Решение от 10 декабря 2008 года №А49-5686/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                  Дело №А49-5686/2008-17/15 ГК
 
    10 декабря 2008 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2008 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу
 
 
    о взыскании суммы 1.500.474,19 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: М.А.Силкина – представитель по доверенности от 2 июня 2008 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича: извещён надлежащим образом, не явился.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-5686/2008 от 9 октября 2008 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу, в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 1.500.474,19 руб., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 643.122,78 руб. и договорная неустойка за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 857.351,41 руб. (том 1; л.д.4-8, 67-70, 85-87).
 
    Определением арбитражного суда от 19 ноября 2008 года судебное разбирательство отложено на 4 декабря 2008 года (том 2; л.д.78-79).
 
    В судебное заседание 4 декабря 2008 года представитель Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича не явился. Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.65-66, 91-92; том 2; л.д.38-обор, 50-51, 52). Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не представил арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы не возражает против рассмотрения дела в данном судебном заседании в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича.
 
    В судебном заседании 4 декабря 2008 года представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы делает устное заявление об уменьшении размера исковых требований с суммы 1.500.474,19 руб. до суммы 1.500.059,82 руб., а именно: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 1.500.059,82 руб., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб. и договорная неустойка за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 857.351,41 руб..
 
    Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы об уменьшении размера исковых требований, продолжить рассмотрение по делу следующих исковых требований: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 1.500.059,82 руб., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб. и договорная неустойка за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 857.351,41 руб..
 
    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в судебном заседании 4 декабря 2008 года просит арбитражный суд удовлетворить исковые требования полностью.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, арбитражный суд установил:
 
    31 марта 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2004 года №б/н (том 1; л.д.115-117) сделана запись о регистрации за Индивидуальным предпринимателем Силантьевым Александром Викторовичем права собственности на сооружение (АЗС), площадью замощения 900,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Горная, д.3А (том 1; л.д.129, 130).
 
    Постановлением Главы Администрации города Пензы от 10 июня 2004 года №1153 в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок, площадью 2.709,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Горная, д.3А, занимаемый сооружением (АЗС) (том 1; л.д.22, 61-62, 71-80).
 
    25 июня 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №5477 на срок 49 лет с 10 июня 2004 года по 10 июня 2053 года (том 1; л.д.23-26, 44-60).
 
    13 июля 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 (том 1; л.д.59-обор, 95).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 Арендодатель передаёт в арендное пользование земельный участок, кадастровый номер 58:29:04 004 012:0148, площадью 2.709,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Горная, д.3А. Границы передаваемого в аренду участка обозначены в плане земельного участка (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 (том 1; л.д.49-58, 71-80).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу объекта аренды (том 1; л.д.26, 60).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж.
 
    По состоянию на 4 декабря 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Индивидуальным предпринимателем Силантьевым Александром Викторовичем основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб..
 
    Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не представил арбитражному суду доказательства внесения арендной платы.
 
    Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не представил  арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга.
 
    Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27 февраля 2006 года по делу №А49-13644/2005-12/5 с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы взыскан основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 1 июля 2004 года по 30 ноября 2005 года (том 1; л.д.27-29).
 
    7 ноября 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 октября 2006 года и дополнительного соглашения от 6 октября 2006 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 6 октября 2006 года (том 2; л.д.7-10, 11, 13, 22) сделана запись о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Центр нефтесфера» права собственности на сооружение (АЗС), площадью замощения 900,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Горная, д.3А (том 1; л.д.81, 94; том 2; л.д.23, 25, 27).
 
    Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу объекта аренды, Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович полностью исполнил свои обязательства по принятию объекта аренды, Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович своевременно не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб., по состоянию на 4 декабря 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Индивидуальным предпринимателем Силантьевым Александром Викторовичем основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб., Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не возражает по сумме и расчёту суммы основного долга, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основного долга по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович своевременно не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы начислил Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу договорную неустойку за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 857.351,41 руб. (том 1; л.д.70).
 
    В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 4 декабря 2008 года договор аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 является действующим.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не представил  арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы договорной неустойки.
 
    В связи с этим арбитражный суд признаёт, что требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы о взыскании с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича договорной неустойки за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 857.351,41 руб. является правомерным.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Арбитражный суд, установив, что со стороны Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 4 декабря 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Индивидуальным предпринимателем Силантьевым Александром Викторовичем основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб., Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не возражает по сумме и расчёту суммы договорной неустойки, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наступление негативных последствий для Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в сумме 857.351,41 руб. в связи с просрочкой исполнения Индивидуальным предпринимателем Силантьевым Александром Викторовичем обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477, признаёт, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежащей уменьшению до суммы 40.826,26 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы полностью исполнил свои обязательства по передаче Индивидуальному предпринимателю Силантьеву Александру Викторовичу объекта аренды, Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович своевременно не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб., со стороны Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 предусмотрено обязательство Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, Индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович не возражает по сумме и расчёту суммы договорной неустойки, заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года на основании пункта 7.3 договора аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 40.826,26 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена. Определением арбитражного суда от 10 октября 2008 года Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 19.173,28 руб. на срок до окончания рассмотрения дела (том 1; л.д.1-3). В связи с уменьшением размера исковых требований с суммы 1.534.656,46 руб. до суммы 1.500.059,82 руб. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 19.000,30 руб.. В связи с удовлетворением искового требования частично, принимая во внимание то обстоятельство, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является правомерной, государственная пошлина в сумме 19.000,30 руб. подлежит отнесению на Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича и взысканию с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в доход федерального бюджета на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования частично, отнести расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 683.534,67 руб., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 25 июня 2004 года №5477 за период с 21 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 642.708,41 руб. и договорная неустойка за период с 31 декабря 2005 года по 6 ноября 2006 года в сумме 40.826,26 руб..
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Силантьева Александра Викторовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19.000,30 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов