Решение от 27 ноября 2009 года №А49-5973/2006

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
27 ноября 2009 года                                                  Дело №А49-5973/2006
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Космея» (далее – Общество)
 
    к ответчику: открытому акционерному обществу «Пензенское объединение автовокзалов» (далее – Объединение)
 
    об определении порядка пользования земельным участком,
 
    с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по имущественным и  градостроительным отношениям администрации города Пензы, Администрацию города Пензы и Министерство государственного имущества Пензенской области
 
    и встречному иску открытого акционерного общества «Пензенское объединение автовокзалов» к обществу с ограниченной ответственностью «Космея» об определении порядка пользования земельным участком,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Пономаренко В.В. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Пиицкая Н.И. - представитель по доверенности;
 
    от 1 и 3 третьего лица: Горланов А.С. - представитель по доверенности;
 
    от 2 третьего лица: Кудинов А.М. - представитель по доверенности;
 
    установил следующее.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Космея» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (с учётом уточнения) к открытому акционерному обществу «Пензенское объединение автовокзалов» об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, а именно, просит суд в соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса РФ:
 
    1. Определить порядок пользования земельным участком площадью 24621 м2, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенным в г. Пензе по ул. Луначарского, 1 между ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея»:
 
    1.1. Выделить ООО «Космея» в пользование земельный участок общей площадью 3282 м2, из которых 643,5 м2 – ½ участка общего пользования площадью 1278 м2, занятого частью нежилого здания Литера А с прилегающей зоной; 2638,5 м2 – обособленный земельный участок. Расположение земельных участков определить в соответствии с графическим приложением № 2 к заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009. Установить право проезда к земельному участку ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» через земельный участок площадью 2638,5 м2 в пределах, установленных в графическом приложении № 7 к заключению эксперта № 750/16 от 07.10.2009.
 
    1.2. Выделить ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» в пользование земельный участок общей площадью 21339 м2, из которых 20695,5 м2 – обособленный земельный участок; 643,5 м2 – ½ участка общего пользования площадью 1278 м2, занятого частью нежилого здания Литера А с прилегающей зоной. Расположение земельных участков определить в соответствии с графическим положением № 2 к заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009.
 
    В рамках настоящего дела ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» обратилось с встречными исковыми требованиями (с учётом уточнения – т. 4, л.д. 61) об определении порядка пользования земельным участком, расположенного в городе Пензе по ул. Луначарского, 1, а именно:
 
    - выделить ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» в пользование земельный участок общей площадью 24142,67 кв. м, из которых 2059.27 кв.м от земельного участка площадью 2537,6 м2, необходимого для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности и 22083,4 м2 от оставшейся части земельного участка 24621 м2;
 
    - выделить ООО «Космея» в пользование земельный участок общей площадью 478,33 м2 от земельного участка площадью 2537,6 м2, необходимого для размещения, обслуживания и содержания нежилого здания автовокзала литера А, без определения границ на местности.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, заявленным в исковом заявлении с учётом дополнения к иску, в которых указал, что право истца на использование части земельного участка площадью 24621 м2, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенный в г. Пензе по ул. Луначарского, 1 установлено судебными актами по делу № А49-2669/2007-136а/17АК. Равенство прав предполагает не только эксплуатацию непосредственно здания, но и возможность функционирования предприятий в соответствии с уставными целями: организация перевозки пассажиров и предприятие общественного питания. Именно такой вариант пользования земельным участком предусмотрен экспертами в заключениях № 147\16 от 24.04.2009 и № 750/16 от 07.10.2009 при определении порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на недвижимое имущество.
 
    Представители ответчика, настаивая на своём варианте определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком, указывают на то обстоятельство, что весь земельный участок предоставлен ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» под размещение автовокзала, поэтому при решении вопроса об определении порядка пользования этим земельным участком необходимо учитывать данное обстоятельство.
 
    Представитель третьих лиц Управления по имущественным и  градостроительным отношениям и администрации города Пензы в судебном заседании поддержал позицию ОАО «Пензенское объединение автовокзалов», указав, что земельный участок предоставлялся с разрешённым использованием под размещение автовокзала.
 
    Представитель Министерства государственного имущества Пензенской области также поддержал позицию, занятую по делу ОАО «Пензенское объединение автовокзалов», указав, что согласно проектной документации земельный участок выделялся под строительство и размещение автовокзала. Помещение кафе, собственником которого в настоящее время является ООО «Космея», расположено в здании автовокзала и предназначено, прежде всего, для общественного питания пассажиров. Кроме того, представитель считает, что юридически значимые для правильного рассмотрения настоящего дела обстоятельства, установлены судебными актами по делу А49-811/03-36/18.
 
    Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.
 
    Фактические обстоятельства взаимоотношений сторон по поводу наличия у них прав на использование земельного участка площадью 24621 м2, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенного в г. Пензе по ул. Луначарского, 1 установлены судебными актами Арбитражного суда Пензенской области по различным делам.
 
    Так в решении от 13.08.2007, вступившем в законную силу 29.01.2008 по делу № А49-2669/2007-136а/17АК (т. 2, л.д. 90-91) по заявлению ООО «Космея» к Министерству государственного имущества Пензенской области о признании частично недействительным распоряжения Мингосимущества Пензенской области № 157-р от 24.03.2006 «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Пензенской области «Объединение автовокзалов и автостанций» установлены следующие обстоятельства.
 
    Решениями исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся от 16.02.1971 № 101/11 и от 26.02 1974 № 139/9 Пензенскому областному транспортному управлению отведён земельный участок площадью 3,65 Га в районе ул. Луначарского-Кузнечный порядок в г. Пензе для строительства автовокзала.
 
    Согласно техно-рабочему проекту автовокзала на 700 пассажиров в г. Пензе в состав автовокзала должны были войти следующие сооружения: автовокзал, перроны прибытия, перроны отправления, площадка отстоя автобусов, стоянка такси, воздухозаборная шахта, очистные сооружения дождевых вод, трансформаторная подстанция, бассейн, сезонные кассы, киоск «Союзпечать».
 
    Актом от 30.06.1981 автовокзал на 700 пассажиров в г. Пензе принят в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией.
 
    Постановлением Совета Министров - Правительства РФ № 1197 от 22.11.1993 в государственную собственность Пензенской области передано объединение автовокзалов и пассажирских автостанций г. Пенза.
 
    ТОО «Производственно-коммерческая фирма «Автовокзал» (правопреемник - ООО «Автовокзал», а затем - ООО «Космея») в ходе приватизации арендованного государственного имущества по договору от 05.10.1992 с Фондом имущества Пензенской области выкупило имущество кафе «Автовокзал» и часть здания автовокзала.
 
    На основании заявки ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций» от 13.05.2003 Мингосимущество Пензенской области издало распоряжение № 326-р от 19.05.2003 “Об утверждении перечня имущества закреплённого за ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций» на праве хозяйственного ведения.
 
    При приватизации в 2006 году ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций» распоряжением № 157-р от 24.03.2006 в состав приватизируемого имущества включено и асфальтовое покрытие.
 
    ООО «Космея» в силу норм земельного законодательства как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по ул. Луначарского, 1 в г. Пензе, имеет право на долю земельного участка, занимаемого автовокзалом, наравне с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на этом участке.
 
    Третьим лицом по данному делу являлось ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» - правопреемник ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций».
 
    Решением Арбитражного суда Пензенской области от 20.02.2004, вступившим в законную силу 21.03.2004 (т.1, л.д. 78-84) по делу № А49-811/03-36/18 частично были удовлетворены исковые требования Министерства государственного имущества Пензенской области к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области и ООО «Космея» о признании недействительным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (третье лицо по данному делу, заявившие аналогичные требования на предмет спора - ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций»).
 
    Согласно указанному решению признаны недействительными записи о регистрации от 18.01.2002 за ООО «Космея» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками площадью 369 м2 без закрепления границ на местности и 2832 м2.
 
    При принятии решения суд исходил из того, регистрирующим органом в нарушение действующего законодательства произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования за ООО «Космея» до прекращения права на данный земельный участок Пензенского областного транспортного управления в лице его правопреемника ОАО «Пензаавтотранс».
 
    Оставляя в силе данное решение, кассационная инстанция ФАС Поволжского округа в своём постановлении от 20.06.2004 (т.1, л.д. 84-85) указала на следующее.
 
    «Согласно статье 83 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, землями транспорта признаются земли, предоставленные соответствующими Советами народных депутатов в пользование предприятиям и организациям для осуществления возложенных специальных задач, что определялось и Положением о землях транспорта, утверждённым СМ СССР от 08.01.81 № 24 (в редакции от 08.10.90).
 
    Учитывая, что выделение Пензенскому областному транспортному управлению земельного участка производилось для строительства имущественного комплекса автовокзала, расположенного по адресу г. Пенза, улица Луначарского, 1, указанные земли относятся к землям транспорта.
 
    Таким образом, судом сделан обоснованный вывод об ограничении в обороте земельного участка, который предоставлен в качестве прилегающей территории ООО «Космея».
 
    Предоставляя ООО «Космея» земельный участок площадью 2832 м2, ограниченный в обороте для обслуживания кафе, не учтено, что правом на его использование по целевому назначению обладает Пензенское областное транспортное управление (ныне ОАО «Пензаавтотранс»).
 
    Данные обстоятельства привели к отмене постановлений Главы администрации 29.04.96 № 595 и от 26.12.01 № 2582/1, по которым выделялись земельные участки ТОО «Автовокзал» (ныне – ООО «Космея»).
 
    В соответствии со статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят в размере пропорционально долям собственности в строении.
 
    Аналогичное право приобретения части строения закреплено в статье 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для её использования.
 
    С учётом этого, определение прав землепользования на строения (нежилые помещения) должно было производиться исходя из имущественного комплекса автовокзала, используемого ГУП «Объединение автовокзалов и автостанций».
 
    Как правильно отмечено судом первой инстанции, Пензенское производственное объединение автовокзалов и пассажирских автостанций являлось самостоятельным юридическим лицом и балансодержателем имущественного комплекса автовокзала, который в состав приватизируемого имущества ОАО «Пензаавтотранс» не вошёл.
 
    Приватизация ООО «Космея» кафе общей площадью 510 м2 производилась из состава имущественного комплекса, находящегося на праве хозяйственного ведения у ГУП «Объединение автовокзалов и автостанций», расположенного на земельном участке, предоставленном Пензенскому областному транспортному управлению, в составе которого и находилось названное объединение.
 
    Следовательно, правопредшественник ГУП «Объединение автовокзалов и автостанций», передавая нежилое помещение кафе, не могло передать права на земельный участок, которым не обладал».
 
    Судом по настоящему делу также установлены следующие, имеющие значения для правильного рассмотрения спора, обстоятельства.
 
    После вынесения вышеуказанного решения по делу № А49-811/03-36/18 постановлением Главы администрации г. Пензы от 12.10.2004 № 1929/5 (т.3, л.д. 67) в постановление Главы администрации от 19.01.2004 № 128 «О предоставлении ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций» земельного участка, из состава земель поселений, по ул. Луначарского, 1 в аренду» были внесены изменения касающиеся прекращения права бессрочного пользования Пензенского областного транспортного управления (ныне – ОАО «Пензаавтотранс») на земельный участок площадью 3,65 Га по ул. Луначарского, 1, предоставленного на основании решений Исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся от 16.02 71 № 101/11 и от 26.02.74 № 139.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право на использование земельного участка площадью 24621 м2, кадастровый номер 58:29:02012006:0004, расположенного в г. Пензе по ул. Луначарского, 1 ОАО «Пензенское объединение автовокзалов», как правопреемника ГУП ПО «Объединение автовокзалов и автостанций», возникло на основании договора аренды земельного участка № 4885 от 05.02.2004, который был заключен на срок 11 месяцев и на момент рассмотрения настоящего дела в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса РФ считается продлённым на неопределённый срок.
 
    Вместе с тем, согласно пункту 10.3 указанного договора к данному договору на стороне арендатора в любой момент могут присоединиться правообладатели зданий, расположенных на передаваемом земельном участке.
 
    Поскольку сторонам спора не удалось самостоятельно определить порядок пользования земельным участком, за его разрешением они обратились в арбитражный суд.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Пензенское объединение автовокзалов», которое образовалось в результате приватизации и было зарегистрировано 11.04.2006, на праве собственности принадлежат несколько объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, которые вошли в его уставный капитал, а именно: нежилое здание склад площадью 56,5 м2, литера Г4; нежилое здание гараж, площадью 20,6 м2, литер Г3; нежилое здание (пристрой ТП) площадью 48,6 кв.м, литер Г2; нежилое здание (трансформаторная будка) площадью 35,8 м2, литер Г1; нежилое помещение площадью 3021,6 м2 в литере А; сооружение (навес) площадью 1380 м2, литер Г (свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2006 - т.1, л.д. 91-96).
 
    ООО «Космея» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2004 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 701,8 м2 в литере А,  расположенное на вышеуказанном земельном участке, и приобретенное им в результате сделки приватизации (т.1, л.д. 48).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации. В свою очередь, из пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    На момент рассмотрения настоящего дела органами местного самоуправления города Пензы правила землепользования и застройки только разрабатываются.
 
    В целях определения порядка пользования сторонами земельным участком по делу назначались судебные экспертизы, результаты которых отражены в соответствующих заключениях № 147/16 от 24.04.2009 и № 750/16 от 07.10.2009.
 
    Вместе с тем, поскольку заключения экспертов не в полной мере учитывают нормы права и состоявшиеся ранее судебные акты по вопросам объёма прав землепользования между сторонами, суд признает, что заключение эксперта, основанное на соответствующих строительных номах и правилах № 147/16 от 24.04.2009 (т. 4, л.д. 22-36), не может в полном объёме использовано судом в качестве надлежащего доказательства по делу и принято за основу при вынесении настоящего решения. Заключение экспертов № 750/16 от 07.10.2009 по тем же основаниям вообще не может быть положено в основу принимаемого решения.
 
    При этом суд отклоняет доводы ООО «Космея» о необходимости выделения ему земельного участка, прилегающего к зданию автовокзала площадью 2638,5 м2. Судом принимаются во внимание вышеуказанные обстоятельства, установленные судебными актами по делу № А49-811/03-36/18. Кроме того, согласно кадастровой карте земельного участка от 25.11.2003 (т.1, л.д. 66-75) и согласно договору аренды № 4885 разрешенным использованием земельного участка является размещение автовокзала. Доказательств изменения разрешенного использования ООО «Космея» суду не представило. Согласно Заключению по сложившейся градостроительной ситуации района автовокзала в г. Пензе по ул. Луначарского, 1, подготовленного Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы от 16.07.2009 № 7/154, рассматриваемый градостроительный участок запроектирован согласно действующим градостроительным нормам и правилам, территория автовокзала используется в соответствии с принятым генеральным планом г. Пензы 2008-2026г.г. Функциональное изменение территории автовокзала, изменение баланса территории, неизбежно приведёт к нарушению эксплуатации объектов городского значения.
 
    Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что изначально помещение кафе в здании автовокзала было запроектировано и построено как часть единого имущественного комплекса автовокзала (т.3, л.д. 117-124), которое предназначалось для общественного питания пассажиров.
 
    Довод о необходимости выделения ООО «Космея» 643,5 м2 – ½ участка общего пользования площадью 1278 м2, занятого частью нежилого здания Литера А с прилегающей зоной не соответствует законодательно установленному принципу пропорциональности (статья 35 Земельного кодекса РФ) при определении порядка пользования земельным участком, на который также обращено внимание в вышеуказанном постановлении кассационной инстанции ФАС Поволжского округа по делу № А49-811/03-36/18.
 
    При этом суд считает необходимым установить, что  часть земельного участка площадью 2537,6 кв.м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» нежилого здания автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе,  расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, согласно Графическому приложению № 4 к заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009 используется без определения границ на местности, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством РФ, в соотношении согласно их площадям в нежилом здании автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, а именно, ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» - 81,15% и ООО «Космея» 18,85%.
 
    Суд также не может принять доводы ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» о необходимости закрепления за ООО «Космея» части земельного участка только согласно приложению № 4 заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009, поскольку при этом не учитывается необходимость обслуживания и проезда к части здания, собственником которой является ООО «Космея».
 
    Часть земельного участка площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению № 3 к заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009 (504 м2 + 783 м2 – выделено сиреневым цветом) с учётом исключения из этой площади части земельного участка поглощаемого земельным участком площадью 2537,6 кв.м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» нежилого здания автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе,  расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1 суд считает необходимым закрепить в общее пользование совладельцев - ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея», в соотношении - ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» - 50% или 1/2 и ООО «Космея» 50% или 1/2.
 
    Кроме того, в целях обеспечения проезда к помещению кафе, суд считает необходимым часть земельного участка определить для совместного использования проезда ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» к зданию автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, - начало от въезда в хозяйственную зону согласно Генеральному плану (т.5 л.д. 11) с улицы Луначарского по прямой линии шириной проезда 3,5 м и заканчивая границей земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению № 3 к заключению эксперта № 147/16 также в соотношении - ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» - 50% или 1/2 и ООО «Космея» 50% или ½.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд, в соответствии со статьями 12, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 35 Земельного кодекса РФ считает исковые требования и встречные исковые требования  подлежащими удовлетворению частично.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны по 2000 руб. и по 40000 руб. на каждого по судебной экспертизе. Поэтому довзысканию с ООО «Космея» в пользу ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» подлежит 20000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Космея» и встречные исковые требования открытого акционерного общества «Пензенское объединение автовокзалов» удовлетворить частично.
 
    Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 58:29:02 012 006:0004 площадью 24621 кв.м, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1:
 
    - установить, что ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» имеет право пользования, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством РФ, вышеуказанным земельным участком за исключением:
 
    а) части земельного участка площадью 2537,6 кв.м, предназначенного для размещения и обслуживания ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» нежилого здания автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе,  расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Луначарского, 1, согласно Графическому приложению № 4 к заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009;
 
    б) части земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению № 3 к заключению эксперта № 147/16 от 24.04.2009 с учётом исключения из этой площади части земельного участка поглощаемого земельным участком, определенным в соответствии с пунктом а) абзаца 3 настоящего решения;
 
    в) части земельного участка, необходимого для совместного использования проезда ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» к зданию автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, - начало от въезда в хозяйственную зону согласно Генеральному плану с улицы Луначарского по прямой линии шириной проезда 3,5 м и заканчивая границей земельного участка общего пользования совладельцев - ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» площадью 1287 кв.м, согласно Графическому приложению № 3 к заключению эксперта № 147/16.
 
    Установить, что земельный участок, указанный в пункте а) абзаца 3 настоящего решения, используются ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» без определения границ на местности, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством РФ, в соотношении согласно их площадям в нежилом здании автовокзала Литера А со встроенным нежилым помещением кафе, а именно, ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» - 81,15% и ООО «Космея» 18,85%.
 
    Установить, что земельные участки, указанные в пунктах б) и в) абзаца 3 настоящего решения, используются ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» и ООО «Космея» без определения границ на местности, в порядке и на условиях установленных земельным законодательством РФ, в следующем соотношении, ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» - 50% или 1/2 и ООО «Космея» 50% или 1/2.
 
    В остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований по 2000 руб. на каждого по государственной пошлине и по 40000 руб. на каждого по судебной экспертизе, довзыскав с ООО «Космея» в пользу ОАО «Пензенское объединение автовокзалов» 20000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин