Дата принятия: 24 декабря 2008г.
Номер документа: А49-6148/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-6148/2008-38/5 ГК
24 декабря 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2008 года
В полном объеме решение изготовлено 24 декабря 2008 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Тандер»
к индивидуальному предпринимателю Черкассу Сергею Сергеевичу
о взыскании 22 947 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель – Кирюткин В.А. (доверенность от 01.09.2008 года),
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Тандер» (далее – ЗАО «Тандер») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черкасу Сергею Сергеевичу о взыскании суммы 22947 руб. 48 коп., в том числе: 12759 руб. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды помещения (здания, строения, сооружения) нежилого фонда № ПенФ-1/131/08 от 15.02.2008г. за февраль, апрель и май 2008г., 10188 руб. 48 коп. – штраф за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 01.02.2008г. по 20.10.2008г. Требования заявлены на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРИП, представленной ИФНС России по Первомайскому району г.Пензы по запросу суда.
Копия судебного акта не вручена ответчику в связи отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
При таких обстоятельствах в силу п/п 3 п.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель Черкасс Сергей Сергеевич считается надлежаще извещенным.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.02.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор №Пенф 1/131/08 аренды помещения (здания, строения, сооружения) нежилого фонда, по условиям которого ЗАО «Тандер» (арендодатель) обязался передать ИП Черкасу С.С. (арендатору) во временное пользование (аренду), нежилое помещение (часть помещения), расположенное по адресу: г.Пенза, ул.пр. Строителей, 63, общей площадью 21,5 кв.м., второй этаж, Литера А, помещение № 1, для использования под торговлю смешанными группами товаров и оказания услуг (п.п.1.1., 1.2. договора). Согласно п. 1.3. договора аренды нежилое помещение сдано ответчику в аренду на срок с 15.02.2008г. по 14.01.2009г.
Нежилые помещения общей площадью 1440,6 кв.м. и 1373,5 кв.м. в литере А, расположенные по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 63, принадлежат ЗАО «Тандер» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.09.2006г. (л.д. 63, 64).
Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имуществу ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 15.02.2008г. (л.д. 13). Нежилое помещение (часть нежилого помещения), сданное ответчику в аренду обозначено на плане-схеме передаваемого помещения – приложение № 3 к договору (л.д.50).
В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался ежемесячно авансом не позднее последнего числа текущего месяца за следующий месяц вносить арендную плату за арендуемое помещение в сумме 6357 руб. в месяц с учетом НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п.п. 4.1.-4.3. договора).
Письмом от 02.06.2008г. ответчик отказался от договора аренды и просил истца считать прекратившим действие договора аренды части помещения №Пенф.1/131/08 с 02.07.2008г. (л.д. 65).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались. Так, из представленного представителем истца расчета следует, что за период с 15.02.2008г. по июнь 2008г. размер арендной платы составил 28716 руб., тогда как ответчиком оплачено 15957 руб. В связи с чем, истец числит за ответчиком долг в сумме 12759 руб., образовавшийся в связи с неполным внесением арендных платежей за февраль, апрель и май 2008г.
Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
Учитывая, что часть нежилого помещения предоставлялась ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 12759 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – штраф, размер которого определен п.5.1. договора аренды помещения нежилого фонда №Пенф 1/131/08 от 15.02.2008г. и составляет 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленного ответчику штрафа составляет 10188 руб. 48 коп.
Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, истцом не представлено доказательств причинения ему убытков в результате задержки платы, договорной размер штрафа – 0,5% очень велик, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки (штрафа) до 0,1%, что составляет сумму 2037 руб. 70 коп.
В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки (штрафа) подлежащими удовлетворению в сумме 2037 руб.70 коп.
В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 918 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «Тандер» удовлетворить частично. Расходы по госпошлине отнести на ответчика полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Черкаса Сергея Сергеевича в пользу закрытого акционерного общества «Тандер» сумму 14796 руб. 70 коп., в том числе: 12759 руб. – долг, 2037 руб. 70 коп. – штраф, а также расходы по госпошлине в сумме 918 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
