Дата принятия: 31 августа 2009г.
Номер документа: А49-5717/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-5717/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 31 августа 2009 года
«31» августа 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола судьей Н. Е. Гук,
рассмотревв судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Кургановский»
к 1) Администрации Каменского района Пензенской области 2) Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: представитель Иванцев А. Г. по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Кургановский» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Каменского района Пензенской области, Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области, указав, что приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР №187 от 10. 12. 1991 года совхоз «Кургановский» преобразован в КСП «Кургановское», реорганизованный в СПК «Кургановский», который преобразован в ООО «Кургановский». В настоящее время на балансе общества числятся следующие объекты недвижимости:
1) нежилое помещение – телятник (лит. А3) общей площадью 1078, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35;
2) нежилое помещение – телятник (лит. А1) общей площадью 788, 1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
3) нежилое помещение – телятник (лит. А) общей площадью 855, 5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 32;
4) нежилое помещение – телятник (лит. А1) общей площадью 724, 6 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 32;
5) нежилое помещение – склад минеральных удобрений (лит. А) общей площадью 424, 8 кв. м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, 500 м. восточнее от здания МТС (ул. Райская, 88);
6) нежилое помещение – теплая стоянка (лит. А) общей площадью 595, 5кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88;
7) нежилое помещение – теплая стоянка (лит. А2) общей площадью 619, 4 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88;
8) нежилое помещение – коровник (лит. А2) общей площадью 877, 5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35;
9) нежилое помещение – коровник (лит. А) общей площадью 2289, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
10) нежилое помещение – машинно-тракторная мастерская (лит. А) общей площадью 932, 2 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88;
11) нежилое помещение – теплая стоянка (лит. А3) общей площадью 571, 3 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
12) нежилое помещение – коровник (лит. А2) общей площадью 1758, 0 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
13) нежилое помещение – коровник (лит. А, А1) общей площадью 2680, 4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35;
14) нежилое помещение – зерносклад (лит. А) общей площадью 637, 7 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 38;
15) нежилое помещение – зернохранилище (лит. А) общей площадью 832, 1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 35 «А».
Указанные объекты недвижимости строились собственными силами и за счет средств правопредшественников общества для производственной и хозяйственной деятельности и расположены на земельных участках ООО «Кургановский», предоставленных в собственность и постоянное (бессрочное) пользование. Однако многие документы на указанные объекты недвижимости утеряны, а потому общество не может зарегистрировать право собственности на них. В связи с чем просит признать право собственности на вышеназванные 15 объектов недвижимости. Требования заявлены на основании ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ООО «Кургановский» является правопреемником совхоза «Кургановский», КСП «Кургановское» и СПК «Кургановский», а потому просит признать право собственности за ООО «Кургановский» на спорные объекты недвижимости на основании п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. В письменных отзывах на иск указали, что против заявленных требований не возражают. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорные объекты недвижимости находятся на балансе ООО «Кургановский»» с момента его создания, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, копии которых приобщены к материалам дела (т. 1 л. д. 20-35).
Из кадастровых паспортов на спорные объекты недвижимости следует, что 1) нежилое помещение – телятник (лит. А3) общей площадью 1078, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35 возведен в 1988 году; 2) нежилое помещение – телятник (лит. А1) общей площадью 788, 1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А» возведен в 1976 году; 3) нежилое помещение – телятник (лит. А) общей площадью 855, 5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 32 возведено в 2003 году; 4) нежилое помещение – телятник (лит. А1) общей площадью 724, 6 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 32 возведено в 2007 году; 5) нежилое помещение – склад минеральных удобрений (лит. А) общей площадью 424,8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, 500 м. восточнее от здания МТС (ул. Райская, 88) возведен в 1991 году; 6) нежилое помещение – теплая стоянка (лит. А) общей площадью 595, 5 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88 возведена в 1987 году; 7) нежилое помещение – теплая стоянка (лит. А2) общей площадью 619, 4 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88 возведена в 1987 году; 8) нежилое помещение – коровник (лит. А2) общей площадью 877, 5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35 возведено в 2002 году; 9) нежилое помещение – коровник (лит. А) общей площадью 2289, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А» возведен в 1981 году; 10) нежилое помещение – машинно-тракторная мастерская (лит. А) общей площадью 932, 2 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88 возведена в 1972 году; 11) нежилое помещение – теплая стоянка (лит. А3) общей площадью 571, 3 кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А» возведена в 1993 году; 12) нежилое помещение – коровник (лит. А2) общей площадью 1758, 0 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А» возведен в 1982 году; 13) нежилое помещение – коровник (лит. А, А1) общей площадью 2680, 4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35 возведен в 198101984 годах; 14) нежилое помещение – зерносклад (лит. А) общей площадью 637, 7 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 38 возведено в 2000 году; 15) нежилое помещение – зернохранилище (лит. А) общей площадью 832, 1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 35 «А» возведено в 1988 году (т. 1 л. д. 36-80).
Арбитражным судом так же установлено, что строительство телятника (лит. А3) общей площадью 1078, 8 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35; телятника (лит. А1) общей площадью 788, 1 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; склада минеральных удобрений (лит. А) общей площадью 424,8 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, 500 м. восточнее от здания МТС (ул. Райская, 88); теплой стоянки (лит. А) общей площадью 595, 5кв. м, расположенной по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88; теплой стоянки (лит. А2) общей площадью 619, 4 кв. м, расположенной по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88; коровника (лит. А) общей площадью 2289, 8 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; машинно-тракторной мастерской (лит. А) общей площадью 932, 2 кв. м, расположенной по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88; теплой стоянки (лит. А3) общей площадью 571, 3 кв. м, расположенной по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; коровника (лит. А2) общей площадью 1758, 0 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; коровника (лит. А, А1) общей площадью 2680, 4 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35; зернохранилища (лит. А) общей площадью 832, 1 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 35 «А» осуществлялось совхозом «Кургановский».
Указанные обстоятельства подтверждаются аккордными нарядами-заданиями, типовыми договорами на работы, выполняемые колхозниками и другими гражданами по строительству объектов в сельской местности, информацией о выполнении плана капстроительства совхоза «Кургановский», внутрипостроечным титульным списком, актом о приемке строительных работ, титульным списком и графиком производства работ по строительству, договором подряда на капитальное строительство, актами государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию, копии которых приобщены к материалам дела.
В период хозяйственной деятельности совхоза «Кургановский» действовалиположения ст. 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года) из смысла которых следует, что имущество, которым колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Таким образом, совхоз «Кургановский» являлся собственником вышеназванных 11 объектов недвижимости в силу закона.
Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от 10. 12. 1991 года №187 совхоз «Кургановский» преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кургановское», которому безвозмездно переданы основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза (т. 1 л. д. 9).
Решением общего собрания трудового коллектива коллективного сельскохозяйственного предприятия «Кургановское» от 25. 11. 1999 года предприятие реорганизовано в СПК «Кургановский».
Согласно п. 1.2 Устава СПК «Кургановский», кооператив являлся правопреемником КСП «Кургановское» (т. 1 л. д. 10-15).
08. 05. 2008 года зарегистрирован Устав ООО «Кургановский». Общество создано путем реорганизации СПК «Кургановский» в форме преобразования и выступает правопреемником кооператива (п. 1.3 Устава т. 1 л. д. 16-18).
По смыслу ст. 58 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) к существующему юридическому лицу (при присоединении) или к вновь созданным юридическим лицам (при слиянии, выделении, разделении и преобразовании).
Правовой анализ вышеназванных норм, во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что законное право собственности совхоза «Кургановский» на 11 вышеназванных спорных объектов недвижимости перешло в порядке универсального правопреемства к КСП «Кургановское», а затем к СПК «Кургановский», преобразованного в ООО «Кургановский».
При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на телятник (лит. А3) общей площадью 1078, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35; телятник (лит. А1) общей площадью 788, 1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; склад минеральных удобрений (лит. А) общей площадью 424, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, 500 м. восточнее от здания МТС (ул. Райская, 88); теплую стоянку (лит. А) общей площадью 595, 5 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88; теплую стоянку (лит. А2) общей площадью 619, 4 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88; коровник (лит. А) общей площадью 2289, 8 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; машинно-тракторную мастерскую (лит. А) общей площадью 932, 2 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88; теплую стоянку (лит. А3) общей площадью 571, 3 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; коровник (лит. А2) общей площадью 1758, 0 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»; коровник (лит. А, А1) общей площадью 2680, 4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35; зернохранилище (лит. А) общей площадью 832, 1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 35 «А», а потому признает исковые требования ООО «Кургановский» в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Однако требования истца о признании права собственности на телятник (лит. А) общей площадью 855, 5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 32; телятник (лит. А1) общей площадью 724, 6 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 32; зерносклад (лит. А) общей площадью 637, 7 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 38; коровник (лит. А2) общей площадью 877, 5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35 удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
Так, согласно кадастровым паспортам на указанные объекты недвижимости, данные строения возводились СПК «Кургановский» в 2000, 2002, 2003 и 2007 годах.
Доказательства, подтверждающие факт соблюдения застройщиком норм градостроительного законодательства, представитель истца не представил.
Из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что к правопреемнику реорганизованного юридического лица переходят права только на то имущество, которое принадлежало реорганизованному юридическому лицу на праве собственности.
В данном случае, истец не представил доказательства принадлежности указанных четырех объектов недвижимости на праве собственности реорганизованному СПК «Кургановский».
При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что у ООО «Кургановский» не возникло права собственности на выше названные четыре объекта недвижимости по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кургановский» удовлетворить частично.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Кургановский» право собственности на следующие объекты недвижимости:
1) телятник (лит. А3) общей площадью 1078, 8 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35;
2) телятник (лит. А1) общей площадью 788, 1 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
3) склад минеральных удобрений (лит. А) общей площадью 424, 8 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, 500 м. восточнее от здания МТС (ул. Райская, 88);
4) теплую стоянку (лит. А) общей площадью 595, 5 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88;
5) теплую стоянку (лит. А2) общей площадью 619, 4 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88;
6) коровник (лит. А) общей площадью 2289, 8 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
7) машинно-тракторную мастерскую (лит. А) общей площадью 932, 2 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Райская, 88;
8) теплую стоянку (лит. А3) общей площадью 571, 3 кв. м, расположенную по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
9) коровник (лит. А2) общей площадью 1758, 0 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Александровка, ул. Бухарская, 101 «А»;
10) коровник (лит. А, А1) общей площадью 2680, 4 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Нижний порядок, 35;
11) зернохранилище (лит. А) общей площадью 832, 1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, с. Кургановка, ул. Верхний порядок, 35 «А», согласно данным технических паспортов, составленных Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ».
В остальной части иска отказать.
Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ООО «Кургановский».
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н. Е. Гук
