Дата принятия: 11 февраля 2009г.
Номер документа: А49-6388/2008
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Пенза Дело А49-6388/08-243/27
Резолютивная часть решения оглашена 10.02.2009г.
Полный текст решения изготовлен 11.02.2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.П.Телегина, рассмотрев при ведении протокола заседания помощником судьи Е.А.Карповой в открытом судебном заседании дело
истец:
открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала (440018, г.Пенза, ул.Бекешская, 39)
ответчик:
общество с ограниченной ответственностью «Регион-Агро» (198097, г.Санкт-Петербург., проспект Стачек, 47, здание АБК КВЦ, пом.4-2; 198095, г.Санкт-Петербург., переулок Химический, 1, литер АВ)
третье лицо:
общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Красная Горка» (442830, Пензенская область, Колышлейский район, с.Красная горка, ул.Советская, 12; г.Пенза, ул.Калинина, д.108 «б», стр.2 оф.214)
об обращении взыскания на имущество
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от истца:
Фоминой Ю.Е., представителя по доверенности;
от ответчика:
не явился, извещен;
от 3-го лица:
Казеева И.И., представителя по доверенности;
установил:
ОАО «Россельхозбанк»в лице Пензенского регионального филиала обратилось с иском в Арбитражный суд Пензенской области к ООО «Регион-Агро»об обращении взыскания на имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки №071500/0022-7.1/1 от 26.03.2007г. в обеспечение обязательств ООО «Агрофирма Красная Горка» по договорам об открытии кредитной линии №071500/0022 от 26.03.2007г. и №071500/0057 от 26.03.2007г.
Истцом указано, что заемщиком - ООО «Агрофирма «Красная горка» не исполнены обязательства по заключенным с истцом договорам об открытии кредитной линии №071500/0022 от 26.03.2007г. и №071500/0057 от 26.03.2007г., в связи с чем решением Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов Тульской области от 21.10.2008г. с него взыскана сумма 16868733,98 Евро, включающая долг - 11729008,17 Евро, проценты - 5115847,70 Евро, неустойку - 23878,41 Евро.
В судебном заседании 10.02.2009г. истец заявленные требования поддержал.
Ответчик - ООО «Регион-Агро» в заседание суда не явился. О времени и месте заседания ответчик извещен.
Согласно поступившему суду отзыву (вх.№135 от 5.02.2009) исковые требования ответчиком признаны, дело ответчик просил рассмотреть в его отсутствие.
Третьим лицом – ООО «Агрофирма «Красная горка» заявленные истцом требований признаются правомерными.
Учитывая надлежащее извещение ответчика и заявленное им ходатайство, на основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения явившихся в заседание суда участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заседании суда 10.02.2009г.
Исследовав обстоятельства дела, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом – ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком – ООО «Регион-Агро» заключен договор ипотеки №071500/0022-7.1/1 от 26.03.2007г.(л.д.24-33).
По условиям данного договора (п.1.1) залогом принадлежащего ответчику имущества обеспечивались обязательства ООО «Агрофирма «Красная горка» по договорам об открытии кредитной линии №071500/0022 от 26.03.2007г. и №071500/0057 от 26.03.2007г., заключенным с ОАО «Россельхозбанк».
Предметом залога согласно п.3.1 договора являлось недвижимое имущество – здания по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, в т.ч. следующие объекты недвижимого имущества:
· здание (мельница и склад готовой продукции) одноэтажное, общей площадью 1794,0 кв. м, литера Щ-Щ1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 15.02.2007г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 7 000 000 руб.;
· производственное здание – основное здание элеватора, состоящее из железобетонных силосных корпусов, железобетонной рабочей башни, кирпичной сушилки общей площадью 3585,3 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» от 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 25 000 000 руб.;
· здание сушилки РД-2 одноэтажное, общей площадью 13,70 кв.м., литера Н согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» от 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 80 000 руб.;
· здание весовой элеватора одноэтажное, общей площадью 65,6 кв.м., литера Ж согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» от 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 30 000 руб.;
· здание мини-элеватора и склада двухэтажное, общей площадью 326,20 кв.м., литеры З, З1, Г1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 400 000 руб.;
· здание насосной элеватора одноэтажное, общей площадью 24,7 кв.м., литера О согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 30 000 руб.
· здание конторы с котельной одноэтажное, общей площадью 423,6 кв.м., литеры В, В1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 2 000 000 руб.;
· здание весовой на ж/д пути элеватора одноэтажное, общей площадью 7,9 кв.м., литера П согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 10 000 руб.;
· здание сушилки СОБ элеватора, четырехжтажное, общей площадью 404,4 кв.м., литера Т согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 1 000 000 руб.;
· здание (материальный склад) одноэтажное, общей площадью 172,20 кв.м., инвентарный номер 2958, литера Ш, согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 200 000 руб.
· здание депо для тепловозов одноэтажное, общей площадью 61,6 кв.м., литера К согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 150 000 руб.
· здание лаборатории элеватора двухэтажное, общей площадью 83,6 кв.м., литера Х согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 200 000 руб.
· здание Гаража элеватора, площадью 222,9 кв.м., литера Д согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 250 000 руб.;
· здание одноэтажное: инкубатор, гараж, электроцех, общей площадью 392,7 кв.м., литеры Е, Е1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 250 000 руб.;
· здание склада №13 одноэтажное, общей площадью 1178,3 кв. м, литера Ф согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 1 000 000 руб.;
· здание складов №5, №6, №7 одноэтажное, общей площадью 3661,9 кв.м., литеры У, У1, У2, согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 3 000 000 руб.;
· здание зерноскладов №8, №9 одноэтажное, общей площадью 2102,0 кв.м., литеры Р, Р1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 2 000 000 руб.;
· здание пожарного депо одноэтажное, общей площадью 103,8 кв.м., литера М согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 60 000 руб.;
· здание трансформаторной подстанции, общей площадью 62,9 кв.м., литера Л согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 200 000 руб.;
а также право аренды земельных участков, расположенных по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, с кадастровые номерами 55:07:11: 01 01:0520; 55:07:11: 01 01:0521; 55:07:11: 01 01:0522; 55:07:11: 01 01:0523; 55:07:11: 01 01:0524; 55:07:11: 01 01:0525; 55:07:11: 01 01:0526; 55:07:11: 01 01:0527; 55:07:11: 01 01:0528; 55:07:11: 01 01:0529; 55:07:11: 01 01:0530; 55:07:11: 01 01:0531; 55:07:11: 01 01:0532; 55:07:11: 01 01:0533; 55:07:11: 01 01:0534; 55:07:11: 01 01:0535; 55:07:11: 01 01:0536; 55:07:11: 01 01:0537; 55:07:11: 01 01:0538., общей площадью 22005 кв.м., оцененное сторонами согласно Приложению №1 к договору в сумме 100 руб.
Согласно п.7.9 договора залога стороны согласовали подсудность рассмотрения споров Арбитражному суду Пензенская области.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 27.10.2007г. за номером регистрации 55-5507/003/2007-808.
Как следует из материалов дела третьим лицом - ООО «Агрофирма «Красная горка» нарушены обязательства по договорам об открытии кредитной линии №071500/0022 от 26.03.2007г. и №071500/0057 от 26.03.2007г., в связи с чем решением Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов Тульской области от 21.10.2008г. с него взыскана на сумма 16868733,98 Евро, включающая долг - 11729008,17 Евро, проценты - 5115847,70 Евро, неустойку - 23878,41 Евро.
В установленном законом порядке решение третейского суда не оспорено.
В силу ст.ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Договор залога в установленном законом порядке не оспорен.
Возражений по действительности обеспеченного залогом обязательства к моменту рассмотрения спора судом ответчиком также не представлено.
Третьим лицом - ООО «Агрофирма «Красная горка» наличие неисполненного обязательства по договорам об открытии кредитной линии №071500/0022 от 26.03.2007г. и №071500/0057 от 26.03.2007г. в сумме 16868733,98 Евро также не оспаривается.
С учетом названных обстоятельств арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании предложения истца и в отсутствие возражений ответчика и третьего лица предмет залога подлежит выставлению на публичные торги с начальной продажной ценой, равной залоговой стоимости объектов недвижимости и права аренды, указанной в Приложении №1 к договору ипотеки №071500/0022-7.1/1 от 26.03.2007г.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
2. В целях взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Красная Горка» по решению Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов Тульской области от 21.10.2008г. суммы 16868733,98 Евро обратить его путем продажи с публичных торгов на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью «Регион-Агро»:
· здание (мельница и склад готовой продукции) одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 1794,0 кв. м, литера Щ-Щ1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 15.02.2007г., установив начальную продажную цену в сумме 7 000 000 руб.;
· производственное здание – основное здание элеватора, состоящее из железобетонных силосных корпусов, железобетонной рабочей башни, кирпичной сушилки расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 3585,3 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 25 000 000 руб.;
· здание сушилки РД-2 одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 13,70 кв.м., литера Н согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 80 000 руб.;
· здание весовой элеватора одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 65,6 кв.м., литера Ж согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 30 000 руб.;
· здание мини-элеватора и склада двухэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 326,20 кв.м., литеры З, З1, Г1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 400 000 руб.;
· здание насосной элеватора одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 24,7 кв.м., литера О согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 30 000 руб.
· здание конторы с котельной одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 423,6 кв.м., литеры В, В1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 2 000 000 руб.;
· здание весовой на ж/д пути элеватора одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 7,9 кв.м., литера П согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 10 000 руб.;
· здание сушилки СОБ элеватора, четырехжтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 404,4 кв.м., литера Т согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 1 000 000 руб.;
· здание (материальный склад) одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 172,20 кв.м., инвентарный номер 2958, литера Ш, согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 200 000 руб.
· здание депо для тепловозов одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 61,6 кв.м., литера К согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 150 000 руб.
· здание лаборатории элеватора двухэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 83,6 кв.м., литера Х согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 200 000 руб.
· здание гаража элеватора, площадью 222,9 кв.м., литера Д согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 14.09.2006г., установив начальную продажную цену в сумме 250 000 руб.;
· здание одноэтажное: инкубатор, гараж, электроцех, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 392,7 кв.м., литеры Е, Е1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 250 000 руб.;
· здание склада №13 одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 1178,3 кв. м, литера Ф согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 1 000 000 руб.;
· здание складов №5, №6, №7 одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 3661,9 кв.м., литеры У, У1, У2, согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 3 000 000 руб.;
· здание зерноскладов №8, №9 одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 2102,0 кв.м., литеры Р, Р1 согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 2 000 000 руб.;
· здание пожарного депо одноэтажное, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 103,8 кв.м., литера М согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 60 000 руб.;
· здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, общей площадью 62,9 кв.м., литера Л согласно Техническому паспорту нежилого задания, выданному Калачинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ» 18.06.2004г., установив начальную продажную цену в сумме 200 000 руб.;
а также
право аренды земельных участков под вышепоименованными объектами недвижимости общей площадью 22005 кв.м., расположенных по адресу: Омская область, Калачинский р-н, с. Ивановка, ул. Зеленая, 2, с кадастровыми номерами 55:07:11: 01 01:0520; 55:07:11: 01 01:0521; 55:07:11: 01 01:0522; 55:07:11: 01 01:0523; 55:07:11: 01 01:0524; 55:07:11: 01 01:0525; 55:07:11: 01 01:0526; 55:07:11: 01 01:0527; 55:07:11: 01 01:0528; 55:07:11: 01 01:0529; 55:07:11: 01 01:0530; 55:07:11: 01 01:0531; 55:07:11: 01 01:0532; 55:07:11: 01 01:0533; 55:07:11: 01 01:0534; 55:07:11: 01 01:0535; 55:07:11: 01 01:0536; 55:07:11: 01 01:0537; 55:07:11: 01 01:0538., установив их начальную продажную цену в сумме 100 руб.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Красная Горка» расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.
4. Решение может быть обжаловано в путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме
Судья А.П.Телегин
