Решение от 26 декабря 2008 года №А49-5641/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Пенза                                                                                     Дело №А49-5641/2008-14/5 ГК
 
    26 декабря 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24 декабря 2008 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2008 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Дурдаева Сергея Васильевича
 
к муниципальному унитарному предприятию «Зеленое хозяйство г.Пензы»
 
о взыскании 150 000 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Михайлина Е.Ю. (доверенность от  16.07.2008 года),
 
    от ответчика: представитель Юдин В.Н. (доверенность от 28.04.2008 года),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Дурдаев Сергей Васильевич обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Зеленое хозяйство» (далее – МУП «Зеленое хозяйство») о взыскании суммы 150000 руб., составляющей задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2008г. по 01.06.2008г. в соответствии с договором аренды № 1 от 01.03.2008г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 22.12.2008г. был объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 24.12.2008г.
 
    В судебном заседании 24.12.2008г. представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в период с августа 2007г. по август 2008г. нежилое помещение по ул.Белинского, 7 в г.Пенза находилось одновременно в собственности истца и в хозяйственном ведении МУП «Зеленое хозяйство г.Пензы», что исключает оплату арендной платы. В связи с чем, просит исковые требования истца оставить без удовлетворения.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.03.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1, по условиям которого ИП Дурдаев С.В. (арендодатель) обязался предоставить МУП «Зеленое хозяйство» (арендатору) во временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Белинского, д.7, для использования под производство, размещения, хранения и реализации товаров народного потребления, а последний обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (п.п.1.1., 1.2. договора).
 
    Согласно п.1.4. договора, договор  аренды является одновременно и документом о передаче арендуемых площадей. Срок действия договора стороны установили с 01.03.2008г. по 31.12.2008г. (п.2.1. договора).
 
    Нежилое здание общей площадью 384,2 кв.м., инв. №9530, литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Белинского, дом 7, принадлежат ИП Дурдаеву Сергею Васильевичу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2007г. (л.д. 39).
 
    План-схема переданного ответчику в аренду нежилого здания к договору аренды не составлялся, общая площадь сданного в аренду здания в договоре аренды также не указана, однако у сторон нет возражений и сомнений в отношении объекта аренды.
 
    В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца наличными денежными средствами вносить арендную плату в размере 50000 руб. (п.п. 4.1., 4.2. договора).
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались. Истец числит за ответчиком долг в сумме 150000 руб., образовавшийся в связи с невнесением арендных платежей за март, апрель и май 2008г.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Учитывая, что нежилое помещение предоставлялось ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 150000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на объект недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке. Из дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Белинского, дом 7, следует, что с 20.08.2007г. собственником нежилого помещения по ул.Белинского, 7 в г.Пенза является Дурдаев С.В. Зарегистрированное право собственности на спорное имущество в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец воспользовался своим правом, передав ответчику во временное пользование нежилое здание по ул.Белинского, 7 в г.Пенза по договору аренды № 1 от 01.03.2008г.
 
    В силу со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4500 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Дурдаева Сергея Васильевича полностью удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Зеленое хозяйство г.Пензы» в пользу индивидуального предпринимателя Дурдаева Сергея Васильевича долг в сумме 150000 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 4500 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
                Судья -                                                                                                       С.А. Новикова