Решение от 30 сентября 2009 года №А49-5612/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                   Дело № А49-5612/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 30 сентября  2009 года
 
 
    «30» сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Пензамолоко»
 
    к унитарному муниципальному сельскохозяйственному предприятию «Новый путь»
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Бычкова И. А. (доверенность от 11. 08. 2009 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ООО «Пензамолоко» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к УМСХП «Новый путь», указав, что 12. 01. 2009 года между сторонами заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому в собственность общества передано 12 объектов недвижимости. Проданное истцу имущество закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения. ООО «Пензамолоко» оплатило в полном объеме установленную договором цену  и выполнило обязательства по приему имущества.  В настоящее время провести государственную регистрацию права хозяйственного ведения УМСХП «Новый путь» на приобретенные объекты недвижимости одновременно с государственной регистрацией  перехода права собственности на ООО «Пензамолоко» не представляется возможным, по причине того, что ответчик препятствует регистрации права, так как не зарегистрировал первичного права за собой. В связи с чем просит признать право собственности на:
 
    -Производственное здание (контора столовая), 1969 года ввода в эксплуатацию Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер К, общей площадью 129,4 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (проходная) 1975 года ввода в эксплуатацию, Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер Т общей площадью 13,7 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (автовесы) 1975 года ввода в эксплуатацию, Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер Л, общей площадью 56,6 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (коровник № 4) 1973 года ввода в эксплуатацию Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер Е, общей площадью 1707,6 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (коровник № 5) Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, литер В, общей площадью 1687,1 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание родильное отделение (телятник) 1969 года ввода в эксплуатацию, Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер Б, общей площадью 1230,6 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану;
 
    - Производственное здание (Телятник) 1964 года постройки, Пензенская область, Пензенский район, Загоскино, Литер А, общей площадью 1287,4 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (сенажная траншея) Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер М, 1974 года постройки, общей площадью 2839.2 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (коровник № 3) Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер Ж, 1973 года постройки, общей площадью 1700,2 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание (коровник № 2) Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер 3, 1970 года постройки, общей площадью 1702,2 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану;
 
    - Производственное здание (коровник № 1) Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер Г, 1970 года постройки, общей площадью 1485,3 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения;
 
    - Производственное здание коровник (молочный блок), Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино, Литер И, 1969 года постройки, общей площадью 514,7 кв.м. - согласно экспликации к поэтажному плану строения. Требования заявлены на основании ст. ст. 8, 11, 12, 218  Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12. 01. 2009 года между сторонами подписан договор купли-продажи №5, по условиям которого УМСХП «Новый путь» продало, а ООО «Пензамолоко» приобрело за 823200 руб. (с учетом НДС) нежилые здания, состоящие из основного одноэтажного строения, находящиеся на территории молочной фермы:
 
    - контора столовая, Литер К, общей площадью 168, 5 кв.м.;
 
    - Проходная Литер Т общей площадью 20 кв.м.;
 
    - Автовесы Литер Л, общей площадью 20 кв. м;
 
    - Коровник № 4  Литер Е, общей площадью 3840, 2 кв.м;
 
    - Коровник № 5 литер В, общей площадью 1834, 9 кв.м;
 
    - Телятник Литер Б, общей площадью 1404, 4 кв.м;
 
    - Сенажная траншея Литер М общей площадью 2839.2 кв.м;
 
    - Коровник № 3 Литер Ж общей площадью 1839, 8 кв.м;
 
    - Коровник № 2 Литер 3 общей площадью 1878, 2 кв. м;
 
    - Коровник № 1 Литер Г общей площадью 1640, 1 кв. м;
 
    - Коровник - молочный блок Литер И общей площадью 602, 7  кв.м;
 
    -Родильное отделение Литер Б, общей площадью 1363, 4 кв.м,  расположенные по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Загоскино(л. д. 7-8).
 
    Согласно п. 2 указанного договора проданное имущество принадлежит продавцу на праве  хозяйственного ведения на основании решения Комитета местного самоуправления Загоскинского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 18. 12. 2002 года.
 
    Однако, в  ходе выяснения действительных обстоятельств дела арбитражным судом установлено, что право хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Данный факт подтверждается  сообщениями УФРС по Пензенской области от 31. 08. 2009 года (л. д. 123-134).
 
    Вместе с тем, согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ  право собственности у приобретателя  недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права.
 
    Из системного толкования названных правовых норм следует, что до государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.
 
    Учитывая, что право хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости за УМСХП «Новый путь» не зарегистрировано, ответчик не вправе был им распоряжаться, а потому его действия по распоряжению не принадлежащим ему на законных основаниях спорным имуществом противоречат ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи со ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что  договор купли-продажи №5 от 12. 01. 2009 года является ничтожным и следовательно, не влекущим для истца юридических последствий в виде возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    Арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку ответчиком признаны требования, основанные на ничтожной сделке, что противоречит закону.
 
    При таких обстоятельствах, а так же исходя из того, что сам по себе факт совершения сторонами данной сделки не повлек возникновение у истца прав на спорное имущество, арбитражный суд считает, что исковые требования ООО «Пензамолоко» заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пензамолоко» к унитарному муниципальному сельскохозяйственному предприятию «Новый путь» о признании права собственности оставить без удовлетворения.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                          Н. Е.  Гук