Решение от 30 сентября 2009 года №А49-5553/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-5553/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28  сентября года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 30 сентября 2009 года       
 
 
    «30» сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    Администрации г. Нижний Ломов  Нижнеломовского района Пензенской области
 
    к отделу вневедомственной охраны при отделе внутренних дел по Нижнеломовскому району Пензенской области
 
    о взыскании 66298 руб. 56 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Попова С. В. (доверенность от 05. 05. 2009 года)
 
    от ответчика: представитель Гридин В. С. (доверенность от 20. 03. 2009 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОВО при ОВД Нижнеломовского района Пензенской области о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 62973 руб. 59 коп.  за период с 01. 01. 2009 года по 31. 05. 2009 года  по договору аренды нежилого помещения от 10. 11. 2008 года №14 и пени за просрочку платежа в сумме 3324 руб. 97 коп., начисленные за период с 11. 02. 2009 года по 31. 05. 2009 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 330, 614  Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что задолженность по арендным платежам возникла из-за отсутствия бюджетного финансирования. Кроме того, ответчиком произведен капитальный ремонт арендованных помещений, стоимость которого составляет 170000 руб. Просит в иске отказать и обязать истца зачесть затраты, понесенные ответчиком на ремонт арендованных помещений в счет арендных платежей с 1 января 2009 года.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10. 11. 2008 года между сторонами заключен договор аренды №14, по условиям которого Администрация г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области сдает, а ОВО при ОВД по Нижнеломовскому району Пензенской области принимает в аренду помещения общей площадью 66, 1 кв. м. и здание гаражей общей площадью 35, 8 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Н.. Ломов, ул. Володарского, 70, для использования под административное помещение (л. д. 9-12).
 
    По соглашению сторон арендная плата установлена в размере 4126 руб. 95 коп. в месяц, которую арендатор обязан вносить ежемесячно  в срок не позднее 10 числа  следующего за оплачиваемым месяцем (п.п. 6.1, 62 договора).
 
    Договор аренды заключен на срок с 01. 11. 2008 года по 01. 10. 2009 года (раздел 1 договора).
 
    Арендованные помещения переданы ответчику по акту приема- передачи (л. д. 13).
 
    Дополнительным соглашением сторон от 11. 01. 2009 года размер арендной платы увеличен до 12594 руб. 84 коп. в месяц (л. д. 14-15).
 
    Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате за период с 01. 01. 2009 года по 31. 05. 2009 года в сумме 62973 руб. 59 коп.
 
    Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривает, однако просит зачесть в счет её погашения затраты на проведение капитального ремонта кровли здания и гаража на общую сумму 170000 руб.
 
    Арбитражный суд признает требования ответчика о зачете в части суммы, затраченной на капитальный ремонт кровли обоснованными, поскольку в силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
 
    Согласно п. 2. 2. договора аренды №14 от 10. 11. 2008 года  обязанность по проведению капитального ремонта, сданных в аренду помещений, возложена на арендодателя.
 
    07. 04. 2009 года ответчик обратился к истцу с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта арендованных помещений (л. д. 55).
 
    По результатам обследования здания комиссия, созданная распоряжением Главы администрации г. Н. Ломов,  составила акт от 29. 04. 2009 года о необходимости проведения капитального ремонта (л. д. 54).
 
    Распоряжением Администрации г. Н. Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 01. 07. 2009 года №165 ответчику разрешено  проведение капитального ремонта кровли нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, Володарского, 70 в счет арендной платы согласно сметы затрат (л. д. 49).
 
    29. 06. 2009 года ответчиком заключен договор подряда на капитальный ремонт кровли (л. д. 36).
 
    Работы, согласно акту о приемке выполненных работ, приняты на общую сумму 98500 руб. (л. д. 37), которые плачены ответчиком платежными поручениями №4445 от 27. 07. 2009 года на сумму 68950 руб.  и №3811 от 02. 07. 2009 года на сумму 29550 руб. (л. д. 56-57).
 
    Распоряжением Администрации г. Н. Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 31. 07. 2009 года №198 сумма затрат на капитальный ремонт кровли зачтена в счет арендной платы  с 01. 07. 2009 года (л. д. 46).
 
    В данном случае истец не вправе самостоятельно определять период  зачета, поскольку из смысла ст. 616 ГК РФ следует, что зачет производится по требованию арендатора и на его условиях или по соглашению сторон.
 
    Ответчик определил порядок зачета путем погашения  долга  по арендным платежам.
 
    Учитывая, что капитальный ремонт кровли осуществлен с согласия арендодателя и размер понесенных ответчиком затрат на проведение капитально ремонта превышает сумму долга по арендным платежам, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям положения ст. ст. 410, 616 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что сумма капитального ремонта кровли подлежит зачету в погашение задолженности по арендным платежам за период с 01. 01. 2009 года по 31. 05. 2009 года.
 
    Исходя из того, что обязательство должника по оплате арендных платежей в сумме 62973 руб. 59 коп. за период с 01. 01. 2009 года по 31. 05. 2009 года прекращены зачетом, исковые требования Администрации г. Нижний Ломов в этой части удовлетворению не подлежат.
 
    Однако, затраты на капитальный ремонт гаража в сумме 71500 руб. к зачету не принимаются, поскольку в нарушение требований ст. 65 АПК РФ представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие факт согласия истца на проведение капитального ремонта силами и средствами ответчика.
 
    Требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы арбитражный суд признает обоснованными, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 3.2 договора аренды №14 от 10. 11. 2008 года и составляет 0, 1 %  в день, за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени составляет 3324 руб. 97 коп.
 
    Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, уменьшает её размер до 1500 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р ЕШ И Л:
 
 
    Исковые требования Администрации г. Нижний Ломов  Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить частично.
 
    Взыскать с отдела вневедомственной охраны при отделе внутренних дел по Нижнеломовскому району Пензенской области в пользу Администрации г. Нижний Ломов  Нижнеломовского района Пензенской области пени в сумме 1500 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья                                                                          Н. Е. Гук