Решение от 16 ноября 2009 года №А49-6080/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-6080/2009
 
    16 ноября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY»
 
    о понуждении к исполнению обязательств по договору
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»»: Д.Г.Фролов – представитель по доверенности от 11 января 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY»: Ю.И.Гуц – представитель (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-6080/2009 от 16 июля 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, статей 273, 432, 666 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3, 15, 19 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» исполнить обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, а также земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А (том 1; л.д.3; том 2; л.д.59-60).
 
    Определением арбитражного суда от 28 октября 2009 года судебное разбирательство отложено на 10 ноября 2009 года (том 1; л.д.80).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 16 июля 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 8 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 30 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 и 28 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 10 ноября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3; том 2; л.д.59-60, 69, 76-78).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 19 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 30 сентября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 и 28 октября 2009 года, в дополнении к отзыву на исковое заявление от 6 ноября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 10 ноября 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований (том 2; л.д.1, 69, 76-78, 82).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», представителя Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY», арбитражный суд установил:
 
    14 декабря 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Постановления Главы города Пензы от 22 апреля 1997 года №545 сделана запись о регистрации за Открытым акционерным обществом «Пензаспиртпром» права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:0010916:0005, расположенный по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А (том 1; л.д.111).
 
    27 декабря 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2000 года №б/н сделана запись о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 2; л.д.2-3, 83).
 
    26 июня 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Постановления Главы Администрации города Пензы от 7 мая 2001 года №926 сделана запись о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенный по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А (том 1; л.д.116; том 2; л.д.18).
 
    20 января 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Постановления Главы Администрации города Пензы от 21 августа 2003 года №1538/1 и договора купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2003 года №719 сделана запись о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права собственности на земельный участок, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенный по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А (том 1; л.д.94, 117-127; том 2; л.д.19-23).
 
    Пензенским городским отделением Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости» по состоянию на 9 июня 2006 года составлен технический паспорт на нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 2; л.д.24-31).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» по просьбе Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» осуществило реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 2; л.д.61).
 
    Пензенским городским отделением Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости» по состоянию на 20 марта 2008 года составлен технический паспорт на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 1; л.д.144-154; том 2; л.д.32-44).
 
    12 августа 2008 года Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» направило Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» письмо от 12 августа 2008 года №17/08, в котором просило Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» дать согласие на регистрацию за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади нежилого здания в результате реконструкции (том 2; л.д.46). Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» направило Обществу с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» ответ от 13 августа 2008 года №11435 на письмо от 12 августа 2008 года №17/08, в котором Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» дало согласие на регистрацию за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади нежилого здания в результате реконструкции (том 2; л.д.47).
 
    27 августа 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2000 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 8 июля 2008 года сделана запись о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 1; л.д.95, 142-143, 155; том 2; л.д.45, 84).
 
    По состоянию на 10 ноября 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» является собственником нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, а также земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А (том 1; л.д.101-102).
 
    По состоянию на 3 января 2001 года Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» являлось собственником нежилого здания, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 2; л.д.2-3, 83).
 
    По состоянию на 3 января 2001 года по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, располагалось только одно здание – нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м. (том 2; л.д.2-3, 83). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» (Лизингодатель) и Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» (Лизингополучатель) заключили договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 (том 1; л.д.9-14; том 2; л.д.4-10).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» (Лизингодатель) и Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» (Лизингополучатель) оформили и подписали дополнительные соглашения к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75: дополнительное соглашение от 1 июня 2001 года №1 (том 1; л.д.15; том 2; л.д.11), дополнительное соглашение от 1 ноября 2001 года №2 (том 1; л.д.16; том 2, л.д.12-13), дополнительное соглашение от 30 декабря 2003 года №3 (том 1; л.д.17; том 2; л.д.14), дополнительное соглашение от 30 марта 2005 года №4 (том 1; л.д.18; том 2; л.д.15), дополнительное соглашение от 2 апреля 2007 года №5 (том 1; л.д.19; том 2; л.д.16), дополнительное соглашение от 22 мая 2009 года №6 (том 1; л.д.20; том 2; л.д.17).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 и дополнительных соглашений к нему сделаны следующие записи: запись от 30 июня 2001 года о регистрации договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 (том 1; л.д.12; том 2; л.д.7), запись от 7 февраля 2002 года о регистрации дополнительного соглашения от 1 ноября 2001 года №2 (том 1; л.д.16; том 2; л.д.12), запись от 11 июня 2004 года о регистрации дополнительного соглашения от 30 декабря 2003 года №3 (том 1; л.д.17; том 2; л.д.14), запись от 8 июля 2009 года о регистрации дополнительного соглашения от 22 мая 2009 года №6 (том 1; л.д.20-обор).
 
