Решение от 21 января 2009 года №А49-6376/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                               Дело № А49-6376/2008-262/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 21 января  2009 года
 
 
    «21» января 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    потребительского общества «Вадинское»
 
    к администрации Вадинского района Пензенской области
 
    о регистрации перехода права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  представитель Осипова О. Н. (доверенность от 29. 10. 2008 года)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ПО «Вадинское» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Вадинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от Вадинского районного потребительского общества к ПО «Вадинское» на недвижимое имущество. Требования заявлены  на основании  ст.ст. 131, 218, 551 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, требования  уточнил и просил зарегистрировать переход права собственности от Вадинского районного потребительского общества к ПО «Вадинское» на следующие объекты недвижимости: 1. Здание пищекомбината, 1976 года постройки, площадью 564,3 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, ул. Красноармейская, 20; 2. Здание хлебопекарни, 1963 года постройки, площадью 451,4 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, ул. Красноармейская, 20; 3. нежилое здание магазин «Хлеб», 1936 года постройки, площадью 159,5 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, пл. Ленина, 5а; 4. Здание магазина «Коопторг», 1972 года постройки, площадью 106,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, пл. Ленина, 8; 5. Здание магазина «Центральный», 1970 года постройки, площадью 780 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, пл. Ленина, 11А на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков Вадинского района №1 от 09. 11. 2001 года и акта передачи основных средств от Вадинского райпо в ПО «Вадинское» от 09. 11. 2001 года. Обосновывая заявленные требования пояснил, что зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется возможности, поскольку первоначальное право не было зарегистрировано за Вадинским райпо, которое спорные объекты передало в качестве вступительного  взноса при создании ПО «Вадинское». В настоящий момент произвести регистрацию права собственности за Вадинским райпо невозможно в связи с его ликвидацией. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 09. 11. 2001 года состоялось собрание уполномоченных пайщиков Вадинского района, на котором принято решение о внесении в качестве вступительного взноса в ПО «Вадинское» имущества, в том числе и спорного (л.д. 40-41).
 
    Во исполнение данного решения, Вадинское райпо передало ПО «Вадинское» основные средства по акту приема-передачи, среди которого значится и здание пищекомбината, здание хлебопекарни, здание магазина «Хлеб», здание «Коопторг», здание  магазина «Центральный» (л.д. 42-44).
 
    12. 12. 2005 года  в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Вадинского райпо (л. д. 46).
 
    Согласно техническим паспортам на объекты недвижимости, здание хлебопекарни проинвентаризировано по адресу: Пензенская область, с Вадинск, ул. Красноармейская, 20, здание магазина «Хлеб» проинвентаризировано по адресу: Пензенская область, с Вадинск, пл. Ленина, 5 А.
 
    Постановлением Главы администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области от 15. 01. 2009 года №3 зданию пищекомбината присвоен адрес: Пензенская область, с Вадинск, ул. Красноармейская, 20; зданию магазина «Коопторг» присвоен адрес: Пензенская область, с Вадинск, пл. Ленина, 8, зданию магазина «Центральный» присвоен адрес: Пензенская область, с Вадинск, пл. Ленина, 11 А.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания уполномоченных пайщиков Вадинского района от 09. 11. 2001 года,  актом приема-передачи имущества, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 12. 12. 2005 года, техническими паспортами на спорные объекты недвижимости (л. д. 52-102), Постановлением главы администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области от 15. 01. 2009 года №3.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Из смысла ст. 21 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»  следует, что Вадинское райпо,  на момент принятия решения о передачи спорных объектов недвижимости в качестве вступительного взноса в ПО «Вадинское», обладало правом собственности на данное имущество, а, следовательно, правомочно было им распоряжаться.
 
    Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Арбитражным судом установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объекты недвижимости переданы истцу.
 
    Анализ вышеназванных правовых норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что юридическими последствиями решения пайщиков Вадинского райпо является  переход права собственности на спорные объекты недвижимости к потребительскому обществу «Вадинское».
 
    Поскольку решение уполномоченных пайщиков Вадинского района от 09. 11. 2001 года не признано недействительным в установленном законом порядке, ни кем не оспорено и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд считает, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на здание пищекомбината общей площадью 564, 3 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Красноармейская, 20, здание хлебопекарни общей площадью 451, 4 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Красноармейская, 20, здание магазина «Хлеб» общей площадью 159, 5  кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, площадь Ленина, 5 А, на здание магазина «Коопторг» общей площадью 106, 8 кв. м. расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, площадь Ленина, 8, здание магазина «Центральный» общей площадью 780, 0 кв. м. расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск,  площадь Ленина 11 «А».
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются  на основании аналогии закона.
 
    Аналогичным образом решается вопрос и о возможности регистрации перехода права собственности на основании сделки, по которой недвижимое имущество передается в качестве вступительного взноса в потребительское общество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество ввиду ликвидации Вадинского райпо, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ,  считает исковые требования ПО «Вадинское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования потребительского общества «Вадинское» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Вадинского районного потребительского общества  к потребительскому обществу «Вадинское» на недвижимое имущество: 1) здание пищекомбината общей площадью 564, 3 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Красноармейская, 20, 2) здание хлебопекарни общей площадью 451, 4 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Красноармейская, 20, 3) здание магазина «Хлеб» общей площадью 159, 5  кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, площадь Ленина, 5 А, 4) здание магазина «Коопторг» общей площадью 106, 8 кв. м. расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, площадь Ленина, 8, 5) здание  магазина «Центральный» общей площадью 780, 0 кв. м. расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, площадь Ленина, 11 А, на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков Вадинского района №1 от 09. 11. 2001 года и акта передачи основных средств от Вадинского райпо в ПО «Вадинское» от 09. 11. 2001 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук