Решение от 28 августа 2009 года №А49-5797/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
28 августа 2009 года                                                  Дело №А49-5797/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 августа 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску индивидуального предпринимателя Шибаева Олега Анатольевича (440510, Пензенская область, Пензенский район, с. Ленино, ул. Полевая. 4)
 
    К администрации Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области (440512,  Пензенская область, Пензенский район, с. Старая Каменка, ул. Спитзаводская, 1)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а) и Жучкова Игоря Викторовича (440007, г. Пенза, ул. Антонова, д. 5а, кв. 50),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Шибаев О.А. – личность удостоверена паспортом;
 
    от ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом
 
    от третьих лиц: Жучкова И.В. – личность удостоверена паспортом
 
    установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Шибаев Олег Анатольевич обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права на ½ долю в общей долевой собственности с Жучковым И.В. по договорам купли-продажи №№ 1, 2, 3, 4 от 13.06.2008 года недвижимого имущества, а именно: - здания бани обозначенное литерой А, площадью 95,1 кв. м, расположенного по адресу: с. Старая Каменка, Пензенского района Пензенской области, ул. Молодёжная, 15/1; - здания МТМ обозначенного литерой А, площадью 605,3 кв.м, расположенного по адресу: с. Старая Каменка Пензенского района Пензенской области, ул. Газопроводская, 21; - здания ПТО обозначенного литерой Б, площадью 418,6 кв. м, расположенного по адресу: с. Старая Каменка Пензенского района Пензенской области, ул. Газопроводская, 21 и сооружения обозначенного литерой I, площадью 14626 кв. м, расположенного по адресу: с. Старая Каменка Пензенского района Пензенской области, ул. Газопроводская, 2.
 
    Ответчик и третье лицо – УФРС по Пензенской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Истец и Жучков И.В., против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и указанного третьего лица не возражали. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и УФРС по Пензенской области.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что он и Жучков И.В. по договорам купли-продажи №№ 1, 2, 3, 4 от 13.06.2008 года, заключенным на основании протоколов торгов по продаже имущества МУП «Старокаменское ЖКХ» посредством публичного предложения от 13.06.2008, приобрели в равных долях спорные объекты недвижимости поименованные в исковом заявлении. Обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества ими исполнено в полном объеме. Вместе с тем, право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время МУП «Старокаменское ЖКХ» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на ½ долю спорного имущества от СПК «Авангард» к истцу. Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Третье лицо – Жучков И.В. подтвердил доводы изложенные истцом, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 
    Заслушав пояснения истца и третьего лица, явившегося в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    На основании протоколов торгов по продаже имущества МУП «Старокаменское ЖКХ» посредствам публичного предложения от 13 июня 2008 года, между Шибаевым О.А., Жучковым И.В. и МУП «Старокаменское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего 13.06.2008 подписан договор купли – продажи спорного недвижимого имущества. При этом согласно соглашению от 09.06.2008 Шибаев О.А. и Жучков И.В. установили, что приобретаемое имущество будет распределено между ними в равных долях.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д. 45-52).
 
    В отношении спорных объектов недвижимости была проведена техническая инвентаризация и ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составлены технические паспорта.
 
    Как следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в отношении МУП «Старокаменское ЖКХ» в ЕГРЮЛ 05.05.2009 внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договора купли – продажи №1, 2, 3, 4 от 13.06.2008 года, доказательства оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и МУП «Старокаменское ЖКХ», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у МУП «Старокаменское ЖКХ», возможна.
 
    Как указывалось выше, МУП «Старокаменское ЖКХ» (ОГРН 1025801013666), на момент подачи искового заявления в суд, согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ликвидирован по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договоры купли – продажи №1, 2, 3, 4 от 13.06.2008 года заключены в соответствии с действующим законодательством и исполнены сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Шибаева Олега Анатольевича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №1 от 13 июня 2008 года от МУП «Старокаменское ЖКХ» (ОГРН 1025801013666) к индивидуальному предпринимателю Шибаеву Олегу Анатольевичу на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание бани обозначенное Литерой А, общей площадью 95,1 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Старая Каменка, ул. Молодежная, 15/1согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июля 2008 года.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №2 от 13 июня 2008 года от МУП «Старокаменское ЖКХ» (ОГРН 1025801013666) к индивидуальному предпринимателю Шибаеву Олегу Анатольевичу на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание МТМ обозначенное Литерой А, общей площадью 605,3 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Старая Каменка, ул. Газопроводская, 21, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июля 2008 года.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №3 от 13 июня 2008 года от МУП «Старокаменское ЖКХ» (ОГРН 1025801013666) к индивидуальному предпринимателю Шибаеву Олегу Анатольевичу на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание ПТО обозначенное Литерой Б, общей площадью 418,6 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Старая Каменка, ул. Газопроводская, 21 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июля 2008 года.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи №4 от 13 июня 2008 года от МУП «Старокаменское ЖКХ» (ОГРН 1025801013666) к индивидуальному предпринимателю Шибаеву Олегу Анатольевичу на ½ долю в праве общей долевой собственности на сооружение обозначенное Литерой I, общей площадью 14626 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Старая Каменка, ул. Газопроводская, 21 согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июля 2008 года/
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин