999 году реорганизовано в СПК «Юбилейный». В настоящее время СПК «Юбилейный» ликвидирован. Указанным зданием владел открыто  более пятнадцати лет. В связи с чем просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 160 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Архангельское, ул. Финская, дом 8а. Требования заявлены на основании ст.ст. 218, 131, 234 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 6, 9, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В судебном заседании истец иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнил и просил признать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, литер В, общей площадью 155,8 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Архангельское, ул. Финская, дом 8а.
 
    Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска, поскольку Гусев И. Н. действительно более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости. Указанное здание в реестре муниципальной собственности не значится и администрация сельсовета притязаний на спорный объект недвижимости не заявляет.
 
    Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что против удовлетворения иска не возражает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика после объявленного перерыва в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения истца, считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15. 03. 1991 года между  колхозом «Юбилейный» и Гусевым И. Н. заключен договор имущественного найма  нежилого здания, площадью 160 кв. м., расположенного  в с. Архангельское, Сосновоборского района Пензенской области для использования под пилораму (л. д. 13). 
 
    Плата за пользование зданием установлена сторонами в размере 200 руб. в месяц, которые истец обязан перечислять в кассу колхоза ежеквартально в сумме пропорционально платежу (п. п. 6, 7 договора).
 
    Договор заключен на период с 20. 03. 1991 года по 20. 02. 1992 года (п. 11 договора).
 
    Указанное здание передано Гусеву И. Н. по акту приема-передачи, подписанному сторонами 14. 03. 1991 года (л. д. 14).
 
    Плата за пользование зданием вносилась истцом в кассу колхоза ежеквартально в сумме 600 руб.  по квитанциям к приходным ордерам (л. д. 15).
 
    10. 04. 2008 года Сосновоборское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» проинвентаризировало данный объект недвижимости как здание пилорамы лит. В, общей площадью 155, 8 кв. м. (л. д. 18-22).
 
    Постановлением Главы администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области от 07. 07. 2008 года №8 зданию пилорамы присвоен адрес: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Архангельское, ул. Финская, 8а (л. д. 17). 
 
    Истец просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, мотивируя свои требования тем, что с 20. 02. 1992 года (даты прекращения действия договора имущественного найма)  пользовался зданием как своим собственным.
 
    Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным при отсутствии намерений собственника истребовать данное имущество у фактического владельца.
 
    В данном случае первоначальным собственником спорного здания являлся колхоз «Юбилейный», поскольку в период его существования действовали положения ст. 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года), из смысла которых следует, что имущество, которым  колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    Решением Малого Совета  Сосновоборского райсовета от 21. 12. 1992 года №122 (л. д. 53) колхоз «Юбилейный» ликвидирован. Его правопреемником стало сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Юбилейное»  (п. 1.3 Устава л. д. 54-64).
 
    09. 02. 1999 года зарегистрирован СПК «Юбилейный», который создан путем реорганизации ТОО «Юбилейный» и являлся его правопреемником (п. 1.2. Устава л. д. 65-91).
 
    По смыслу ст. 58 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) к существующему юридическому лицу (при присоединении) или к вновь созданным юридическим лицам (при слиянии, выделении, разделении и преобразовании).
 
    Таким образом, законное право собственности колхоза «Юбилейный» на спорный объект недвижимости перешло в порядке универсального правопреемства к ТОО «Юбилейный», а затем к СПК «Юбилейный», исключенного из реестра юридических лиц 11. 03. 2008 года в связи с ликвидацией (л. д. 6-12).
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела арбитражным судом так же  установлено, что по истечении срока договора имущественного найма, договор на новый срок заключен не был, однако Гусев И. Н. продолжал использовать здание под пилораму без оплаты, при этом собственники здания не требовали внесения платы и не заявляли требований об истребовании имущества.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место факт открытого владения и пользования спорным имуществом на протяжении 15 лет, принадлежавшего на праве собственности другому лицу.
 
    Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости подтверждается платежными документами на приобретение стройматериалов для ремонта здания, квитанциями на оплату электроэнергии, трудовыми договорами, заключенными между истцом и работниками пилорамы, сообщением администрации Николо-Барнуковской администрации Сосновоборского района Пензенской области от 03. 02. 2009 года об использовании истцом  спорного здания под пилораму с начала 90-х годов и по настоящее время. 
 
    Из сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области от 07. 08. 2008 года (л. д. 25), Министерства государственного имущества Пензенской области (л. д. 24) следует, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Пензенской области, в реестре федерального имущества не числится.
 
    По сведениям УФРС по Пензенской области от 01. 11. 2008 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует (л. д. 27).
 
    Для приобретения права собственности на объект недвижимости законодатель установил определенный срок – 15 лет, течение которого начинается  не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества.
 
    В данном случае владение спорным имуществом без правовых оснований началось после истечения срока действия договора имущественного найма, то есть с 21. 02. 1992 года.
 
    Применительно к спорным правоотношениям срок  владения зданием литер В, общей площадью 155,8 кв.м. расположенного по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Архангельское, ул. Финская, 8а, подлежит исчислению с 22. 02. 1993 года, то есть по истечению срока исковой давности, установленного ст. 78 ГК РСФСР для истребования имущества.
 
    Учитывая, что ответчик и третьи лица притязаний на указанное имущество не заявляют, тогда как в судебном заседании установлено, что истец в течение 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет  спорным объектом как своим собственным, несет  расходы по его содержанию, арбитражный суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за ИП Гусевым И. Н. право собственности на нежилое здание, литер В, общей площадью 155,8 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Архангельское, ул. Финская, 8а.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины арбитражный суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск индивидуального предпринимателя Гусева Ивана Николаевича удовлетворить.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем  Гусевым Иваном Николаевичем право собственности на нежилое здание, литер В, общей площадью 155,8 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Архангельское, ул. Финская, дом 8а, согласно данным технического паспорта, составленного Сосновоборским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10. 04. 2008 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук