Решение от 06 мая 2009 года №А49-599/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Пенза                                                             
 
    06 мая  2009 годаДело №А49-599/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2009 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено   06  мая 2009 года.
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Захаровой Н. М. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Индивидуального предпринимателя Зеленцова Юрия Михайловича (442550, с. Лопатино Лопатинского района Пензенской области, ул. Медицинская, 18),
 
    Индивидуального предпринимателя Зорькиной Веры Семеновны(442550, с. Лопатино Лопатинского района Пензенской области, ул. Новая,11 кв.1)
 
    и индивидуального предпринимателя Демкова Владимира Александровича(442550, с. Лопатино Лопатинского района Пензенской области, ул. Медицинская,14)
 
    к  первому ответчику- Управлению Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области(440000, г. Пенза, ул. Суворова,39 А)  
 
    ко второму ответчику- Администрации Лопатинского сельсовета Пензенской области (442550, с. Лопатино Пензенской области, ул. Пионерская,37)
 
    о   регистрации перехода права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истцов: Корчуганова Н.В.- представитель по доверенности от 27.01.09г.
 
    от первого ответчика: Абрамов К.С. – представитель по доверенности от 15.07.2008 г.,
 
    от  второго ответчика: не явился, извещен
 
    установил:
 
    Индивидуальные предприниматели Зеленцов Ю.М., Зорькина В.С. и  Демков В.А. (с. Лопатино Пензенской области) обратились в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №  А49-599/2009 от 03.02.2009г.)   с заявлением  к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области и Администрации Лопатинского района Пензенской области о регистрации   перехода  права собственности  на здание теплой стоянки, общей площадью 626,11 кв.м., кадастровый номер 58:15:250204:56:242:002:004581870, расположенной по адресу: Пензенская область, с. Лопатино, ул. Юбилейная, 41 А, приобретенной истцами на основании  договора купли- продажи имущества от 11.07.2008г. у Общества с ограниченной ответственностью «Лопатинское РАО».
 
    Представителем истца в судебном заседании подано заявление об отказе от части исковых требований  к первому ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
 
    Представитель первого ответчика в удовлетворении заявления не возражал.
 
    Представитель второго ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Принимая изложенное во внимание, арбитражный суд признает возможным провести судебное заседание без участия второго ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Отказ от иска к первому ответчику принят судом, в этой части производство по делу прекращено.
 
    В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме. Свои требования истцы обосновывают тем, что имущество приобретено по договору купли-продажи  в общую собственность на стадии конкурсного производства у ООО «Лопатинское РАО», регистрация перехода права собственности на имущество  произведена не была. ООО «Лопатинское РАО» было собственником теплой стоянки.
 
    В настоящее время ООО «Лопатинское РАО» ликвидировано по процедуре банкротства и исключено из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем,   оно лишено возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности. Данная регистрация возможна только по решению суда.
 
    Расходы по госпошлине истец согласен принять на себя.     
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истцов,  арбитражный суд установил.
 
    По договору купли- продажи имущества от 11 июля 2008 года ООО «Лопатинское РАО» в лице конкурсного управляющего продало, а истцы: Зеленцов Юрий Михайлович,Зорькина Вера Семеновна, Демков Владимир Александровичкупили в общую собственность  недвижимое имущество- нежилое здание теплой стоянки, год ввода в эксплуатацию 1979, расположенную по адресу: Пензенская обл., Лопатинский район, с. Лопатино, ул. Юбилейная, д.№41 А.
 
    Покупателями недвижимое имущество оплачено в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 21 апреля 2008 года и от 10 июня 2008 года.
 
    Недвижимое имущество было передано от ООО «Лопатинское РАО»  истцам по акту приема- передачи от 07 июня 2002 года.
 
    На момент оформления договора купли- продажи  за ООО «Лопатинское РАО» право собственности зарегистрировано не было.
 
    По состоянию на 25 марта 2008г. Лопатинским  отделением  Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» был составлен технический паспорт  на нежилое здание теплой стоянки, 1979 года постройки, литер Г2, общей площадью 596,6 кв. м., расположенное  в Лопатинском районе Пензенской области, с. Лопатино,  ул. Юбилейная,41А.
 
    В техническом паспорте собственниками здания указаны Зеленцов Ю.М., Демков В.А., Зорькина В.С. Технический паспорт не содержит отметки о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольным строением.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Лопатинское РАО» исключено из реестра в связи с ликвидацией 30.09.2008г.
 
    В обоснование своих  исковых требований истцы ссылаются на то, что имущество принадлежало ООО «Лопатинское РАО» на праве собственности, от регистрации права собственности ООО «Лопатинское РАО» уклонилось.
 
    Данные доводы истцов суд признает обоснованными и подтвержденными следующими доказательствами.
 
    12 февраля 2002 года десять учредителей заключили учредительный договор о создании общества с ограниченной ответственностью «Лопатинское РАО», утвержден устав общества.
 
    Был сформирован уставный капитал в сумме 79682800 руб.
 
    Один из учредителей Муниципальное унитарное предприятие  «Лопатинская МТС» внесло в уставный капитал имущество на сумму 2692020 руб., в том числе, здание теплой стоянки остаточной стоимостью 291525 руб.
 
    Распоряжением главы администрации Лопатинского района Пензенской области №63-р от 06.03.2002 года зарегистрировано юридическое лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Лопатинское РАО».
 
    06 марта 2002 года межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №9 по Пензенской области выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Согласно договора №2 и протокола №2 от 21 января 2005 года МУП «Лопатинская МТС» уступило свою долю в уставном капитале  ООО «Лопатинское РАО»  СПК «Пылковский».
 
    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, переданное в уставный капитал ООО «Лопатинское РАО» произведена не была.
 
    На стадии конкурсного производства конкурсный управляющий ООО «Лопатинское РАО» по договору купли-продажи продал здание теплой стоянки истцам.
 
    ООО «Лопатинское РАО» приобрело право собственности на  здание теплой стоянки на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  по сделке отчуждения имущества в уставный капитал общества.
 
    Договор о создании общества «Лопатинское РАО» и сделка о передаче имущества в уставный капитал общества в судебном порядке не оспаривались.
 
    Притязаний на здание теплой стоянки со стороны других лиц не имеется.
 
    Договор купли- продажи от 11 июля 2008г., оформленный между ООО «Лопатинское РАО » и истцами,  содержал все  существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли - продажи от 11 июля 2008г. является правовым основанием приобретения права собственности на здание теплой стоянки индивидуальными предпринимателями Зеленцовым Ю.М., Демкиным В.А., Зорькиной В.С.
 
    Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован. В отношении ООО «Лопатинское РАО» конкурсное производство завершено, ООО «Лопатинское РАО» исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по процедуре банкротства.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о регистрации прав  подают все стороны по договору. Продавец по договору ООО «Лопатинское РАО» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может в связи с ликвидацией.
 
    Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы  по Пензенской области  от  09.10.2008г. № 07/004/2008-656 в Едином государственном реестре права  на спорное недвижимое имущество  права  не зарегистрированы. 
 
    Со стороны других лиц отсутствуют притязания на спорные объекты недвижимого имущества.
 
    Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 11 июля 2008г. прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах,  арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации,   применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что продавец не произвел регистрацию права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением  за собой, регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права. 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.   
 
    Арбитражный суд, установив, что между ООО «Лопатинское РАО» и Зеленцовым Ю.М., Демковым В.А., Зорькиной В.С.  оформлен договор купли- продажи недвижимого имущества, ООО «Лопатинское РАО» как продавец по сделке владело имуществом на праве собственности, в настоящее время оно ликвидировано,  нежилое здание теплой стоянки 1979 года постройки, литер Г2, общей площадью 596,6 кв. м. не является самовольным строением, притязания на имущество со стороны других лиц отсутствуют, руководствуясь статьями 12, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт требования истцов законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с согласия истцов, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истцов.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истцов.
 
    Зарегистрировать переход  права общей собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Лопатинское РАО» Пензенская область Лопатинский район к Индивидуальному предпринимателю Зеленцову Юрию Михайловичу (Пензенская область, Лопатинский район, село Лопатино, ул. Медицинская, 18), к Индивидуальному предпринимателю Зорькиной Вере Семеновне (Пензенская область, Лопатинский район, село Лопатино, ул. Новая, д.11, кв.1), к Индивидуальному предпринимателю Демкову Владимиру Александровичу (Пензенская область, Лопатинский район, село Лопатино, ул. Медицинская, 14)  на нежилое здание теплой стоянки, лит. Г2, общей площадью 596,6 кв.м.,расположенное по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, село Лопатино, ул. Юбилейная, 41А.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  арбитражный суд  Пензенской области.
 
 
Судья                                                                            Н.М. Захарова