Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А49-6053/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, г.Пенза, ул.Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-6053/2014
22 октября 2014 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи М.В. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области; ОГРН 1025801499041
к индивидуальному предпринимателю Рудкевич Марине Алексеевне; ОГРНИП 304583820500127
о взыскании 72 919 руб. 68 коп.
при участии представителей лиц, участвующих в деле:
от истца: Зайцевой М.В., представителя по доверенности
от ответчика: Рудкевич М.А., лично по паспорту
установил: КУИ г.Заречного Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Рудкевич М.А. о взыскании с учетом уточнения суммы 72 919 руб. 68 коп., в т.ч. 55 368 руб. 63 коп.- задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №6607 от 21.05.2008г., 17 551 руб. 05 коп. – неустойка за период с 30 июля по 10 сентября 2014г.
Исковые требования заявлены на основании стст. 307, 309, 310, 330, 606-615 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части периода начисления долга по май 2014г. включительно, а также пени, рассчитанные истцом за период с 16.09.2008г. по 10.09.2014г.
На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.
Участвующий в заседании ответчик признал заявленные требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №6607 от 21.05.2008 (л.д.35-39), по условиям которого ответчику предоставляется земельный участок с кадастровым номером 58:34:010102:0005 площадью 677,72 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, г.Заречный, ул.Конституции СССР, 4Б, для эксплуатации нежилого здания «Магазин №37».
Арендатор, в свою очередь, обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные договором.
Договор заключен на неопределенный срок и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 04.03.2008г.
Согласно п.2 договора аренды, ежемесячный размер арендной платы, подлежащий внесению не позднее 15-го числа текущего месяца, составил 2027 руб. 51 коп.
С 01.03.2010 размер арендной платы изменен уведомлением №01-15/397 от 01.03.2010 (л.д.41-42) на 1 914 руб. 49 коп. при условии оплаты до 10-го числа текущего месяца.
Уведомлением от 04.04.2014 (л.д.48-49) ежемесячный платеж с 01.01.2014 составил 2 037 руб. 33 коп.
Пунктом 2.6 договора стороны предусмотрели ответственность в случае просрочки внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день.
Передача земельного участка подтверждена подписанным сторонами актом от 21.05.2008г. (л.д.40).
Арендная плата по договору вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.
По состоянию по май 2014г. включительно у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 55 368 руб. 63 коп.
Нарушение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При этом истец на основании п.2.6 договора произвел начисление пени в сумме 17 551 руб. 05 коп. за период с 16.09.2008г. по 10.09.2014г.
Представленный расчет судом проверен (л.д.98-102).
Доказательства оплаты взыскиваемой задолженности ответчиком не представлены.
В ходе судебного заседания ответчик подтвердил наличие задолженности по арендным платежам в указанном размере и за указанный период, а также не оспаривал размер начисленных пени.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что в силу положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При этом согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Право начисления штрафных санкций предусмотрено ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, где неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Принимая во внимание, что материалами дела, а также пояснениями ответчика установлена его задолженность по оплате арендных платежей, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям нормы ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование КУИ г.Заречного Пензенской области по взысканию с ИП Рудкевич М.А. суммы 72 919 руб. 68 коп., в т.ч. 55 368 руб. 63 коп.- задолженность по арендным платежам, 17 551 руб. 05 коп. – пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
Принимая во внимание, что истец в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, ее сумма подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рудкевич Марины Алексеевны в пользу Комитета по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области сумму 72 919 руб. 68 коп., в т.ч. 55 368 руб. 63 коп.- задолженность по арендным платежам, 17 551 руб. 05 коп. – пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рудкевич Марины Алексеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 916 руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья С.В. Аверьянов