    В связи с этим договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 считается заключенным с 30 июня 2001 года, дополнительное соглашение от 1 ноября 2001 года №2 считается заключенным с 7 февраля 2002 года, дополнительное соглашение от 30 декабря 2003 года №3 считается заключенным с 11 июня 2004 года, дополнительное соглашение от 22 мая 2009 года №6 считается заключенным с 8 июля 2009 года.
 
    Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 в соответствии с заявлением Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» обязалось оплатить приобретённое у Открытого акционерного общества «Пензаспиртпром» для последующей передачи в лизинг Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» здание по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, стоимость объекта лизинга (нежилого здания) составляет 1.207.000,00 руб..
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 1 ноября 2001 года №2, стоимость объекта лизинга (нежилого здания) составляет 5.135.194,00 руб..
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 30 декабря 2003 года №3, стоимость объекта лизинга (нежилого здания) составляет 4.615.896,42 руб..
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 22 мая 2009 года №6, стоимость объекта лизинга (нежилого здания) составляет 10.457.690,73 руб..
 
    В соответствии с Приложением №1 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, объектом лизинга является здание, расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, стоимостью 1.207.000,00 руб. (том 1; л.д.13).
 
    В соответствии с Приложением №1 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 1 ноября 2001 года №2, объектом лизинга является здание, расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, стоимостью 5.135.194,00 руб. (том 1; л.д.16).
 
    В соответствии с Приложением №1 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 30 декабря 2003 года №3, объектом лизинга является здание, расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, стоимостью 4.615.896,42 руб. (том 1; л.д.17).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, приёмка объекта лизинга (нежилого здания) в лизинг осуществляется Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» в течение 3 дней, исчисляемых с момента уведомления Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» о готовности здания.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, приёмка здания оформляется актом приёмки (Приложение №2). Акт приёмки подписывается уполномоченными представителями Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» и Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY».
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» исполнило свои обязательства по передаче в лизинг Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» объекта лизинга (нежилого здания), а Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» исполнило свои обязательства по принятию в лизинг объекта лизинга (нежилого здания), что подтверждается актом приёма-передачи от 31 мая 2001 года (том 1; л.д.14).
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, стороны считают, что объект лизинга (нежилое здание) передан Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания акта приёмки.
 
    В соответствии с пунктом 3.6 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, с момента подписания акта приёмки к Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» переходят все права и обязанности собственника объекта лизинга (нежилого здания), за исключением права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, право собственности на объект лизинга (нежилое здание) принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY».
 
    В соответствии с пунктом 4.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, право владения и пользования объектом лизинга (нежилым зданием) принадлежит Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»».
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» с даты подписания акта приёмки принимает на себя ответственность за сохранность объекта лизинга (нежилого здания) и принятие необходимых мер по предотвращению его утраты в результате пожара, порчи и т.п..
 
    В соответствии с пунктом 4.5 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, объект лизинга (нежилое здание) учитывается на балансе Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY».
 
    Согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору финансовой аренды (договору лизинга) положения, предусмотренные Общими положениями об аренде, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре финансовой аренды (договоре лизинга).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, объект лизинга (нежилое здание) передаётся Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» для владения и пользования на срок 333 (Триста тридцать три) месяца. Исчисление срока лизинга начинается с даты приёмки здания Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы»».
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, общая сумма лизинговых платежей, которую обязуется уплатить Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» за предоставленный ему Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» объект лизинга (нежилое здание), составляет 2.803.325,00 руб., в том числе комиссионное вознаграждение Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» составляет 702.900,00 руб.. Общее число периодических лизинговых платежей равняется 333.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 1 ноября 2001 года №2, общая сумма лизинговых платежей, которую обязуется уплатить Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» за предоставленный ему Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» объект лизинга (нежилое здание), составляет 8.641.855,00 руб., в том числе комиссионное вознаграждение Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» составляет 942.900,00 руб.. Общее число периодических лизинговых платежей равняется 333.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 30 декабря 2003 года №3, общая сумма лизинговых платежей, которую обязуется уплатить Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» за предоставленный ему Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» объект лизинга (нежилое здание), составляет 9.713.461,00 руб., в том числе комиссионное вознаграждение Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» составляет 942.900,00 руб.. Общее число периодических лизинговых платежей равняется 333.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 22 мая 2005 года №6, общая сумма лизинговых платежей, которую обязуется уплатить Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» за предоставленный ему Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» объект лизинга (нежилое здание), составляет 9.858.799,00 руб.. Выкупная стоимость объекта лизинга (нежилого здания), входящая в общую сумму лизинговых платежей, составляет 4.300.481,16 руб..
 
    Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учётом настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с пунктом 7.2 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, уплата лизинговых платежей производится ежемесячно независимо от фактического пользования объектом лизинга (нежилым зданием) в соответствии с графиком (Приложение №4).
 
    В соответствии с Приложением №4 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, стороны согласовали график лизинговых платежей на период с 2001 года по 2029 год (том 1; л.д.10).
 
    В соответствии с пунктом 7.3 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, лизинговый платёж Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» вносится на расчётный счёт Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» не позднее 3 дней с даты выставления счёта-фактуры. Платежи осуществляются перечислением на расчётный счёт Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» или другим, предварительно согласованным с Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY», способом.
 
    В соответствии с пунктом 7.4 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, по истечении срока лизинга объект лизинга (нежилое здание) будет полностью самортизирован.
 
    В соответствии с пунктом 7.5 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, по соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего договора могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, таких как: изменение уровня инфляции, стоимости объекта лизинга (нежилого здания) в связи с производимой переоценкой основных фондов, уровня ссудного процента и других существенных для сторон случаях.
 
    Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
 
    В соответствии с пунктом 11.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в первоначальной редакции, после уплаты последних лизинговых платежей право собственности на объект лизинга (нежилое здание) переходит к Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»». Передача оформляется актом.
 
    В соответствии с пунктом 11.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, в редакции дополнительного соглашения от 22 мая 2009 года №6, по истечении срока договора и (или) при уплате (в том числе досрочной) полной суммы лизинговых платежей право собственности на объект лизинга (нежилое здание) переходит к Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»». Передача оформляется актом.
 
    Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» полностью исполнило свои обязательства по внесению лизинговых платежей на общую сумму 9.858.799,00 руб., что подтверждается: платёжным поручением от 4 декабря 2001 года №646 на сумму 164.089,00 руб., платёжным поручением от 19 декабря 2001 года №678 на сумму 72.669,00 руб., платёжным поручением от 31 января 2002 года №778 на сумму 244.582,00 руб., платёжным поручением от 27 февраля 2002 года №691 на сумму 72.669,00 руб., платёжным поручением от 14 марта 2002 года №655 на сумму 72.669,00 руб., платёжным поручением от 27 апреля 2002 года №670 на сумму 72.669,00 руб., платёжным поручением от 21 мая 2002 года №671 на сумму 72.669,00 руб., платёжным поручением от 18 июня 2002 года №720 на сумму 239.416,00 руб., платёжным поручением от 26 июля 2002 года №675 на сумму 239.416,00 руб., платёжным поручением от 21 августа 2002 года №646 на сумму 239.416,00 руб., платёжным поручением от 12 сентября 2002 года №687 на сумму 239.416,00 руб., платёжным поручением от 18 октября 2002 года №666 на сумму 239.412,00 руб., платёжным поручением от 21 ноября 2002 года №626 на сумму 235.708,00 руб., платёжным поручением от 16 декабря 2002 года №658 на сумму 221.732,00 руб., платёжным поручением от 27 января 2003 года №707 на сумму 221.406,00 руб., платёжным поручением от 13 февраля 2003 года №625 на сумму 221.390,00 руб., платёжным поручением от 20 марта 2003 года №651 на сумму 201.435,00 руб., платёжным поручением от 29 апреля 2003 года №672 на сумму 201.421,00 руб., платёжным поручением от 26 мая 2003 года №3269 на сумму 198.884,00 руб., платёжным поручением от 20 июня 2003 года №652 на сумму 191.519,00 руб., платёжным поручением от 8 июля 2003 года №647 на сумму 191.531,00 руб., платёжным поручением от 12 августа 2003 года №703 на сумму 179.673,00 руб., платёжным поручением от 15 сентября 2003 года №646 на сумму 165.087,00 руб., платёжным поручением от 9 октября 2003 года №622 на сумму 161.335,00 руб., платёжным поручением от 20 ноября 2003 года №621 на сумму 161.335,00 руб., платёжным поручением от 10 декабря 2003 года №636 на сумму 161.305,00 руб., платёжным поручением от 30 января 2004 года №658 на сумму 113.543,00 руб., платёжным поручением от 4 марта 2004 года №675 на сумму 26.075,00 руб., платёжным поручением от 25 марта 2004 года №640 на сумму 110.005,00 руб., платёжным поручением от 25 марта 2004 года №644 на сумму 8.066,00 руб., платёжным поручением от 22 апреля 2004 года №656 на сумму 106.273,00 руб., платёжным поручением от 27 мая 2004 года №679 на сумму 101.761,00 руб., платёжным поручением от 16 июня 2004 года №641 на сумму 91.175,00 руб., платёжным поручением от 14 июля 2004 года №684 на сумму 81.845,00 руб., платёжным поручением от 19 августа 2004 года №662 на сумму 77.579,00 руб., платёжным поручением от 24 сентября 2004 года №673 на сумму 78.597,00 руб., платёжным поручением от 21 октября 2004 года №676 на сумму 38.395,00 руб., платёжным поручением от 25 ноября 2004 года №679 на сумму 34.498,00 руб., платёжным поручением от 21 декабря 2004 года №656 на сумму 31.782,00 руб., платёжным поручением от 31 января 2005 года №660 на сумму 31.422,00 руб., платёжным поручением от 28 февраля 2005 года №661 на сумму 31.422,00 руб., платёжным поручением от 15 марта 2005 года №661 на сумму 31.422,00 руб., платёжным поручением от 15 апреля 2005 года №660 на сумму 31.422,00 руб., платёжным поручением от 26 мая 2005 года №661 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 23 июня 2005 года №677 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 27 июля 2005 года №699 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 26 августа 2005 года №665 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 23 сентября 2005 года №669 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 2 ноября 2005 года №663 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 2 декабря 2005 года №667 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 30 декабря 2005 года №653 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 31 января 2006 года №696 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 28 февраля 2006 года №807 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 31 марта 2006 года №745 на сумму 321.674,00 руб., платёжным поручением от 27 апреля 2006 года №656 на сумму 321.655,00 руб., платёжным поручением от 29 мая 2006 года №664 на сумму 320.897,00 руб., платёжным поручением от 20 июня 2006 года №675 на сумму 320.897,00 руб., платёжным поручением от 1 августа 2006 года №676 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 28 августа 2006 года №700 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 27 сентября 2006 года №685 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 31 октября 2006 года №801 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 28 ноября 2006 года №671 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 25 декабря 2006 года №668 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 22 января 2007 года №669 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 27 февраля 2007 года №673 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 27 марта 2007 года №680 на сумму 320.000,00 руб., платёжным поручением от 3 мая 2007 года №681 на сумму 41.609,00 руб., актом сверки взаимных расчётов на сумму 9.858.799,00 руб. (том 1; л.д.21-90). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    20 мая 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» получило претензию Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» от 20 мая 2009 года №3407, в которой Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» потребовало от Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» в течение 5 рабочих дней оформить актом передачу объекта лизинга (нежилого здания) в собственность Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» (том 1; л.д.91-93).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» своевременно не исполнило свои обязательства по передаче по акту объекта лизинга (нежилого здания) в собственность Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»».
 
    Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», с учётом уточнений, просит арбитражный суд: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» исполнить обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 1; л.д.3; том 2; л.д.59-60).
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В связи с уклонением от передачи по акту объекта лизинга (нежилого здания) в собственность Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по передаче по акту объекта лизинга (нежилого здания) в собственность Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»».
 
    Арбитражный суд, оценив в совокупности материалы дела, установив, что Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» заключили договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, по состоянию на 3 января 2001 года по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, располагалось только одно здание – нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м., Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» исполнило свои обязательства по передаче объекта лизинга (нежилого здания) в лизинг Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» по просьбе Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» осуществило реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» с согласия Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» зарегистрировало за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» право собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади объекта лизинга (нежилого здания) в результате реконструкции объекта лизинга (нежилого здания), из последующего поведения сторон по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 следует, что у Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» фактически отсутствовал спор по определению объекта лизинга (нежилого здания), Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» полностью исполнило свои обязательства по внесению лизинговых платежей на общую сумму 9.858.799,00 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» своевременно не оформило актом передачу объекта лизинга (нежилого здания) в собственность Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», по состоянию на 10 ноября 2009 года по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, расположено нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., по состоянию на 10 ноября 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» является собственником нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о понуждении к исполнению обязательств по договору законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» передать Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.
 
    Кроме того, Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», с учётом уточнений, просит арбитражный суд: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» исполнить обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А (том 1; л.д.3; том 2; л.д.59-60).
 
    Государственный кадастровый учёт земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, был осуществлён только 18 февраля 2003 года (том 1; л.д.123-126).
 
    Согласно статье 666 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
 
    Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.
 
    Земельный участок, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенный по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, не мог являться в силу закона и не являлся объектом лизинга по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75.
 
    На момент заключения договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» не являлось собственником земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А.
 
    По договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» не взяло на себя обязательство по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, после внесения Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» лизинговых платежей полностью в сумме 9.858.799,00 руб..
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В связи с этим права Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» на земельный участок, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенный по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, возникнут после регистрации за Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.
 
    Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» не представило арбитражному суду доказательства того, что является собственником нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.
 
    Спор о передаче Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, не может быть разрешён при рассмотрении спора о понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» к исполнению обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75.
 
    Арбитражный суд, оценив в совокупности материалы дела, установив, что Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» заключили договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, государственный кадастровый учёт земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, был осуществлён только 18 февраля 2003 года, земельный участок, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенный по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, не мог являться в силу закона и не являлся объектом лизинга по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, по состоянию на 10 ноября 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» является собственником земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А, Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» не представило арбитражному суду доказательства того, что является собственником нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, руководствуясь статьями 12, 131, 218, 223, 273, 307, 309, 665, 666 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», признаёт исковое требование о понуждении к исполнению обязательств по договору подлежащим оставлению без удовлетворения в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» исполнить обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 по передаче Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 70А.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» о том, что договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 является незаключенным, так как этот довод не соответствует материалам дела и действующему законодательству.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 15 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
 
    При этом данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве объекта лизинга, могут содержаться как в самом договоре, так и в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора финансовой аренды (лизинга).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 и Приложением №1 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 объектом лизинга является здание, расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.
 
    Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    По состоянию на 3 января 2001 года, то есть на момент заключения договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, находилось только одно здание – нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м.. Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    При оформлении и подписании договора финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №71 воля сторон была направлена на заключение договора финансовой аренды (лизинга).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» с 2001 года исполняли договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, вносили изменения в договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 в 2002 году, в 2004 году и в 2009 году без каких-либо сомнений относительно объекта лизинга (нежилого здания).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» по просьбе Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» осуществило реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (том 2; л.д.61).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» с согласия Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» зарегистрировало за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» право собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади объекта лизинга (нежилого здания) в результате реконструкции объекта лизинга (нежилого здания) (том 2; л.д.46-47).
 
    После реконструкции объекта лизинга (нежилого здания) и регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» заключили дополнительное соглашение от 22 мая 2009 года №6 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, которым увеличили стоимость объекта лизинга (нежилого здания), увеличили общую сумму лизинговых платежей за объект лизинга (нежилое здание), установили выкупную стоимость объекта лизинга (нежилого здания) (том 1; л.д.20). В связи с этим после реконструкции объекта лизинга (нежилого здания) фактически отсутствовал спор по определению объекта лизинга (нежилого здания).
 
    По состоянию на 10 ноября 2009 года Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» полностью исполнило свои обязательства по внесению лизинговых платежей на общую сумму 9.858.799,00 руб. по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75.
 
    По состоянию на 10 ноября 2009 года по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, находится только одно здание – нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м.. Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    В период с 31 мая 2001 года, то есть с момента передачи объекта лизинга (нежилого здания) в лизинг, Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» использовало и использует по настоящее время объект лизинга (нежилое здание) в качестве дополнительного офиса «Арбековский» Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»». Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    В связи с этим из последующего поведения сторон по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 следует, что у Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» фактически отсутствовал спор по определению объекта лизинга (нежилого здания).
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» о том, что договор финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 является недействительным, так как этот довод не соответствует материалам дела и действующему законодательству.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о понуждении к исполнению обязательств по договору), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 14 июля 2009 года №641 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.5).
 
    В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY», признаёт, что расходы Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по уплате государственной пошлины в сумме 1.000,00 руб. подлежат отнесению на Открытое акционерное общество «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», расходы Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по уплате государственной пошлины в сумме 1.000,00 руб. подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» в пользу Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» передать Открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А. Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
 
    Отнести на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тарханы-REALTY» в пользу Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов